답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.앱테크는 큰돈 벌기보다는 생활비를 조금씩 줄여주는 구조로 보는 게 현실적입니다잘 고르면 한 달에 1~5만 원 + 생활 할인 효과 정도는 충분히 나옵니다,현실적으로 추천 조합 (중요)앱테크는 많이 깔면 오히려 스트레스입니다,캐시워크 (걷기),토스 (이벤트),네이버페이 (결제),패널나우 (가끔 설문)이 정도면 충분합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.완공 후 평당 6,500만 ~ 8,000만원 이상 가능성이 있다고 합니다이미 디에이치 한남예정 (현대건설),한강 + 남산 동시 조망 가능 핵심 입지,서울 최상급 브랜드 단지 구조 입니다한남더힐 이미 평당 8천만원대 이상이고나인원한남도 7천만원대 형성 되어 있습니다그래서 시장에서는 3구역이 준강남 최고급 단지급으로 재평가 흐름입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.3억 2천에 가족 간 매매는 가능은 하지만 그냥 통과되진 않을 확률이 큽니다특히 지금 조건이면 증여로 일부 간주될 가능성을 꽤 진지하게 봐야 합니다가족 간 거래는 형식이 매매라도 시가보다 싸면 차액을 증여로 봅니다이때 기준은 보통 시가의 ±30% 이내 또는 3억 원 차이 이내, 이 범위면 일단 정상거래로 볼 여지가 있습니다그러니 법무사를 찾아가서 상담을 받아보고 진행하시는것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.솔직히 말하면 인맥 만들어서 급매 받는다는 건 완전히 틀린 얘기는 아니지만, 초반부터 기대하고 가면 실망할 확률이 높습니다부동산은 기본적으로 거래 가능성이 높은 손님에게 먼저 좋은 매물을 줍니다그래서 핵심은 친해지는 게 아니라 이 사람은 곧 계약할 사람이다라는 신호를 주는 것입니다지금 상황(아기 + 첫 독립)이면 ,동네 2~3곳 정해서 부동산 2~3군데 방문,조건 구체적으로 말하기,1~2주 간격으로 계속 연락,마음에 들면 빠르게 결정그러면 아무래도 신경을 쓰고 매물이 나오면 제일먼저 연락을 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상황 보니까 무조건 싼 곳이 아니라치안 + 서울 접근성 + 월세 균형 이 핵심인거 같습니다특히 여대생이면 유흥가/외진 곳 피하고, 역세권+주거지 위주가 중요합니다가장 현실적인 선택은 노원구 / 성북구로 보세요월세: 40~60대 가능대학가라 혼자 사는 여성 많고주거지역 위주라 비교적 치안이 안정적입니다지하철 4호선/6호선 → 신촌 30~40분노원: 상계/중계 (조용 + 안전)성북: 길음/정릉 (가성비 좋음)실제로 이런 지역은 서울 내에서도 비교적 저렴한 편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.불법은 아닙니다 (요율상 문제 없음)하지만 무조건 내야 하는 금액도 아니라충분히 깎을 수 있는 상황입니다부동산에 재계약이라서 수수료를 조금 낮춰주실 수 있는지 10만 원 정도 생각하고 있었다고 말씀드리면 대부분 조정해주는 편입니다협의를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법적으로는 임대인 + 임차인 공동 의무입니다세입자만 해야 하는 것도 아니고 집주인도 책임이 있습니다그래서 부동산에서 세입자한테 하라고 하세요라고 한 건 실무상 편하게 한쪽이 대표로 하는 경우가 많아서 그런 것입니다신고 안 하면 최대 100만 원 이하 과태료 있습니다원칙적으로는 임대인·임차인 모두 대상입니다그래서 30일 이내에 꼭 두분중에 한분이 하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법적으로 재계약 시 반드시 다시 제출해야 한다는 의무는 없습니다하지만 여기서 끝이 아니라, 실제로는 조금 다르게 보셔야 합니다임대인의 국세·지방세 완납증명서는세금 체납으로 집이 압류될 위험 있는지 확인하는 용도입니다즉, 세입자 입장에서 보증금 안전 확인용이라 요구할수도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2번이 맞습니다직장명: A회사 (근로계약 맺은 회사)소재지: 실제 근무지 주소 (B회사/산업단지)LH 행복주택은 단순 회사 이름이 아니라어디서 근무하는지 (출퇴근/지역요건)을 같이 보기 때문입니다그래서 소속은 A (급여, 4대보험 기준)실제 근무는 B (근무지 기준) 둘을 나눠서 쓰는 게 맞습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자가 5% 인상도 거부하면?5%는 최대치이지 자동 인상 권리는 아닙니다집주인: 5% 올리겠다세입자: 못 올려준다합의가 안 되면 분쟁 상태가 됩니다이 경우 현실적으로는협의로 낮은 수준에서 타협하거나분쟁조정위원회 / 소송으로 가야 합니다하지만 실무에서는 세입자가 갱신청구권 쓰면서 5% 인상까지는 수용하는 경우가 대부분입니다5% 인상도 합의 사항이라 세입자가 끝까지 거부하면 강제는 어렵고 월세 전환은 더더욱 세입자 동의 없으면 불가능합니다