답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적으로 사업시행자가 선정한 감정평가사가 사업 시행 전 기준일 시점으로 평가합니다이때 나오는 금액을 보고 청산자 동의하거나 미동의 시, 법원이 지정한 감정평가사가 재평가하게 됩니다법원 감정평가사는 독립적이고 중립적인 감정을 위해 선정됩니다일반적으로 금액이 기존보다 조금 오르거나 내릴 수 있지만, 극단적으로 차이 나지는 않는다고 합니다다만 평가 기준일과 적용 감정평가 방식, 단독주택 특성(대지, 구조, 노후 정도 등)에 따라 달라질 수 있습니다2023년 평가금액 기준이라면, 2026년 시세가 아니라 2023년 시세로 다시 평가됩니다준비 자료를 꼼꼼히 제출하면 기존 금액을 방어할수 있다고 하니 준비를 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.먼저 임대인께 사정말씀을 드리고 질문자님이 부동산 몇곳에 내놓놔도 됩니다그러면 임대인도 내놓을 것으로 봅니다만기전 이사는 방이 나갈때까지 기다려야 하고 부동산 수수료도 임차인이 부담하셔야 합니다빨리 방이 나가기를 바라겠습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.마포구 자체는 여전히 강세 지역입니다서울 전체가 계속 오르고 있으며 마포구는 한강 벨트 내 상승폭이 큰 편입니다DMC 호반베르디움 더 포레는서울 마포권 물량과는 시세 탑라인 수준 차이가 존재합니다하지만 경기도권 내에서는 경쟁력 있는 가격대(7~9억) 유지 중입니다실거래가 기준 매매 시세 (최근 실거래 기준)대표 평형 기준입니다29평대 (96㎡, 약 30평)약 7~8억 원대 거래가 자주 포착됨 (26.01월 기준) 경우에 따라 8억 초반까지 신고가 신고 사례도 존재합니다34평대 (84㎡, 약 34평)최상층 거래 기준으로 약 9억 원대 거래 사례도 확인됩니다즉 향동동 DMC 호반베르디움 더 포레는7억~9억 사이 거래가 많은 물건입니다참고로 주변 지역 시세 수준(향동동 전체 평당가)은 약 3,300만~3,400만/평 수준으로 알려져 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부부합산 연소득 4천 & 주택 3억 이하는 생애최초 디딤돌 대출의 공식 기본 조건이 아니라,방공제 같은 규제 예외를 적용받기 위한 특정 조건임이 최근 시행 정책에서 나오는 표현입니다주택도시기금 기금e든든 사이트에서 최신 공고/지침을 확인하시고취급 은행 상담을 통해 실제 적용 가능한 조건을 재확인하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.거래가 안 되는 농지는 감정가가 사실상 시장 상한선이 되는 경우가 많고,찾는 사람이 없을수록 그 경향은 더 강해집니다장기간 안 팔려도 괜찮을때는 감정가와 비슷하게 내놓으시고 올해 안에 팔아야 한다면 감정가보다 낮춰야 합니다개발 가능성 있는 땅이라면 감정가 믿지 말고 매매된 사례를 찾아보고 가격제안을 하시는것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.직접 실거래가가 보고된 자료를 보려면실거래가 앱(아실/호갱노노/네이버부동산 등)에서최근 한 달 실제 거래가와 직전 실거래가 비교해보세요호가 변화를 확인하는 것이 정확합니다또한 DAPT.kr 같은 실거래가 사이트에서도평형별로 과거 거래 목록과 월별 가격 변화 그래프를 볼 수 있어 추세 파악에 유용합니다 서울 전체 아파트 가격은 계속 상승하는 흐름입니다도봉구 아파트도 상승 추세이지만, 강남권보다 상승 폭이 작습니다정확한 추세 판단은 실거래가 앱에서 도봉 한신 아파트의 최근 실거래가 그래프를 보는 게 가장 빠르고 정확합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실무에서 자주 쓰는 5% 기준이면집주인·세입자 협의 시 가장 흔한 방법입니다23,750,000 × 0.05 ÷ 12= 약 98,960원관행적인 5% 적용 시 월 약 10만 원정도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.차용증만 써놓으면 끝은 아닙니다다만 제대로 하면 문제 없이 가능합니다보금자리론 실행은 가능합니다차용증만 쓰고 실제 상환 없으면 증여로 볼 가능성이 큽니다이자 지급 + 상환 기록까지 있어야 안전합니다나중에 혼인신고한다고 해도 증여 문제는 해결안되니 제대로 증빙자료를 갖추시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금날 법무사가 소유권 이전서류확인후에 대출상환하고 말소서류 확보해서 말소하고 말소확인증으로 소유권 이전 동시 접수합니다말소 안 된 상태로 소유권 이전 먼저 되는 일은 없습니다말소·이전은 보통 3~5영업일 내 함께 완료됩니다등기이전은 보통 1~2주일 소요되기도 합니다잔금 당일 법무사가 컨트롤만 잘 되면 전혀 위험한 상황 아닙니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,민간 아파트 분양 계획A1 블록 – 힐스테이트 첨단센트럴현대엔지니어링 시행총 1,520세대, 전용 84㎡ 단일 구조핵심 인프라 인근 위치입주 예정: 2026년 10월 (예정) A2 & A5 블록 – 첨단 제일풍경채제일건설 시행A2BL: 1,845세대 (59~84㎡)A5BL: 584세대 (116~184㎡)주택청약 접수 및 계약 이미 진행됨 전체적으로 토지 및 기반시설 개발이 진행되면서 2024~2026년 사이 민간 아파트 공급이 집중될 예정입니다,공공임대주택 계획A4 블록 – 첨단3지구 공공임대주택광주도시공사가 설계 공모를 실시총 사업비 약 5,663억 원1,030세대 공공임대주택 공급 예정전용 59㎡·84㎡ 구성초기에는 임대로 거주, 6년 이후 소유 전환 가능 형태 계획 입니다공공임대는 민간 분양과 달리 많은 공급량은 아니지만, 첨단3지구 내 주거 다양성을 확보하는 공공 주거 옵션 역할을 합니다자세한 사항은 공고문 확인을 하시기 바랍니다