답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적계약이 안되려면 만기전 2개월전까지 통보를 해야됩니다지금은 묵시적 갱신이 성립될 가능성이 높습니다법대로라면 3개월치 (약 330만원) 부담 할수도 있는데 집주인이 한 달치만 받겠다고 했다면 110만원으로 종료가 가능 해서 유리할수 있습니다수수료 50만원만 내고 끝내는 건 원칙적으로 어렵습니다한 달치만 내고 종료가 문자나 녹취 등으로 남아 있는지 남아 있다면 그 조건으로 정리하는 게 유리할수 있으니 협의를 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.감정평가사는 부동산·기업·동산·무형자산 등 다양한 자산의 가치를 공정하고 전문적으로 평가하는 법정 전문직입니다주요 업무 분야는 부동산 담보가치 평가,재건축·재개발 평가,기업가치 평가,상속·증여·조세 관련 평가,법정 소송평가,단순히 집값 감정만 하는 직업이 아닙니다감정평가사 시험은 국내에서도 가장 어려운 공인시험 중 하나로 꼽힙니다감정평가사는 AI 시대에도 살아남을 가능성이 크고, 오히려 더 중요해질 수 있는 전문직입니다다만 AI 도구 활용 능력은 필수로 자리잡을 것으로 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지방 비조정지역이면 2주택이어도 취득세 1~3% 일반세율입니다현재 상태에서는 보유세 부담 크지 않고 종부세는 거의 없습니다지방이면 양도세 중과 가능성 낮습니다6천 주택은 세법상 전략적으로 활용 가능성 있어서생각보다 세금 압박은 크지 않은 구조입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청와대는 이 행동을 정책 신뢰를 보여주는 상징적 행동이라고 설명했습니다대통령은 부동산 시장의 과도한 투기, 과열 구조를 바꾸겠다는 정책 기조를 갖고 있는데,그 일환으로 자신의 집을 시장보다 낮은 가격으로 먼저 매물로 내놓은 것이라는 의미입니다본인도 집값 올리기만 바라지 않는다는 메시지를 주기 위한 것이라고 해석됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.강남은 떨어질 때도 있지만 회복이 빠른 편입니다모든것이 잘 갖춰져 있기 때문에 수요가 항상 있기 때문입니다장기적으로는 상위 입지로 남을 확률이 높습니다하지만 이미 가격이 매우 높기 때문에폭발적 상승보다는 유지하거나 소폭상승할수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공동명의는 원칙적으로 입주권 1개입니다대표조합원 명의로 공급하는 경우가 대부분이고대표자 변경은 가능하나 단계별 제한이 있습니다상가·아파트 명의 분리는 일반적으로 쉽지 않습니다세금 문제까지 반드시 함께 검토해야 하므로 조합사무실에 방문해서 자세하게 상담받아 보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.같은 부동산에서 매매와 전세계약을 동시에 했을때는 대부분 매매만 부동산수수료를 받습니다전세는 들어오는 사람한테만 받습니다부동산과 그런 협의를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.생애최초 주택구매자는 일반적으로 본인 명의로 주택을 소유한 적이 없는 사람을 의미합니다혜택 대상은 다음과 같습니다디딤돌 대출: 생애최초 주택 구입 시 금리 우대 및 한도 확대취·등록세 감면: 생애최초 1주택 구입 시 취등록세 일부 감면과거에 분양권만 보유했거나 특공 당첨 후 분양권을 받은 경우, 실제로 등기 이전까지 완료하지 않았다면 주택 소유로 보지 않는 경우가 많습니다다만, 최종적으로는 주택청약·대출 신청 시 은행이나 지자체에서 확인 필요합니다과거 거래 기록을 확인하고 서류 제출 과정에서 추가 안내를 받을 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전기, 수도가 이미 사용 가능하고 청구가 정상적으로 들어오면 즉시 개통 신청 안 해도 무방합니다다만 명의 확인과 요금 고지서를 확인해 추후 요금 책임 문제가 없도록 하는 것이 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 무주택이 아니므로 청약통장은 지금 당장 서울 분양 아파트 청약에는 크게 의미는 없습니다 다만 세종시 주택 매도 후 무주택 상태가 된다면, 가점이 높은 장기 통장은 활용 가치가 있습니다상황에 맞게 활용하시기 바랍니다