답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 기준으로는온라인 최저가 비교 (쿠팡, 네이버 등),마트 앱 전단지 비교,일부 상품 가격 스캔 비교하면 됩니다내 주변 모든 마트 실시간 가격 자동 비교,같은 상품을 마트별로 즉시 비교는 아직 안됩니다 마트마다 가격 데이터가 통합되어 있지 않습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.5만원 이하 잘 산 소비 특징은 딱 하나입니다한 번 쓰고 끝이 아니라 매일 반복 사용되는 것입니다그래서 고가 제품보다 오히려 만족도가 더 높게 느껴집니다저는 최근 다이소에서 5천원짜리 여름티를 샀는데 어떤 옷보다 자주 입는거 같아서 가성비 최고입니다제일 아까운 경우는 공기청정기를 사놓고 사용을 잘안합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 자금 구간(5억대 + 24~32평)이면 단순 인기단지가 아니라 미래가치 구조를 보는 게 핵심입니다산본은 특히 더 그렇습니다산본은 단지별 투자 격차가 큰 구축시장이라 재건축 가능성 + 입지 + 대단지 여부가 전부입니다그런 부분을 고려해서 투자하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집이 매매되면 무조건 나가야 하는건 아닙니다임대차는 매수인에게 그대로 승계됩니다새 집주인 와도 27년 10월까지는 무조건 거주 가능합니다이건 법적으로 매우 강합니다나머지 6개월은 그때가서 협의를 하는것이 좋습니다최선 전략은 묵시적 갱신 유도 후 3개월 통보로 28년 4월 맞춰서 나가시는것이 최선일수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아이 학교 때문에 오래 거주가 최우선이면안전하게 가려면 갱신권 행사 + 5% 인상조금 더 길게 보고 리스크 감수 가능하면 갱신권 행사 아님 명시하고 재계약하셔도 됩니다,재계약 시 계약서에 반드시 넣기본 계약은 계약갱신요구권 행사에 따른 것이 아니라고 기재하면 다음번에 한번은 사용할수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 조건으로 주담대 + 신용대출 풀로 끌어서 14.5억 매수는 규제상 꽤 빡빡한 구조입니다특히 요즘은 DSR 규제 때문에 예전처럼 신용대출을 많이 얹기가 쉽지 않습니다연봉 1.23억 기준 총 대출은 7~8억 수준이 현실적이고 신용대출을 얹는다고 총액이 늘지 않고 나눠먹는 구조입니다14.5억 매수는 현금 6~7억 이상 있어야 안정권입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자취 지역 고를 때 핵심은 딱 3개입니다월세/전세 가격, 서울 접근성, 동네 분위기(생활 편의성)지금 후보들은 서울 외곽~근접 수도권이라 성향이 꽤 다릅니다,지역별 한줄 요약안양 / 광명 → 서울 가깝고 생활 편함 (가격 중상)수원 → 도시 크고 인프라 좋음 (가격 다양)구리 / 남양주 → 자연+신도시 느낌 (출퇴근 변수 큼)수유 → 서울 안쪽, 대신 오래된 동네 (가성비)그런지역을 사이트 들어가서 가격비교를 해보고 선택을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.구청에서 허가증이 났으면 서로 협의해서 날자는 조율할수 있습니다그래도 혹시 모르니 구청에 당겨서 써도 되는지 확인을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재계약이라 복비 없이 진행하는 경우도 많습니다간단한 작성이면 소정의 수고비 수준으로 조율합니다 보통 5만원 ~ 20만원 정도로 서로 협의해서 조정합니다(지역·금액에 따라 다름)

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상가 임대에서 인테리어 기간(=공사 기간)과 월세 문제는 정답이 딱 정해진 영역이 아니라 협의 관행이 중심입니다대신 실제 현장에서 많이 쓰는 방식은대부분은 인테리어 공사 시작 전에 정식 임대차 계약을 먼저 체결합니다공사 중 사고(화재, 누수, 민원 등) 발생 시 책임 소재 명확화,임차인의 무단 점유 방지,건물주 입장에서 법적 보호를 확보합니다다만 계약서에 보통 이렇게 넣습니다임대 개시일(=월세 발생일)을 공사 완료 시점 또는 일정 기간 이후로 설정하기도 합니다공사 기간 동안 월세 0원,대신 관리비는 내는 경우도 많습니다보통 1~2개월은 흔하고 3개월은 다소 긴 편이라 협의로 조정하기도 합니다