답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.취득세 (가장 중요)소형 아파트를 추가로 사면 여기서 세금이 크게 갈립니다기본 구조1주택: 약 1~3%2주택(조정대상지역): 8%3주택 이상: 12% 즉, 2번째 집부터는 투자세처럼 올라갑니다1가구 상태에서 2주택 투자 시 핵심은 취득세 8% + 양도세 중과 + 종부세 증가 3가지 구조입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전통과 실용 중 하나를 고르는 문제가 아니라전통을 어떻게 재설계하면서 실용성을 확보할 것인가의 문제입니다둘 중 하나를 버리는 선택은 비용이 너무 큽니다그래서 최적해는 보통 이전 + 상징 유지 쪽으로 수렴하는 편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아마 공동중개를 한거 같습니다다른 부동산 매물이라면 매물을 가지고 있는 부동산에서 본계약을 하게 됩니다그부분을 확인하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이미 실거주 주택이 있고 2주택 상태 유지 시 세금 부담이 있을수 있습니다 향후 구축 가격 상승 제한이 있다면적당한 가격에 정리하는 전략이 합리적일수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단순히 월세 vs 전세 뭐가 더 좋다로 딱 잘라 말하기는 어렵고, 금리·거주기간·현금여력에 따라 완전히 결론이 달라집니다전세는 큰 돈이 묶이고 이자 부담은 없습니다월세는 돈 안 묶고 매달 비용 지출이 있습니다결국 비교는 전세대출 이자와 월세를 비교해서 선택하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.뉴스에서 나오는 유가와 주유소 가격은 서로 다른 단계의 가격이고, 그 사이에 여러 비용과 시간이 끼어 있어서 다르게 움직입니다국제유가는 재료값, 주유소 가격은 완성품 가격이라서 다르게 움직입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사용승인(준공검사) 미필 상태의 아파트는 괜찮다고 보기 어렵고, 일반 매수자 입장에서는 상당한 리스크가 있는 물건입니다겉으로는 거래도 되고 거주도 이루어지고 있어 보이지만, 법적 지위가 불완전하기 때문에 나중에 문제가 터질 가능성이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.뉴스가 틀렸다기보다, 서로 다른 단면을 보고 있어서 생기는 괴리입니다지금 부동산은 한 방향으로만 움직이는 시장이 아니라서 그렇게 느껴지는 게 정상입니다거짓이라기보다는 전체 평균을 말하는 것이고질문자님이 본 건 실제 시장에서 살아남은 매물이라 그래서 괴리가 생깁니다지금 시장은 하락장도 상승장도 아닌, 양극화 시장입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신혼희망타운은 애초에 계층 자체가 제한된 주택입니다즉, 기본적으로 아래에 해당해야 합니다신혼부부,예비신혼부부,한부모가족이 범주에 속해야만 신청 자체가 가능합니다신혼희망타운 기준에서는 불가능합니다청년은 행복주택 / 청년주택 같은 별도 유형으로 지원해야 합니다신혼희망타운은 구조 자체가 다릅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.복비 차이가 큰 건 거래금액 기준 구조 때문입니다업무량 기준으로 보면 불합리하게 느끼는 게 정상이지만 실제로 제도 개선이 필요하다는 의견도 많습니다하지만 현재는 상한 내 협상이 가장 현실적인 대응입니다