답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단기적으로는 잡을 수 있지만, 구조적으로 완전히 눌러놓기는 어렵다가 현실적인 답에 가깝습니다서울은 일자리,학군,교통,인프라 모든 것이 집중된 도시입니다지방과 달리 실수요가 꾸준히 존재합니다결국에는 수요와 공급에 의해서 결정이 될것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2월에 등기가 났지만 공시가격이 아직 없고시세 형성 전이라면 자동 시세 산정이 안 될 가능성 이 높습니다 하지만 감정평가로 진행 가능성은 있습니다HUG 전세대출이 안 되면,SGI서울보증 전세대출,일반 은행 전세자금대출(보증서 미연계 상품)쪽이 더 유연한 경우도 있습니다여러 방면으로 알아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세보증금·계약금은 계좌이체(직접 송금)가 더 안전합니다은행원들이 송금을 권하는 이유도 분명합니다계좌이체는 송금인,수취인,계좌번호,날짜·시간,금액이 은행 전산기록으로 모두 남습니다분쟁이 생기면 누가 누구에게 언제 얼마를 지급했는지가 객관적으로 입증됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양 아파트는 소유권 이전(잔금 완납) 이후부터는 소유자가 관리비 부담 주체가 됩니다실거주 여부와는 무관합니다법적 근거는 공동주택관리법 체계상 공용부분 유지·관리 비용은 소유자가 부담하는 구조입니다안 살았으니 한 푼도 못 낸다는 어렵고 다만 항목별로 따져볼 여지는 충분히 있습니다현실적인 대응 방법은 2년치 상세 산출내역 요구해서 사용량이 0 인지 확인하시고 부당 항목이 있다면 이의제기를 하시기 바랍니다 (문자·내용증명 권장)필요 시에는 입주자대표회의에 민원을 제기도 해보시는 것도 좋습니다해결이 잘되기를 바라겠습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 가진 돈으로 몇 개월 버틸 수 있는지,보증금 반환 시점이 언제냐에 따라 결정을 해야될거 같습니다만약 1~2개월도 버티기 어렵다면 일자리가 1순위입니다안정된 직장을 빨리 찾고 이사를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예를 들어1월 20일 통보했다면 4월 20일이 계약 종료일입니다임대인이 보증금 반환을 한다해도 4월 20일에 해야 합니다3/10에 이사 나가더라도 법적으로는 계약이 아직 끝난 게 아닙니다집주인이 말한 2~3달 월세 부담은 법상 3개월 유지 규정을 말하는 것이라면 맞는 얘기입니다따라서 보증금은 3개월 경과 후 또는 새 세입자 들어오는 시점중 빠른 날에 받는 것이 일반적입니다임대인께 정확한 확인을 하시는게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.결재완료 단계라면 내부 심사 및 승인 절차는 통과한 상태로 보셔도 됩니다즉, 사실상 승인된 상태로 이해하셔도 크게 무리는 없을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무조건 전세가 유리하다는 건 아닙니다신혼부부 상황에 따라 월세가 더 안전하거나 합리적인 선택일 수도 있습니다전세가 유리한 경우는 목돈(보증금)이 충분하거나2~4년 이상 한 지역에 안정적으로 거주할 계획이라면 선택하시면 좋습니다전세사기 위험이 낮은 안전한 매물을 선택하시면 됩니다월세는 사회초년생이라 목돈이 부족하거나직장 이동 가능성이 있고 1~2년 내 내집 마련 계획이 있다면 선택하셔도 됩니다또는 목돈을 투자(ETF, 적금, 청약)로 굴릴 계획이 있을 경우에 활용하시면 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.통합 법이 통과된 곳이 아무래도 유리한 조건일수 있습니다정부가 통합지역에 재정지원과 특례를 주는 정책을 확대하고 있기 때문에 인프라, 교육, 복지, 일자리 측면에서 혜택을 받을 가능성이 큽니다다만 법이 통과된 곳만 무조건 좋다라고 단정할 순 없고, 그 지역이 실제로 산업·기업·대학·교통망 같은 성장동력을 갖추고 있느냐가 중요합니다정보를 잘확인해서 선택을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1학년 때부터 지금까지 버텨온 것 자체가 정말 대단해합니다신고까지 했는데 오히려 후폭풍이 왔다면, 그건 질문자님 잘못이 아니고 가해자와 제대로 보호하지 못한 어른들의 문제입니다지금 상황이 더 힘든 건, 이사가 거의 유일한 희망처럼 느껴졌는데 그게 같은 근처라니 도망칠 출구가 막힌 느낌이어서 그 좌절감이 얼마나 클지 이해가 됩니다이사 거리보다 더 중요한 건 가해자들과 생활권이 겹치는지가 더 중요할거 같습니다같은 동네라도 학교가 완전히 바뀌는지,등하교 동선이 겹치는지,학원, 친구, 활동 반경이 겹치는지 이게 핵심입니다혹시 엄마는 완전 다른 지역은 집값 때문에 어렵지만, 학교는 바꿔줄 수 있다는 생각일 수도 있습니다이 어려운 시기를 그래도 엄마와 상의해서 잘 헤쳐나가길 바라겠습니다응원합니다