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전세임대 계약완료후 임대인전세금 돌려줄 돈이 없어 묵시적 연장.일때 부동산 수수료 부담은 누가해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기가 돼서 이사를 하는데 임대인이 보증금을 못빼줘서 이사가 늦어진건데 부동산수수료를 임차인한테 부담을 하는건 아닙니다이럴때는 관할 구청에 있는 임대차분쟁조정위원회에 전화해서 상담받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.16
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단독주택 비온날 벽 젖었는데 마치 그게 우리잘못인것처럼
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오래된 건물이라 비가오면 벽면으로 스며 드는지도 모르겠습니다집안 온도가 높으면 결로현상이 일어나기도 합니다비가올때 온도를 낮춰보시고 한번 지켜보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.16
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세입자와는 어떤 관계를 유지하는 것이 좋을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자와 너무 가깝게 지낼필요도 없고 서로 예의만 지키면 된다고 봅니다서로가 피해주지 않는선에서 지킬거 지켜가면서 임대인과 세입자 관계 유지하면 된다고 봅니다
경제 / 부동산
24.02.16
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공장매매도 부동산에서 취급 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네 주위에 있는 부동산에 가셔서 매물을 내놓으시기 바랍니다그러면 그부동산에서 광고를 하고 그에 맞는 적입자가 나타나면 중개를 할겁니다거래가 잘되기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
24.02.16
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전세계약 내용증명 언제까지 보내야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기시까지 전세가 안나가면 그런 액션을 취해야 되는데 내용증명은 먼저보내시고 만기지나서 임차권등기명령 신청해서 판결나면 보증보험에 보험금 신청하면 됩니다여기까지 시간은 약 3개월이상 소요되고 또 보증보험에서 요구하는 조건들이 되어 있어야 합니다전출은 판결이 난후에 가능합니다참고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.16
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전세 계약서에 강아지를 키울 수 없다 라는 문구가 없으면, 집주인이 강제로 계약 취소를 할 수는 없는 것이죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인들은 반려동물을 키우는걸 대부분 반대합니다집에서 털이 날리고 냄새가 난다는 이유입니다그래서 요즘은 계약서를 쓸때 반려동물이 있으면 나갈때 입주청소를 해주는 조건으로 계약을 많이 합니다임대인이 그렇게 얘기하면 나갈때 입주청소를 하고 나기겠디고 협의를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.16
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3.5억 아파트 구입이 취득세 및 양도세 얼마나오나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트를 생애최초구입하게 되면 가격에 맞게 취득세,등록세, 부대비용이 발생합니다양도소득세는 집을 팔고 남았을때 발생하는 세금입니다집을 구입하고 잔금을 다치르면 등기이전시에 필요한 비용을 가격에 따라 계산이 될겁니다그에 맞게 내시면 됩니다
경제 / 부동산
24.02.16
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lh계약 전입신고하려는데 세입자분이있는상태 어떻게하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고는 보통 잔금을 치르고 전세입자가 전출을 하고 전입신고를 합니다요즘은 동사무소에서 잔금날자가 아니면 안해준다고 합니다다시한번 알아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.16
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계약 갱신요구권 만료시 특약조건?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.나가겠다고 통보후 3개월후부터 이조건은 계약갱신청구권을 쓰고 있을때 맞는조건이고 계약갱신 청구권계약이 끝나고 재계약시에는 그런 특약을 넣었다면 효력이 있습니다잘체크하셔서 사용하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.16
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부동산 거래 신고를 지연 하게 되면 과태료가 얼마나 부과되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아직까지는 유예기간입니다시간이 되실때 거래신고를 하시기 바랍니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
24.02.16
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