전문가 프로필

답변 내역

전세보다 월세 비중이 늘어나는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세보다 월세 비중이 늘어나는 이유는,전세대출 금리 폭등으로 세입자에게 전세가 더 비싸짐,집주인도 전세 리스크 증가로 월세 선호,전세보증보험 의무화로 비용·규제 부담 커짐,전세사기·역전세 리스크로 세입자도 전세를 기피1~2인 가구 증가 , 소형 공급 확대로 구조적 월세화이런 요인으로 월세 비중은 앞으로도 증가할 가능성이 높습니다전세는 신축·입지 좋은 아파트 중심으로 유지되고그 외 주거형태는 월세 비중이 꾸준히 확대될거 같습니다
경제 / 부동산
25.11.30
0
0

청약 가점이 낮아도 당첨될 수 있는 실질적인 전랼이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가점 낮으면 청약 불가능한 지역은 서울 인기 단지 이야기입니다전국 청약 구조로 보면 가점 낮아도 당첨 기회가 충분합니다당첨 가능성을 가장 높이는 전략1. 추첨제 물량 공략2. 사전청약 활용3. 민영·중대형·물량 많은 단지 타깃4. 특별공급 적극 사용5. 무순위·줍줍 활용이런 제도를 활용해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.30
0
0

빌라나 오프스텔 투자나 지금 시점에서 위험이 큰가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 시장 상황에서는 빌라·오피스텔 투자가 아파트보다 훨씬 높은 리스크를 가진 것이 사실입니다특히 소형 부동산(빌라·오피스텔)은 금리,전세수요,입주물량 변동에 가장 민감하게 반응하기 때문에 조정 국면에서 충격이 더 크게 나타납니다최근 몇 년간 도심 역세권 중심으로 소형 위주 공급이 많았습니다소형 부동산은 수요가 한정되어 있어서공급 증가가 바로 가격 조정으로 이어집니다아파트는 대단지라 가격 방어가 되지만빌라·오피스텔은 동일성이 낮아 하락 폭이 더 크게 나타날수 있으니 신중히 선택하셔야 합니다
경제 / 부동산
25.11.30
0
0

갭투자각 위험해졌다는데 특히 어떤 상황에서는 절대 피해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.갭투자에서 가장 먼저 무너지는 것은 전세가격이고,전세가를 가장 먼저 무너뜨리는 요인이 바로 공급(입주물량)입니다입주물량 많은 지역은 갭투자 최악의 조건입니다전세가율이 높으면 갭이 적어 좋아 보이지만, 실제로는 폭락 시 더 큰 위험을 의미합니다전세가율이 높다,낮다보다 최근 1~2년 추세가 하락하고 있는지가 더 중요합니다전세는 매매보다 수요의 영향을 더 직접적으로 받는 시장입니다인구 감소,일자리 부족, 대기업 철수,학군 인기 약화,고령화, 지방 중소도시 이런 지역은 전세 수요가 먼저 빠지기 때문에 전세가 하락하면 갭투자 위험이 커집니다이런부분을 고려해서 투자하셔야 합니다
경제 / 부동산
25.11.30
0
0

분담금 확정 총회 가결되기 위한 정족수
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실제로 이 부분은 아주 중요하고 복잡합니다상황에 따라 다르고 기본은 과반이지만, 사업비 증액 등 중대한 변경 에는 2/3 이상의 찬성이 필요할 수 있다고 합니다만약 추가 비용 없이 예정된 안건이라면 과반 찬성으로 통과 가능하지만 사업비 증가, 조합원 분담금 증가 등 실질적인 비용 부담이 커지는 안건이라면 법률과 판례 해석상 조합원 2/3 이상의 찬성 (특별결의) 을 확보해야 안전하다고 합니다
경제 / 부동산
25.11.30
0
0

서울에서는 중형이 중대형보다 가격이 비싸고 하더라구요 왜 그런거죠
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 전용 59~84㎡가 가장 거래 비중이 높고 수요가 폭발적입니다3~4인 가족이 가장 선호하는 표준 평형이고대출 규제 하에서 구매 가능한 범위입니다세제·대출·청약 규제 등 정책이 중형에 집중되어 있고 신축 공급의 대부분이 중형입니다수요와 공급 구조가 가장 심하게 나타나는 평형이 중형입니다서울은 중형이 전형적인 황금 평형이어서 가격이 중대형보다 더 높게 보이는 구조입니다
경제 / 부동산
25.11.30
0
0

'소유권대지권'의 의미가 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.소유권대지권이라는 별도의 새로운 권리가 있는 것은 아니고,소유권 + 대지권이 결합되어 표시된 것이라고 이해하시면 됩니다대지권은 집합건물(아파트, 오피스텔 등)에서 전유부분(내가 소유하는 호실)을 소유하기 위해 함께 가지는 토지에 대한 권리를 말합니다
경제 / 부동산
25.11.30
5.0
1명 평가
0
0

부동산 전세를 살고있는 신혼부부의 현재 상황
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 신혼부부 재무 상황은 절대 뒤처지지 않았습니다2년 뒤 역세권 10억대 실주거 매수는 충분히 가능합니다불안감보다 꾸준한 자산 축적 ,타이밍 조절이 훨씬 중요합니다9~11억 아파트 (자기자본 6.5억 + 대출 3.5~4억)1순위 기흥역 역세권2순위 동탄역 역세권3순위 망포·영통2년간 400씩 모아 자본금을 확보후에 선택지를 찾으면 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.11.30
0
0

반전세 3억5천 부동산복비 얼마일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금 또는 환산액이 1 억 ~ 3 억 미만: 상한 0.3% 3 억 ~ 6 억 미만: 상한 0.4% 이 요율은 상한선이고, 실제로는 중개사와 협의로 조금은 낮출 수 있습니다보증금 3.5억 × 0.4% = 약 140만 원 (부가세 별도)입니다
경제 / 부동산
25.11.30
0
0

부동산 투자를 할 때 아파트와 오피스텔 중 어떤게 나은가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,시세차익(가격상승) 중심 투자는 아파트가 훨씬 유리합니다서울·광역시 핵심 지역이면 상승 확률이 높고학군/역세권/재개발 가능성이 핵심 변수입니다아파트는 실거주 수요가 움직이기 때문에 지역,학군 , 인프라 , 역세권이 가치 상승의 폭이 큽니다,월세 안정 수익 중심 투자은 오피스텔이 더 적합합니다업무지구·대학가·1인 가구 밀집 지역이고 공급 리스크만 피하면 안정적인 수익이 가능합니다오피스텔은 출퇴근 편의성이 핵심이고핵심 업무지구와 가까울수록 공실 위험이 낮습니다나름대로 장단점이 있으니 선택을 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.30
0
0