답변 내역

계속유찰된다면 가격이 내려가리라 봅니다또 매출에 대해서 임대료를 결정한다고 하니 나름 역사에서 결정을 하겠지요경기도 안좋은데 비싼 임대료를 내고 들어올수 있는 매장이 있을지 의문이긴 합니다

만기전에 나가신다면 세입자가 부동산수수료를 부담해야 됩니다원칙은 임대인이 내야되지만 판례에 임대인도 보증금을 만기에 줘도 된다는 판례가 있어서 부동산 수수료는 임차인이 내고 가는것으로 진행이 되고 있습니다어떤 상태인지 보시고 협의를 하시기 바랍니다

계약금을 조금이라도 받았어야 했는데 그랬습니다또 계약서에 대출이 안나온다면 없던계약으로 한다는 단서조항을 기재했다면 해지가 되겠지만 어떤경우인지 모르겠습니다어찌됐든 계약서를 작성했다면 그런부분을 변호사와 한번 상담을 해보시기 바랍니다

비조정지역에 한채를 더구입하신다면 취득세는 85m2이하는 전체 1.1%~3.3%이고 85m2초과는 1.3%~3.5%입니다양도세는 두번째집을 구입하고 3년안에 첫번째집을 매도하면 12억이하는 비과세입니다세금에 관해서는 세무사와 꼭 상담하시고 매도 하시기 바랍니다

집은 낡았어도 평수가 있으면 새로 지을수가 있어서 가격이 높게 나올수도 있습니다땅값은 그지역시세가 있기 때문에 시세를 먼저 알아봐야 합니다어느정도인지 근처부동산에 가서 사전조사를 해보고 결정을 하시기 바랍니다

아무래도 금리가 인하되면 매수를 못했던 만큼 매수자가 늘어날수 있습니다공급이 많으면 그래도 균형이 맞는데 서울은 많이 부족하다고 알고 있습니다26년도부터는 입주물량이 거의 없어서 전문가들은 그때부터 본격적으로 오른다고 내다보는데 매수를 해야한다면 내년초까지 기회를 보시기 바랍니다

분양권을 매수할려면 단체중도금 대출을 해준 은행과 상담을 하셔야 합니다명의가 바뀌면 다연계를 해야 되는데 매도자는 얼마나 대출을 받았는지 따져보시고 명의자가 바뀌면서 대출을 일으켜서 상환을 할수있는지 먼저 상담받아보고 진행하시기 바랍니다

특히 서울은 아파트공급량이 부족하답니다땅이 좁아서 재건축,재개발로 공급을 늘려야 하는데 이런 여러가지 이유로 공급을 못했는데 수요가 늘면 가격이 올라갈수 밖에 없습니다26년도부터는 입주량이 거의 없다고 합니다전문가들은 그때부터 본격적으로 오를거라 내다보고 있습니다

부동산을 하고 있는 우리도 요즘은 막막합니다너무불경기라 한달한달이 불안하기는 마찬가지입니다그래도 버텨야 할거 같습니다접는다고 다른일을 할수도 없고대안이 있으면 접어도 상관없다고 봅니다

2년미만의 계약은 2년으로 봅니다임차인이 더살고 싶으면 그금액으로 더살수 있습니다왜그렇게 단기로 계약했는지 모르겠지만 임차인이 더산다고 할때는 임대인 역시 받아들여야 합니다협의를 잘해보시기 바랍니다