답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경매로 매수해도 실거래가에 찍힙니다다만 일반 매매보다 늦게 올라오는 경우가 많습니다실거래가 공개는 보통 잔금 납부 + 소유권 이전등기 이후 국토부 시스템에 신고·반영됩니다일반 매매는 계약 후 30일 이내 신고가 됩니다경매는 법원 매각 데이터 기반으로 반영되기 때문에 시간이 더 걸릴 수 있습니다보통 1~3개월 정도 지연되는 경우가 흔합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.양주는 서울 접근성이 아주 뛰어난 지역은 아니라폭등 기대 지역은 아니고 무난하게 가는 지역에 가깝습니다피 500이면 시장이 뜨겁지는 않은 상태로 보입니다실거주라면 괜찮은 선택이 되지만투자라면 리스크 대비 수익 기대가 크진 않습니다3억 대출이 부담이라면 5년 보유 가능하냐에 따라 결정을 하셔야 할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.구청 CCTV는 원칙적으로 개인에게 직접 열람을 거의 안 해줍니다이유는 개인정보보호법 때문입니다길거리 영상이라도 지나가는 사람 얼굴·차량번호 등이 전부 개인정보라서, 구청은 법적으로 매우 엄격하게 처리해야 합니다,수사기관(경찰) 요청이 있어야 열람 가능,개인 정보공개청구는 거의 기각,마스킹 요청해도 제3자 개인정보 침해 우려로 거부하는 경우가 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.돈을 조금 더 써서라도 출퇴근 편의를 높여주는 역세권을 택하면 생활 만족도가 올라갈 확률이 큽니다하지만 평수가 너무 작아 생활에 불편함이 생긴다면, 역세권이더라도 오래 살기 힘듭니다즉 역세권을 무조건 택해야 한다기보다, 생활 만족 과 예산 범위에서 균형을 잡는 것이 핵심입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세 40~50원 정도의 자취생활은 가능합니다 하지만 많이 아껴야 유지할수 있습니다저축 목표가 크면 조금 더 모으고 독립을 하는 것도 방법입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 부모님과 동일 세대라면 어렵습니다세대분리 후 매수하는 것이 안전한 방법입니다매수 전 주민등록 세대분리 완료하고 일정 기간 유지후에 매수하는것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지거래허가구역에서는 지분 거래도 거래로 보기 때문에 지분 10%를 매수할 경우에도 거래허가 신청이 필요하게 되며,허가 신청 시 실거주 목적 등을 기재해야 한다는 취지가 적용됩니다즉, 지분이 작아도 매수자로 보기 때문에 실거주 의무 부과 가능성이 있습니다특히 명의를 새로 추가하는 경우에는 기존 공동명의 여부와 관계없이 이 사람이 매수인으로 실거주 요건을 만족하는지를 심사할 여지가 큽니다쉽게 말하면 지분 1%라도 매입해서 소유권 이전 등기를 한다면 그 사람까지 실거주 의무 대상이 될 수 있습니다단, 현행 규제 실무상 어떤 지분을 기준으로 실거주를 어떻게 확인하는지는 행정청별 판단 여지가 있어 실제 심사 방식은 조금씩 다를 수 있으니 관계기관에 확인을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적으로는 중소형(국민평수) 아파트가 대형 아파트보다 집값 상승률이 더 높은 경향이 있습니다하지만 항상 그런 것은 아니고, 특정 시기·지역·정책 영향에 따라 다릅니다국민평수(중소형)이 더 잘 오르는 경우가 많은 이유는 수요층이 넓고,거래·전세 전환이 유리하며시장 변동에서 방어력이 높습니다하지만 절대적 법칙은 아니고 특정 지역·개발 호재·프리미엄 대형주택 선호기에는 대형이 더 오를 수도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.소득 조건만 맞으면 예비자산이 있어도 재계약 가능합니다 다만 소득·자산·무주택 요건을 재계약 시점에서 모두 충족해야 합니다가까운 LH 콜센터나 마이홈포털 / LH청약플러스에서 본인 계약 유형에 맞는 재계약 조건 공고를 조회하는 것이 가장 정확합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.5천만원 이하면 무조건 안전하다는 말은 정확하지 않습니다소액임차인 기준에 해당하면 일부 금액은 최우선 변제 가능 하지만 집에 근저당이 많거나,경매가가 낮게 나오면 최우선 변제금 외 나머지 금액은 손실 가능성이 있습니다그래서 5,000만원이 넘는 경우에는 보증보험 가입하는 것이 훨씬 안전합니다