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전세 계약 중 집주인이 집을 매도하면 세입자는 어떻게 보호되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 매도를 한다해도 세입자의 전세기간은 만기까지 살수 있습니다매수자도 그기간까지는 승계를 하고 혹시나 기간전에 들어와야 된다면 질문자님께 협의를 할것으로 봅니다그래도 질문자님이 안된다고 할때는 기간까지 기다려야 합니다
경제 / 부동산
25.11.29
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원룸 계약 시 관리비 항목을 어떻게 체크해야 할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공용 전기/수도/청소비 ,엘리베이터 유지비인터넷·와이파이는 관리비에 포함됩니다개별 전기요금,개별 가스·난방비,개인 수도요금(세대 계량 있음),집주인 세금/보험료 ,세대 설비 교체비(보일러 등)는 포함되면 안됩니다이런부분을 구분하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.29
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토지(대지)를 부동산에 내놓을 때 궁금한 점
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트·주택과 토지(대지) 매물의 중개 방식은 실제로 다르게 운영되는 경우가 많지만,법적으로 반드시 한 곳에만 맡겨야 한다거나 중개보수를 최대요율로 줘야 한다는 의무는 없습니다여러 중개사에 내놓아도 법적으로 문제 없고전속으로 맡기면 중개사가 더 적극적으로 판매하는 실무적 장점은 있습니다개약 방식은 소유자의 선택입니다중개 난이도가 높아 중개사들이 높은 보수로 협상을 시도하는 경우가 있지만 어디까지나 협상이지 의무가 아닙니다협의로 하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.11.29
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1가구 1주택 10년보유 5년거주닌 매도시 기준인가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만약 재건축을 할때 매도시에 1주택자,10년보유,5년거주시에만 매매가 가능합니다허가구역의 재건축을 할때는 조합사무실에서 매도자에 관한 부분은 확인을 하고 매수자는 구청에서 확인을 합니다1주택일때 비과세가 되는경우는 2년보유,12억이하,거주 의무기간이 있으면 살아야 합니다어떤 경우를 얘기하는지 모르겠습니다10년보유는 12억 이상의 금액을 장기보유특별공제로 혜택을 볼수 있습니다
경제 / 부동산
25.11.29
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가맹거래사 자격증 전망과 소득 수준 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.프랜차이즈 산업이 유지되거나 성장하는 한, 가맹거래사에 대한 수요가 완전히 사라질 가능성은 낮고, 전문 프랜차이즈 컨설턴트 ,계약·분쟁 전문가로 자리 잡을 여지는 충분합니다이 자격증만으로 안정된 직장이 보장되는 건 아닙니다프랜차이즈 본사나 법무법인 입사 시, 가맹거래사 + 실무 경험 + 경영 또는 법률 지식을 복합적으로 요구하는 경우가 많습니다특히 독립해서 컨설팅하려면, 고객 확보(가맹본부 또는 가맹점주) ,실무 역량 , 법률/계약 이해 ,시장 네트워크가 필수입니다단순히 자격증만 있다고 해서 바로 성공하기는 쉽지 않지만 지금처럼 프랜차이즈가 활성화된 시점에서는 가맹거래사 자격증이 충분히 경쟁력이 있다고 봅니다잘준비해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.29
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임대인이 인테리어비용 일부지원해준경우
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 내용을 확인 하시기 바랍니다임대인이 지원해주기로 한 금액과 항목을 먼저 확인해야 합니다예: 바닥 50만 원, 천장 70만 원 → 총 120만 원 지원중요한 건 지원금과 실제 인테리어 비용 차이입니다즉, 실제로 400만 원 들었어도, 임대인은 계약서대로 120만 원까지만 지원한 것이고, 나머지는 본인 부담입니다지원한 금액을 가지고 협의를 하시는것이 좋을거 같습니다계약서와 지원내용이 중요합니다
경제 / 부동산
25.11.29
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아파트 청약 일정이 다르면 문제 없을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약 규정상 같은 청약 유형에서 동시에 2개 당첨은 안 됩니다다만 신혼희망타운과 신혼특별공급은 별도의 제도이므로, 청약 일정이 겹치지 않고 실제 계약·서류 제출 시점이 달라 문제가 되지 않습니다B 아파트 당첨을 포기하면, B 아파트 신혼특별공급 재당첨 제한이 걸릴 수 있습니다A 아파트 입주는 문제 없습니다포기 결정은 반드시 B 아파트 서류 제출 전에 처리해야 불이익이 최소화됩니다재당첨 제한이 마음에 걸리면, LH나 해당 공공기관 콜센터에 포기 처리 후 재당첨 제한 적용 여부를 확인하시고 결정하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.29
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최근과 같은 부동산 경기에는 자가 소유와 전세 중 어떤 것이 유리한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,자가(매수)가 유리한 경우금리 인하가 예상되거나, 이미 금리가 감당 가능한 수준일 때앞으로 5~10년 이상 한 지역에서 실거주할 계획일 때희망 지역의 매물이 가격 조정 후 안정 구간에 들어선 곳일 때전세보다 월평균 실질 주거비(이자 + 세금 + 관리비)가 비슷하거나 낮을 때결혼·자녀 계획 등으로 안정적인 주거가 필요할 때,전세가 유리한 경우앞으로 2~4년 내에 이사 가능성이 있을 때금리 변동성이 높고, 집값 방향성을 확신하기 어려울 때보유세·대출이자 부담이 매수 메리트를 상쇄할 때특정 지역의 가격이 여전히 고평가되어 보일 때현금 유동성을 확보해두는 것이 중요한 시기일 때이런부분을 고려하셔야 되는데 그래도 서울은 땅면적이 좁아서 공급이 부족합니다요즘은 여러가지 규제로 매매나,전월세도 쉽지가 않습니다질문자님의 자금사정이 괜찮다면 그래도 매수를 권하고 싶습니다
경제 / 부동산
25.11.29
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제 경우 재계약인지 혹은 계약갱신청구권을 행사한 것인지
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님은 계약갱신청구권을 행사한 적이 없고,지난 계약은 합의 재계약이므로갱신청구권은 아직 남아 있을 가능성이 높습니다5% 인상 규정은 임대인·임차인 간 협의 시에도 참고할 수 있는 수치일 뿐,그 자체가 갱신청구권 행사로 인정되는 것은 아닙니다그런부분을 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.29
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이모집(자가)에 세대원(조카)로 등록시 무주택자 기준
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세대원이란 기준이 본인 , 배우자 ,직계존속,비속만 포함한다고 규정되어 있어서, 형제·자매, 이모·삼촌, 조카 등은 세대원으로 보지 않는다는 해석이 일반적입니다즉, 설령 주민등록등본에 함께 등재되어 있다고 해도, 이모–조카 관계(직계존비속이 아님)는 무주택세대구성원 범위에 포함되지 않는 경우가 많습니다이모가 집을 소유하고 있어도 유주택 세대로 간주되지 않아 질문자님은 무주택 세대구성원으로 인정받을 가능성이 높습니다하지만 공고문마다 세대 구성원(세대원)의 정의가 다를 수 있으므로, 지원하려는 임대주택 공고문의 무주택세대구성원 정의를 반드시 확인해야 합니다
경제 / 부동산
25.11.29
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