답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울에서 4억 매매는 생각보다 선택지가 제한적입니다특히 동작/관악은 이미 꽤 올라서, 전략 없이 보면 계속 비싸네…만 느끼게 됩니다,질문자님의 상황 기준 현실적인 베스트: 1순위. 관악구 역세권 구축 매매 (대출 포함)2순위 동작구 전세 + 청약 유지3순위. 구로/금천 확장해서 매매지역을 조금 좁혀서 찾아보시기 바랍니다부동산은 좋은 집 찾는 것보다좋은 지역에서 타이밍 잡는 것이 중요한거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공공임대, 행복주택, LH 등 대부분은세대 구성원 전체가 무주택인지를 봅니다여기서 세대 구성원은 보통세대주 + 배우자 + 직계존비속 (부모, 자녀 등)같은 주민등록등본에 있는 사람입니다같은 세대에 집 가진 사람이 있으면 전부 유주택자이고세대 분리돼 있으면 각각 따로 판단됩니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주변 동일 조건 매물보다 확실히 싸거나, 최소한 비슷해야 문의가 들어옵니다특히 지금처럼 거래가 느린 시기엔팔고 싶은 가격이 아니라 팔리는 가격으로 맞춰야 합니다최근 실거래가 기준으로 -2~5% 정도 낮게 시작하면 반응이 빨리 옵니다처음 가격 설정이 늦어지면 시간이 길어지고 결국 더 싸게 팔게 되는 경우가 많습니다사진과 첫인상이 절반입니다요즘은 거의 다 온라인으로 보고 결정합니다사진이 어둡거나 정리가 안 되어 있으면 바로 탈락될수도 있고 집 보러 오기 전 이미 80% 결정됩니다2~3곳 정도 잘하는 중개사만 선택,적극적으로 광고해주는 곳 위주로 내놓으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상황은 타이밍 보다 입지 선택 + 본인 자금 전략이 핵심입니다5월 9일 전후로 시장이 확 바뀌는 구조는 아니고, 이미 방향은 정해져 있고 그 흐름이 더 강화되는 구간에 가깝습니다20평형대 먼저 진입했다 5~6년후에 갈아타기 하셔도 되고 최고의 선택은 30평형대 바로 진입이긴 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.좋은 집은 계속 오르고, 나머지는 정체 또는 하락할수 있습니다이미 시장이 그렇게 움직이고 있고, 더 심해질 가능성이 큽니다.서울 핵심지: 신고가 지속수도권 일부: 회복/완만 상승지방/외곽: 정체 또는 하락양극화가 더 심해질것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현실적인 총 비용 (1년 기준),미국/영국 4000만 ~ 8000만 원,캐나다/호주 3000만 ~ 6000만 원,일본 1500만 ~ 3500만 원,독일 1200만 ~ 2500만 원학비보다 생활비 + 집값이 더 큽니다도시 선택이 비용 절반 이상 결정하고 환율 영향이큽니다 (요즘 특히 중요)

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보금자리론은 실거주용이라 공실 상태가 필수입니다전세금 반환을 대출금으로 처리하는 구조는 안 맞고 집주인이 먼저 세입자 내보내야 진행 가능합니다지금 보시는 매물이 8월 입주라면 반드시 계약서에 잔금일 이전 임차인 퇴거 완료 조건, 미이행 시 계약 해제 또는 손해배상 특약을 넣으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.완전히 닫아두면 열이 갇혀서 더 심해집니다대신 이렇게 바꿔보세요,방범창 / 창문 잠금장치 설치창문을 10~15cm만 열리게 고정하는 장치가 있습니다밖에서는 못 열고, 안에서는 환기 가능합니다이거 하나로 무서워서 못 여는 문제 거의 해결됩니다사람이 잘 안 보이는 뒤쪽, 화장실 창, 작은 창 위주로 부분 개방하는 것도 방법입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.먼저 판교처럼 되려면 핵심은 일자리입니다판교가 강한 이유는 단순히 신도시라서가 아니라 테크기업, 스타트업, 연구소 같은 고급 일자리 밀집이 있기 때문입니다 출퇴근 수요가 아니라 그 지역 자체가 목적지입니다반면 광교는 주거환경은 좋은데, 일자리 규모가 판교만큼은 아니라서 결국 서울(특히 강남) 의존도가 높은 구조가 됐습니다구성역은 판교가 될 땅이라기보다는 판교 옆에서 같이 성장할 수 있는 보조 거점에 더 가깝습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전체적으로 보면 아파트보다 불리한 경우가 꽤 많다가 정답입니다,관리비확실히 비싼 편,공용시설(로비, 엘리베이터, 주차 등) 비용 큼,전기요금 체계도 일반 주택보다 불리한 경우 있음,소형: 10~20만 원 흔함신축/시설 좋은 곳: 20만 원 이상도 많음특히 중앙 냉난방이면 내가 안 써도 돈 나가는 구조라 불만 많습니다,소음벽간 소음 (옆집) 더 문제 되는 경우 많음층간 소음 아파트보다 낫거나 비슷 (건물마다 다름)개별난방 + 도시가스가 가장 좋고중앙난방은 가능하면 피하는 게 편합니다,주거용 오피스텔. 전입 가능, 실제 거주 OK업무용 오피스텔. 사업자용, 전입 제한 가능요즘은 대부분 주거 가능이지만 옛날 건물 / 일부 매물은 아직 애매한 경우가 있습니다,장단점 (현실 버전)장점:입지 좋음,역세권, 번화가 많음,혼자 살기 최적,원룸/투룸 구조 효율적,보안 좋음,CCTV, 관리실,생활 편의,택배, 쓰레기 처리 편리합니다,단점:관리비 비쌈,실사용 면적 좁음 (수납 부족),단열/환기 애매한 곳 있음,주차 부족 (특히 구축),냉난방비 많이 나올 수 있음,아파트 대비 투자/자산가치 약합니다