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중도퇴실 후 월세날이 되어 월세 냈는데 다음날 새 임차인이 구해졌을 때는 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세를 선불로 입금하시나 봅니다그러면 나가실때 선불로 낸 월세를 일자 계산해서 받아야 합니다보증금 받으실때 다 계산해서 받으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.03
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방금 전세자금에 대해서 여쭤봤었습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 비워놓고 나갔다면 전세대출이자를 요청할수 있는데 본인이 살고 있다면 전세대출이자를 요구한다는게 좀 애매합니다보증보험에서 보증금 받을때까지는 은행에서 대출연장을 해주는것으로 알고 있습니다 대출 이자에 대한 부분은 임대인과 협의를 잘 하셔야 할거 같습니다
경제 / 부동산
24.02.03
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집을 개인간의거래로 매매하게되었습니다 주의사항이있을까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산을 통해서 한다고 하니 매도인이 아는 부동산을 선택해보시기 바랍니다원하는 금액에따라 협의를 잘하셔서 계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.03
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계약 이후 발견한 구조적 하자(보일러고장) 보상 받을 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보일러가 고장이 난건지 진단을 한번 받아보시기 바랍니다어떤상태인지 알아야 협의를 할수 있습니다A/S기사를 불러서 정검을 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.03
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일반임대사업자 임차인과 협의해도 5% 이상 월세 인상 안되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.구청에 임대사업자등록을 한경우에는 5%이상을 올릴수없습니디만약에 더올렸다면 구청에 신고 들어가면 안되고 5%로 내리라고 합니다그렇지 않고 그냥 임대업자는 협으로 5%이상올릴수 있고 임차인이 계약갱신청구권을 쓸때만 5%내에서 올릴수 있습니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.03
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상가 재계약시 임차인과 임대료 5프로 인상 관련
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 요즘은 임대인,임차인 모두가 힘든시기가 온거같습니다이어려운시기를 지혜롭게 잘 넘겨야 할텐데 걱정부터 됩니다임차인과 협의를 잘하셔서 재계약 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.03
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임대차 3법이 왜 악법인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대차 3법이 임차인 위주로 되다보니까 어떤면에서는 임대인을 죄인으로 만들어 버리는 경우가 많았습니다또 임차인이 그법을 이용하는 경우가 많아서 아직까지도 임대인이 힘든 부분도 있습니다법이 생겼으면 제대로 활용을 해야되는데 악용을 하니 문제가 커지고 실패한 법이라고 봅니다서로가 입장차는 있겠지만 현장에서 지켜본 결과입니다
경제 / 부동산
24.02.03
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청년허그버팀목 월세보증금도 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세나 마찬가진데 계약서 선택을 잘못했습니다보증금을 보고 대출심사가 들어가는거니까 괜찮을거 같은데 만약에 은행에서 뭐라고 하면 보완을 해주면 됩니다
경제 / 부동산
24.02.03
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전세로 살고 있는데 만기가 5개월 남았습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아직 시간이 남아있으니 그때까지 빼시면 되는데 보증금이 비싸면 잘안나갑니다만기까지 안나가면 내용증명보내고 그근거로 임차권등기명령신청하시고 판결나면 보증보험에 신청하시면 됩니다그런데 보증보험받을때까지 시간이 3개월이상 걸릴수 있습니다만기전에 방이 빨리 빠지기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
24.02.03
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장기수선충당금 3년 지난것도 돌려받을수 있는지 궁금해요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장기수선충당금은 임대인이 낼것을 임차인이 살면서 대신 내주다 이사시에 정산 받아서 가시면 됩니다또 중간에 정산을 할경우에도 관리실에 내역서 받아와서 청구하셔도 됩니다임대인과 협의를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.03
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