답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,서울전세가율: 약 53% ~ 55%강남권은 40%대까지 낮고, 강북권 일부는 60% 초반대 기록하고매매가 상승 속도가 더 빨라 전세가율은 상대적으로 낮은 편이라고 합니다,경기도전세가율: 약 65% ~ 67%수도권 외곽 지역으로 갈수록 전세가율 높아지는 경향입니다,인천전세가율: 약 69% ~ 70%일부 구간은 70% 중후반대 기록하고 있습니다6.27 대출 규제 발표 이후 수도권 아파트의 매매가 상승세가 다소 주춤하고 있으며,반면 전세 수요는 꾸준하여 전세가율이 완만하게 상승 중입니다향후 전세가율이 일정 수준 유지되거나 소폭 상승할 가능성이 있다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기본적인 순서는 살고 있는 방이 나가면 그날자에 맞춰 다음집을 얻는것이 순서입니다그런데 임대인이 만기에 보증금을 빼준다고 하면 미리 그날자에 맞춰 방을 얻으시면 됩니다그러니 먼저 임대인과 협의를 하시기 바랍니다날자 조정을 해서 방을 얻으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.화면열람용은 안되고 반드시 제출용 또는 상세로 발급하셔야 합니다LH를 비롯한 대부분의 공공기관은 공식 서류 제출 시출력물로서 효력을 갖는 제출용 또는 상세유형을 요구합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대체주택을 양도시 비과세 가능여부는,종전 주택이 멸실 전 1세대 1주택이었을 것,대체주택을 철거일 전후 1년 이내 취득,2년 이내 재건축 아파트 취득 예정 (입주 시점),대체주택을 1년 이상 보유 및 거주,재건축 주택을 아직 취득하지 않은 시점에서 양도할 것 따라서, 지금 대체주택을 매도하면 비과세 대상이 될 가능성이 높습니다다만, 이 경우에도 신고 시 관련 입증자료 (이전 주택의 멸실 사실, 이주 목적 구입 사실, 주택 수 등)를 반드시 준비해야 하며,실제 세무서 또는 세무전문가 상담을 통해 케이스별 판단을 받는 것이 안전합니다세무전문가와 상담을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모님이 자녀에게 5,000만원을 이체 하면 질문자님이 개인 돈 1,000만원과 합쳐서 집주인에게 6,000만원을 이체하는 앙법이 합법적이고 가장 흔한 방식입니다부모님으로부터 자녀가 직접 5,000만원을 받고, 나머지 1,000만원은 본인 자금이라면,증여세 비과세 한도(5,000만원) 내에서 움직이므로 증여세가 없습니다다만 자금 출처 조사 시 본인 자금 1,000만원의 출처가 명확해야 합니다또 10년내에 증여를 했다면 증여세를 낼수도 있습니다어떤 상태인지 확인하시고 가장 좋은 방법을 선택하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,고가권(강남·서초) 약 7,000만 원/3.3㎡ 광교 신도시 등 약 6억 원/평 수준 (3.3㎡ ≈ 2.475평),중산층권(용산·송파) 5,200–5,400만 원대 광교 신도시 수준 또는 다소 높음,중저가권 이하 성동·마포 등 4,000만 원대 대부분 경기도 평균보다 높음,저가권(노도강) 2,000–3,000만 원대 경기도 신도시보다 낮거나 비슷경계가 없다는 주장은 서울 저가권과 경기도 고가 신도시의 시세 격차가 좁아진 데서 나온 말이라고 합니다하지만 강남·서초 등 초고가권과 경기도는 여전히 차이가 나고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.12.16 대책은 금융 규제+세제·거래 규제의 믹스 구조, 특히 초고가 아파트 대출 완전 금지 등 특정 고가 거래를 강하게 제재하며 시장 전체에 영향을 주었습니다6.27 대책은 대출 한도에 실거주 의무까지 결합, 특히 투기와 갭투자를 타깃으로 대출 자체를 원천 차단하려는 성격이 강합니다12·16 대책은 투기지역 고가주택 중심의 단계적 규제형태였고, 전반적인 대출 제한은 있었으나 총액 규제 등 획일적인 제한은 없었습니다.반면 6·27 대책은 조치 범위·강도가 모두 훨씬 셌으며, 특히 대출 총액 상한제, 다주택자/1주택자 LTV 0%, 만기 제한, 전세대출 금지 등이 융합된 공격적 대출 통제 정책입니다따라서 질문하셨던 대출 규제 관점에서 6·27 대책이 12·16보다 훨씬 더 강력한 대책이며, 그 결과로 강남권 등 고가주택 시장의 가격 조정 가능성이 실제로 나타나고 있는 상황입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.안타깝지만 원룸을 구할 때도 허위매물 문제가 꽤 흔하게 발생합니다말씀하신 것처럼 중고차 시장의 허위매물처럼, 부동산에서도 일부 중개업자들이 관심을 끌기 위해 실제 존재하지 않거나 조건이 훨씬 안 좋은 집을 미끼로 삼는 경우가 있습니다이걸 흔히 미끼 매물 혹은 허위매물이라고 합니다시세보다 훨씬 저렴하거나, 인테리어가 너무 깔끔하고 옵션이 다 있는 집은 실질적으로 보면 그 가격에 그런집은 없는 편입니다현장답사를 갈때는 확인을 더 철저히 해서 보러가시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,묵시적 연장 여부도 애매하긴 합니다,갱신청구권 사용 여부도 묵시적 연장이 되었다면 별도로 행사할 필요는 없습니다, 실거주 의사로 보기도 어렵습니다 (모호함), 실거주 통보 시기는 계약만료 6~2개월 전까지 해야 유효합니다,실거주 인정 요건은 최소 1년 이상 실거주가 필요합니다 (단기 거주는 무효 가능성 있음)이렇게 애매할때는 관할구청에 있는 임대차조정분쟁위원회에 전화해서 상담을 받아보시기 바랍니다그곳에 변호사 있어서 상담을 해보면 답을 줄수도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,등록 요건 (합법 숙박시설로 운영되기 위해)외국인 관광 도시민박업 등록 (관광진흥법에 따라)거주중인 주택(본인실거주)에서만 가능5인 이하 숙박 제공외국인만 숙박 가능 (내국인 숙박은 불법)해당 시·군·구청에 정식으로 관광숙박업 등록이 필요합니다기타 숙박업 (공중위생관리법)모텔·호텔·게스트하우스 등과 같은 업종시설기준, 방음, 위생, 소방 등 까다로운 기준 충족되어야 합니다사업자등록 필수, 관할 보건소 신고 및 허가 필요합니다2024년 10월부터, 에어비앤비에 신규 숙소를 등록하려면 반드시 영업신고증(숙박업 등록증) 제출이 필수이며 ,기존 등록 숙소도 2025년 9~10월까지 유예 기간이 끝나면, 여전히 미등록인 경우 플랫폼에서 퇴출됩니다 이 조치로 인해, 오피스텔·빌라 등 영업신고 없는 숙소들이 대거 퇴출될 가능성이 높다고 합니다