경제
아파트매매 잔금시 근저당말소 소유권이전 절차
제2금융권에 근저당2개와 질권1개가 있는 아파트를 법무사가 대출상환, 말소, 소유권이전까지 어떤순서로 진행하나요?
말소접수와 소유권접수를 동시에 하나요?
말소가 늦어지면 말소안된 상태에서 소유권이전이 먼저되는건가요?
통상 말소와 소유권이전은 각각 얼마나 걸리나요?
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 잔금일자에 매수자, 매도자, 공인중개사, 법무사등이 모이게 됩니다.
우선 매수자가 매도자에게 잔금을 주게 되면 매도자는 그 자리에서 각각 대출을 상환을 하고 대출 상환 완료 확인증을 받게 됩니다. 그러면 법무사는 등기소에 가서 근저당권 말소 등기와 소유권이전등기를 신청을 해서 기존 선순위 근저당권 말소를 하고 소유권이전등기를 하게 되는 프로세스입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
잔금날 법무사가 소유권 이전서류확인후에 대출상환하고 말소서류 확보해서 말소하고 말소확인증으로 소유권 이전 동시 접수합니다
말소 안 된 상태로 소유권 이전 먼저 되는 일은 없습니다
말소·이전은 보통 3~5영업일 내 함께 완료됩니다
등기이전은 보통 1~2주일 소요되기도 합니다
잔금 당일 법무사가 컨트롤만 잘 되면 전혀 위험한 상황 아닙니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
제2금융권 근저당 2개와 질권 1개가 설정된 아파트 매매 시 법무사는 대출상환 -> 말소 -> 소유권이전 순으로 진행하게 됩니다.
보통 근저당 말소 3일, 2순위 근저당 말소 5일 질권 말소, 7일 정도 소요 됩니다.
소유권 이전은 말소 완료 후 1일 정도 기간이 소요됩니다.
최총 일주일이면 완료될 듯 합니다.
감사합니다.
제2금융권에 근저당2개와 질권1개가 있는 아파트를 법무사가 대출상환, 말소, 소유권이전까지 어떤순서로 진행하나요?
==> 통상 매매 계약서 특약조건에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 별다른 특약조건이 없다면 잔금일에 기존 근저당 말소 및 소유권 이전등기가 동시에 진행됨이 일반적입니다.
말소접수와 소유권접수를 동시에 하나요?
==> 네 그렇습니다.
말소가 늦어지면 말소안된 상태에서 소유권이전이 먼저되는건가요?
==> 말소가 되지 않는다면 소유권 이전등기가 우선입니다.
통상 말소와 소유권이전은 각각 얼마나 걸리나요?
==> 동시에 신고하는 경우 근무일을 기준으로 4일 정도 소요됩니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보통은 매수자가 잔금을 지급하면 은행이나 각 채권회사에 대출을 상환하고 은행 담당법무사를 통하거나 혹은 매매계약의 법무사를 통해 근저당을 먼저 말소하게 됩니다. 그리고 소유권 이전등기를 신청하게 됩니다. 그에 따라 이전을 담당하는 법무사가 기존 근저당 말소여부등을 확인하고 소유권이전등기를 진행하게 되고, 매도자는 은행상환영수증이나 근저당말소등기접수증등을 받아서 매수자나 중개사에게 상환 및 말소여부를 확인시켜주는게 일반적입니다. 그리고 부동산에서는 사실상 질권이 설정되지 않으며, 있다면 전세보증금반환채권에 대한 은행에 질권설정이 되는데 이는 등기를 하는게 아니기 떄문에 별도의 등기말소는 없고 보증금반환만으로 소멸하게 됩니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
근저당과 질권이 복잡해도 법무사가 잔금 당일에 동시에 처리하므로 안전합니다. 잔금 지급 > 법무사가 대출금 즉시 상환 > 은행에서 해지 서류 수령 > 등기소에 말소와 이전을 동시에 접수합니다. 말소신청을 먼저 하고 뒤이어 이전 신청을 넣기 때문에 기존 빚이 사라지는 것과 동시에 집주인이 바뀌는 구조입니다. 등기소 접수는 당일에 끝나며 등기부등본상 완전히 기록되는 것은 보통 3~7일 정도 걸립니다. 즉 법무사가 상환영수증을 확인하고 접수하므로 빚이 남은 채 소유권만 넘어갈 위험은 거의 없습니다.