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표제부와 전유부 보는법 위반건축물 관련 질문드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건축물대장을 한번 발급 받아보고 구청에가서 나중에 양성화가 될수 있는지 물어보시기 바랍니다지금 5층에서 벌금을 내고 있는지도 모릅니다위반건축물이 있으면 매도가 잘안되서 가격이 쌀수도 있습니다사는데는 문제가 없는데 나중에 매도하실때나 전세를 줄경우에는 문제가 될수 있습니다5층에서 전적으로 벌금을 내고 있다면 질문자님이 매수 하려고 하는집은 문제가 없습니다이부분은 구청에 확실한 답변을 받고 매수를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.13
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실거주 하지 않은 주택에 대한 일시적 2주택 비과세 가능여부가 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실거주 의무기간이 있는 주택이라면 실거주를 꼭해야되지만 B주택도 실거주의무기간이 없는 주택이라면 그기간을 채우고 매도를 하면 비과세가 됩니다그래도 세금에 관해서는 매도하실때 꼭 전문가와 상담 하면서 절세를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.13
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표제부 위반건축물 등록된 다세대 빌라 매매
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산에 그위반건축물이 5층으로만 되어있는지 확인해보시기 바랍니다가끔 위반건축물이 있으면 주인층세대에서 벌금을 물고 그층으로만 포함이 되게 하는 경우도 있으니 부동산에 확인하시기 바랍니다그렇지 않다면 매수할때 대출이 안됩니다
경제 / 부동산
24.04.13
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월세 계약서 작성하기 전에 집을 다시 볼 순 없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산에 얘기해서 한번 더볼수 있습니다임차인과 시간약속해서 더볼수는 있는데 임차인이 번거로우면 잘안보여줄려고 하긴 합니다그래도 부동산에 부탁해서 한번더보고 싶다고 해보세요
경제 / 부동산
24.04.13
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빌라 표제부 위반건축물에대해 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그건물에 위반건축물이 있으면 해당 호수를 매입하실때 대출이 안나옵니다위반건축물이 5층에만 포함이 되어 있으면 대출이 나오는데 부동산에 확인을 해보시기 바랍니다해당호수를 구입하는데 대출이 되는지를, 꼭확인하셔야 되고 위반건축물이 있으면, 나중에 전세를 놓을때도 잘안나갑니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.13
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부동상 계약진행 상황이 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기는 입주후에 일괄로 진행이 될텐데 그때 통보를 할겁니다분양사무실에 법무사가 있을수 있습니다아니면 은행법무사가 할수도 있습니다대출이 있으면 이마 은행법무사가 할수도 있습니다분양권이 아니면 법무사들한테 맡기면 되는데 분양으로 인한 등기는 그때가서 통보가 오면 등기를 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.13
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매매 계약을 처음 할 때 아무것도 모르면 어떻게 하죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매할때 모르면 부모님과 같이 부동산을 방문해서 살펴도 되고 부동산 사이트들어가서 금액들은 미리 알아보시기 바랍니다그렇게 해서 집을 선택을 했다면 계약하기전에 부동산과 금액조정,날자조정을 미리해서 계약서 작성하시기 바랍니다그래도 부동산과 협의해가면서 등기이전까지 마무리를, 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.13
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재개발이 되는 지역은 한 가지 궁금한게 있어요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발이 되면 철거할때끼지 사시다가 전월세는 보증금과 이사비및약간의 비용을 받고 이주하셔야되고 집주인들은 이주했다 새로 지어지면 입주를 하게됩니다집주인들도 이주비용을 무상이든 유상이든 해줘서 나가게 해주고 입주를 다시 합니다그런 절차를 밟아서 재개발을 하는데 재개발을 하기까지 시간이 많이 걸린다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.12
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전세를 10년 동안 올리지 않다가 갑자기 소급해서 한꺼번에 올릴 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대사업자가 아니라면 시세대로 올릴수 있습니다10년동안 안올렸으면 가격이 많이 낮을텐데 시세대로 방을 내놓을수 있습니다
경제 / 부동산
24.04.12
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월세계약만료전 이사를가게되면 불이익이 있나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세와 모든비용을 내고 나가는데 더이상 뭐를 책임지라는 건가요나머지 부분은 임대인이 관리를 하셔야합니다그동안 다른 임차인이 들어올수도 있습니다협의를 잘하셔서 이사하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.12
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