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전세사기 방지로 보험을 들수있나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세보증보험이 있는데 이집이 보험에 100%가입이 되는지 알아보셔야 합니다불법건축물이 있거나 전세가가 너무높으면 보험가입이 안됩니다알아보시고 가입하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.16
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전세 계약이 끝나서 이사가기로 2달전에 얘기했어요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.난감한 상황이네요그러면 만기지나서 내용증명 보내시고 임차권 등기명령신청하시고 판결받아서 다음진행해보시는게 어떤실런지요판결받고 집을 비워주는날부터 법정이자가 발생합니다법정이자가 만만치 않아서 임대인들은 어떻게 해서라도 해결을 할려고 할겁니다집을 비워줘야 한다는것이 현실의 벽인데 어떤분들은 월세로 잠깐가시고 그렇게 진행하는 분들도 있습니다거기까지 안가려면 집이 나갈때까지 기다렸다가 얻어가시는 수밖에 없습니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.16
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부동산 대리인 계약할 때 궁금한게 있는데요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대리인이 오실때는 인감증명이 첨부된 위임장이 필요합니다계약을 하실때 서류를 안가져왔다면 잔금때까지 서류보완을 해달라고 부동산에 얘기 하세요매도나 임대역시 본인이 아닐때는 필히 위임장이 필요합니다
경제 / 부동산
23.11.16
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아파트에서 공급 면적은 어디까지 치는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전용면적 뺀 나머지가 공용면적인데 복도,계단,주차장,어린이놀이터,화단, 아파트 테두리안에서 전용면적은 뺀 나머지를 공용면적이라고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
23.11.16
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다운계약서 작성시 유의할점에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다운계약서는 불법이니 서로가 조심해야 합니다왠만하면 다운계약서 쓰지 마세요임차인은 그나머지 금액을 어떤식으로 보장을 받으실려고 그러세요올린금액도 확정일자 받아놓아야 보장을 받을수 있을텐데 조심하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.16
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전세 임차인입니다. 기존 임대인의 매도로 임대인이 새롭게 바뀌는 경우 이를 근거로 계약을 해지할 수있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 바뀐다고 해서 해지를 할수는 없습니다전세계약은 임대인이 바뀐다고 해도 승계가 되기 때문에 전세기간 까지가 보장이 됩니다특별히 전세계약할때 임대인이 바뀌면 임대차계약을 해지한다는 조건으로 특약에 기재해놓았다면 모를까 그렇지 않다면 계약 기간까지는 살아야 합니다
경제 / 부동산
23.11.16
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아파트 매수대리인 구비서류 궁금해요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부부이니 아내명의로 한다고 하면 주민등록증,도장 필요하고 가족관계 증명원이 있으면 아내인지 금방 알수 있잖아요매수자는 그리 서류가 필요하지 않습니다매도자가 대리인으로 올때가 서류확인이 중요합니다나중에 등기서류넘길때 아내의 신상이들어간 매도용인감을 발급받아야 해서 주민등록 초본이 필요합니다
경제 / 부동산
23.11.16
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월세 계약 만기 한달 전인데 집주인이 이사하라고 합니다. 어떡하죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.참 임대인이 무대포네요이사할수 있는날자를 얘기했는데도 새로운세입자를 빠르게 잡아놓으면 어쩌라는건가요답답한 상황이네요어찌됐든임대인과 협의를 잘해보세요
경제 / 부동산
23.11.16
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월세방 중간에 계약 해지 하면 수수료 얼마 나오나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 나가시게 되면 수수료를 세입자가 내고 나가게 되는데 처음에 들어오실때 냈던 수수료와 똑같이 내고 가시면 됩니다확인설명서에 보시면 계산되어 있습니다부동산에 좀 깍아달라고 해보세요들어오신지 얼마되지도 않았는데 또내고 나가야 되니 부동산에 좀부탁해보세요
경제 / 부동산
23.11.16
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일시적 2주택 비과세 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.A주택을 3년안에 매도 하시면 비과세를 받을수 있습니다세금에 관해서는 매도 하실때 꼭 세무전문가와 필히 상담후 매도 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.16
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