경제
주담대+신용대출 한도질문드립니다.
안녕하세요.
1주택자에서 갈아타려고 계획중인데요,
대출 가능액이 가늠이안가네요.
작년 세전연봉은 1.23억 정도입니다.
만 31살인데, 1주택자도 처분 조건으로 장래소득 혜택을 받을 수 있나요?
주담대+신용대출 가능한만큼 받고 싶은데요,
14.5억정도 집 생각하고 있습니다
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지금 조건으로 주담대 + 신용대출 풀로 끌어서 14.5억 매수는 규제상 꽤 빡빡한 구조입니다
특히 요즘은 DSR 규제 때문에 예전처럼 신용대출을 많이 얹기가 쉽지 않습니다
연봉 1.23억 기준 총 대출은 7~8억 수준이 현실적이고 신용대출을 얹는다고 총액이 늘지 않고 나눠먹는 구조입니다
14.5억 매수는 현금 6~7억 이상 있어야 안정권입니다
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
1주택자의 경우 기존 주택을 처분하는 조건이라 하더라도 DSR 산정 시 청년층 장래소득 인정 대상은 무주택 근로자 한정되어 있어 혜택을 받기 어렵습니다. 세전 연봉 1.23억원 기준으로 DSR 40%를 적용할 경우 금리에 따라서 다소 차이가 있으나 주택다마보대출과 신용대출을 합쳐 약 5억 5천만원에서 6억원 수준의 대출 한도가 발생합니다. 14.5억원 주택 매수 시 규제지역 여부와 주택담보대출비율에 따른 자기 자본을 제외하면 약 8억원원 이상의 현금이 필요합니다. 주택담보대출이 먼저 실행되면 총부채원리금상환비율 한도를 대부분 소진하게 되므로 신용대출을 추가로 2000~3000만원 수준만 가능하거나 아예 불가할 수 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
일단 위 주택이 속한 지역이 규제지역내라면 신용대출로 1억을 넘게 받은뒤 주택구입자금으로 사용하면 즉시회수가 될수 있어 이를 초과한 대출은 불가하다고 보시면 됩니다 .그리고 주택담보대출의 경우 규제지역이라면 15억이하 최대6억그리고 생애최초가 아닌 경우 LTV40%가 적용중에 있기에 5.8억이 최대, 그외 6억으로 보시면 됩니다, 그에 따라 단순규제내용으로만 보면 규제지역에서는 주담대+신용대출을 해도 최대 6.9억 (방공제 및 주택평가액이 다를 경우 이보다 크게 낮아질수 있음) 안정적으로 6억정도가 한도로 보이고, 비규제지역이라면 LTV70% , 신용대출에 대한 별도 구입제한이 없는 만큼 이보다는 더 많은 수준의 자금조달이 가능할수 있습니다. 물론 정확한 한도은 개인에 따라 너무나차이가 크기에 은행등을 통해 최종확인이 필요할수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
일단 15억 미만은 6억까지 대출을 받을 수 있습니다.
연봉이 1억 이상이라 6억까지 대출을 받으실 수 있을 것 같은데 실질적으로 은행 심사를 받아봐야 알 수 있는 내용이라 정하게 말씀드리기 어려운 점 양해부탁드립니다.
6억 가까이 대출 받을 수 있을 겁니다.
감사합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
처분조건이면 장래소득 인정 가능합니다.
dsr 40% 적용하면 원리금 상환 가능액은 4,900만원으로 보입니다.
기대출 포함해서요.
즉 신용대출 최대 받아도 맥스 7천까지 가능해보입니다.
주담대 + 신용대출 잡으면 보수적으로 8.2억정도 대출 예상되고
14.5억 매수한다면 현금 7억정도는 있어야 안정권입니다.
정확한거는 은행에 대면으로 상담을 받아보심을 권합니다.
더 궁금하신 사항 있으실가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
현재 조건으로 1주택자 갈아타기 시 주담대 한도 예상은 5-7억 정도 추정이 되며 신용대출은 1-2억 추가로 가능하지 않을까 예상이 되며 장래소득 혜택은 무주택자와 1주택자 모두 적용이 가능합니다