서울 아파트 가격이 계속 오를까요??
현재 서울 아파트 가격과 전세가격이 계속 오르고 있는데 오르는 이유가 궁금합니다. 앞으로 인구는 계속 감소할것으로 예상되는데 아파트 가격은 계속 오를까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울도 지역에 따라 많이 오르는 지역이 있고 가격이 싼지역도 있습니다
땅면적은 적고 인구밀도는 높은데 공급은 부족했습니다
재건축이나 재개발로 공급을 해야 되는데 요몇년동안 많이 못했습니다
그런데다 코로나나 이웃나라 전쟁으로 인해 모든게 오르고 있어서 요즘은 더못하고 있는 상태입니다
26년도에는 입주물량이 거의 없다고 하는데 전문가들은 그때부터 더오를거라고 내다보고 있습니다
참고 하시기 바랍니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
정확히 판단할수는 없지만 현재 서울, 수도권 내 부분적인 아파트 가격상승이 현 위성도시들 주택거래량 증가와 가격 변동으로 이어지고 있기 때문에 서울지역내 가격반등세는 당분간은 이어질수 있습니다. 거기에 올해내 금리인하 가능성이 높기 때문에 올해까지는 인상이 이어질 가능성이 높아보이긴 합니다. 다만 ,해당 부분들이 부동산 시장전반에 회복세로 이어질지는 의문이 들고 있고, 현 악재로 볼수 있는 고물가, 부동산 대출위기등이 남아있는 부분 역시도 위험요소가 될수 있습니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
서울의 아파트 가격이 계속 올라가는 것은 기본적으로 가격에 대한 이해가 필요합니다. 가격결정은 수요과 공급에 의해서 결정됩니다. 물론 다른 요인들도 가격을 결정하는 주요원인들이 있지만 경제적인 관점에서는 가격은 수요와 공급에 의해서 결정됩니다.
서울의 공급이 많은가? 라고 생각해보면 인구대비 아직도 많이 부족하고 개발을 하지 못하도록 묶어두는 지역도 많습니다. 대부분 건폐율 및 용적률 제한을 두지 않았다면 우후죽순 높은 고층 아파트만이 존재하고 빌딩들만 존재할 것입니다. 하지만 그렇지 못하게 막고 있는 것입니다. 이를 규제하고 있는 것이죠.
또한 서울의 일자리 및 인구의 추이가 낳고 있는 숫자는 줄고 있지만 인구의 유입은 아직도 많고 서울의 임대와 전세사는 사람들이 굉장히 많습니다. 이사람들 또한 지금은 전세를 살고 있지만 여유자금이나 상황이 좋아진다면 매매를 충분히 할수 있는 예비 수요자들입니다. 경기권에 살고 있고 인천에 살고 있는 분들 또한 서울로의 입성을 기다리는 사람들도 많습니다.
이렇듯 서울로의 예비수요자들이 많고 공급이 적으면 어떠한 경제상황으로 인해서 혹은 어떤 이슈로 인해서 단기적으로 보면 빠질듯 하지만 장기적으로 보면 가격이 상승하는 모습을 볼 수 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
임대차 3법 2+2년 만기로 임대인들이 4년 임대료를 반영을 해서 전세가가 올라가는 영향이 있고, 또한 수요 대비 공급 부족 현상도 나타나고 금리인하에 대한 기대감도 있습니다. 물론 수도권에서만 일어나는 일이고 지방은 아직은 미분양에 몸살을 앓고 있는 상황입니다. 앞으로 수요와 공급을 잘 조절해서 부동산시장이 안정이 되어야 될거 같습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
서울의 아파트는 전국에서 매수하는 상황입니다.
단기적으로 상승 하락 상승 하락 하겠지만
장기적으로 우상향 할 것으로 봅니다.
감사합니다.
안녕하세요. 신기백 공인중개사입니다.
서울은 집중화 때문에 장기적으로 보면 더 오를 가능성이 높은데, 현재는 중심지 위주로 과열이 나타나고 있습니다.
비싼 가격이 가장 큰 위험입니다. 모두 그렇다고 할 때 한번 더 고민해볼 필요가 있는 시점입니다.