답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전매제한 자체는 분양권 매매 규제이며,전매제한 기간 종료시점은 분양권 사고파는 거래 제한에서 자유로워지는 기준입니다반면, 공동명의 변경은 단순한 전매로 보지 않을 수 있으나, 최근 법 해석에서는 명의 이전/부부 공동명의도 제한 대상으로 보는 경우가 늘고 있습니다따라서 전매제한 기간이 끝난 후에도 실거주 의무가 남아 있는 분양권의 경우 공동명의 변경 허용 여부가 달라질 수 있습니다분양권 계약한 시행사/사업 주체에 부부 공동명의 변경 가능 여부와 조건을 먼저 확인하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수지구는 실거주 만족도가 높고, 중장기 투자 관점에서는 가치가 있는 지역으로 평가되지만, 단기 차익 목적 단순 매수는 리스크가 존재합니다투자할 때 고려할 점,보유 기간 3~5년 이상,월세·전세 수요가 견고한 지역 위주,개발 호재나 교통 호재를 함께 체크,세금·대출 규제 영향 검토이런 부분을 확인하고 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사는 관리처분인가 이후 이주 통보가 나왔을 때합니다즉,조합 설립 단계 → 계속 거주 가능사업시행인가 단계 → 계속 거주 가능관리처분인가 후 → 이주 기간(보통 6개월~1년) 주어짐재건축은안전진단 → 조합설립 → 사업시행 → 관리처분 → 이주 → 철거 → 신축보통 10년 이상걸리고 이사는 관리처분 이후에 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.난방비 25만원 +관리비(공용관리비, 장기수선충당금, 경비·청소, 승강기 등) 포함해서 57만원이면요즘 신축/대단지 기준 충분히 가능한 수준입니다특히:헬스장·커뮤니티 활성화세대수 적은 단지승강기 많음전기료 인상 반영이면 관리비가 30만원 이상 찍히는 경우가 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인은 손해액이 확정되지 않으면 전액 반환 의무는 없습니다수리 견적 확보,손해액 산정전까지는 상당액을 공제하고 반환을 해야 하니 임차인과 이런부분을 협의해서 결정을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산에서 몸테크가 뜻하는 것은 돈을 많이 들이지는 않지만 불편함을 감수하거나,직접 발로 뛰고,시간과 노력을 투입해서,향후 집값 상승이나 프리미엄을 기대하는 전략을 말합니다,대표적인 몸테크 사례는구축·노후 아파트 매수 후 버티기오래되고 낡은 아파트를 저렴하게 매입엘리베이터 없음, 주차 불편 등 불편 감수하면서재건축 추진할때까지 기다리는 것입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집 시세가 2억3천 이상이고, 소득이 안정적이면 가능성 높습니다세입자에게 언제 통보해야 하나요?이 부분이 매우 중요합니다.현재 만기가 7월 26일이면 최소 2~6개월 전 통보 해야 합니다계약갱신청구권 때문에 임대인이 실거주하려면만기 6개월 전 ~ 2개월 전 사이에 실거주로 계약 연장하지 않겠다는 의사표시를 해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통은 3~5군데 정도는 방문하거나 연락해보는 경우가 많습니다집을 보고 맘에 들면 한번에 계약할수도 있지만 뭔가 부족하면 몇곳을 방문해서 본인에게 인연이 되는집을 찾는거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금: 3,000만원월세 170만원 × 100 = 1억 7,000만원총 환산보증금 =3,000만원 + 1억7,000만원 = 2억원5% 인상 가능 금액2억원 × 5% = 1,000만원입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기 6개월 되는 날짜 정확히 체크해서문자·내용증명으로 갱신요구 통지를 하시면 됩니다2년 계약갱신요구권 행사합니다 명확히 표현하고증거를 남기셔야 합니다부동산 말만 믿고 기다리시면 안 됩니다매도 예정이라고 갱신거절 사유는 아닙니다새 집주인 실거주 확정되고 매매완료된 경우에만 거절 가능성이 있습니다매도전까지는 본인의 권리행사를 하시면 됩니다