답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자금조달계획서에는 전세보증금 5.35억만 임대보증금으로 기재하면 끝입니다퇴거 시 반환 계획은 작성 대상 아닙니다대신 자금출처 조사 대비용으로 별도 계획자료 반드시 준비하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 집주인 요구대로 70만원 무조건 수용해야 하는 상황은 아닙니다그리고 오히려 법적으로 보면 사용자는 꽤 유리한 위치일 가능성이 있습니다월세 5% 제한은 맞는 말입니다한국 주택임대차보호법 기준으로 계약 갱신 시(재계약/묵시적 갱신 포함)월세 증액은 기존 대비 최대 5% 이내이고 무조건 합의가 있어야 가능합니다집주인이 올려야 한다가 아니라 서로 동의해야 올릴 수 있다는 구조입니다집주인이 관계 틀어지면 재계약이 불편하고이후 갱신 시 압박이 계속될 가능성이 있으니계속 살 집인지도 전략적으로 판단이 필요하니 협의를 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 고민이 딱 감정적으로는 나가고 싶은데, 현실적으로는 불안한 상태에 가까워 보입니다이건 샵인샵 하시는 분들 대부분이 한 번쯤 겪는 갈림길이기도 합니다탈출 자체가 맞다/틀리다 문제가 아니라, 나갈 준비가 되어 있느냐의 문제인거 같습니다그런부분을 잘체크해서 결정을 하시면 될거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.뭐가 무조건 1등 이라기보단 용도에 따라 완전히 다릅니다그리고 2026 기준으로는 ChatGPT / Claude / Gemini 3개 다 상위권이라 고르는 기준이 중요합니다차이는 기능/생태계에서 갈립니다ChatGPT → 제일 무난한 만능형 + 기능 많음Gemini→구글 쓰는 사람 +무료/가성비+최신정보Claude → 글쓰기/과제/문서/코딩 퀄리티 최강서비스 무료 유료ChatGPT 있음 (제한적) 약 $20/월 (Plus)Gemini 있음 (상대적으로 넉넉) 약 $20/월Claude 있음 약 $17~20/월

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상황에서 가장 좋은 선택은임대인 or 부동산에 이렇게 말하세요제가 5월 말까지 한 달만 더 사용하고 나가고 싶은데,월세만 추가로 내는 조건으로 짧게 연장 가능한지 협의를 하시기 바랍니다이러면 묵시적 갱신 리스크 없고 보증금 문제도 깔끔하고 분쟁 가능성 최소화 할수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘 평범한 30~40대 대출은 40~50%가 가장 일반적입니다잘 벌거나 정책을 타면 50~60%정도이고70% 이상은 조건이 맞는 일부 + 정책 케이스입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.해남 솔라시도는 지금 당장 확정된 대박 호재는 아니라고 합니다장기적으로 가능성은 있는 초기 개발지이고성공 여부는 기업 유치에 달려 있습니다해남은 될 수도 있는 땅,용인은 이미 되고 있는 땅입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전쟁이 끝난다고 해서 물가가 자동으로 원상복구되지는 않습니다대신 일부 품목은 내려가고, 일부는 그대로 남는 식으로 부분적 조정이 일어나는 게 일반적입니다횡재세는 실제로 걷나?국가마다 다르고, 항상 있는 제도는 아닙니다유럽 일부 국가들은 에너지 기업에 한해 일시적 횡재세를 부과한다고 합니다한국은 논의는 있었지만 실제 본격 도입 사례는 거의 없다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집의 공시가격에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가이면 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다그러면 전세가가 그리 높지 않다는 얘기도 됩니다그런집인지 확인을 하고 맘에 들면 등기부등본,건축물대장,본인확인해서 계약 하시면 됩니다잔금치르고 전입신고,확정일자,전세보증보험까지 들어놓으면 그래도 안심할수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.혼인신고를 하게 되면 거의 리스크있습니다오피스텔은 주택으로 볼 확률이 높습니다생애최초 유지하려면 지금은 혼인신고 없이 본인 단독 진행이 가장 현실적입니다이건 인터넷으로 100% 확답 못 받습니다반드시 은행 2~3곳 정책대출 취급기관 가서오피스텔이 생애최초 판단에서 주택인지 사전심사를 받아보세요.그러면 어느정도 판단을 할수 있습니다