답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출은 그집과 본인의 소득과 갚을수 있는 능력에 따라서 대출한도가 나옵니다거기다 1억정도의 자본금이 있으니 대출을 활용하셔야 되는데 그 급여로 대출이자를 상환해야 하므로 무리는 하시면 안될거 같습니다생애 첫매수로 하면 대출은 많이 나올수 있습니다3억정도의 빌라를 보면서 대출이 얼마나 나오는지 사전심사를 받아보면 어느정도의 대출로 해야 되는지 감을 잡을수 있을 것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.고금리는 가계와 기업 모두에게 큰부담이되고 우선가계는 주택담보대출 이자가 증가하면서 주거비 부담이 커지게 됩니다이는 가계의 소비여력을 줄어들게 하고 소비 감소는 경제 성장에 부정적인 영향을 미치게 되고 사람들이 소비를 줄이게 되면 기업의 매출이 감소하고 이는 다시 고용감소로 이어질수 있습니다건설사 역시 자금조달이 어려워 건설을 미루게되고 그러다보면 공급이 부족한 상황이 올수있고 이런 악순환이 계속 될수 있어서 서로가 힘든 상황이 될수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아무래도 쉽게 거래를 할수 있어서 호재라고 봅니다토지거래 허가지역으로 묶어 났을때는 그지역이 개발가능성이 있고 언제든지 가격이 오를수 있어서 묶었다고 보는데 풀리면 사려고 하는 사람들이 많을 것으로 보입니다특히 갭투자를 할수없어서 매수자들의 선택의 폭이 적었는데 원할하게 매도매수가 이루어질것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우리나라는 아직까지 아파트가 대세라고 볼수 있습니다지역이 어디인지 모르겠지만 가격이 비슷하다면 관리면에서 아파트가 편하고 또 현금화하기도 쉽다고 봅니다하지만 본인의 성향이 중요하니본인과 맞는집으로 선택을 하시는게 좋다고 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.저당권은 채무자가 채권자에게 채무를 담보로 제공하는 부동산에 대해, 채권자가 우선적으로 그 부동산을 경매하거나 강제 집행할 수 있는 권리를 의미합니다. 저당권은 주로 대출을 받을 때, 채무자가 부동산을 담보로 제공하여 채무를 보장하는 방법으로 활용되며, 채권자의 권리를 보호하는 중요한 법적 수단입니다. 저당권이 설정된 부동산은 채무자가 채무를 이행하지 못할 경우, 채권자가 해당 부동산을 처분하여 채권을 회수할 수 있습니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택외 간주임대료=보증금×임대일수×정기예금이자율×1/365예를들어 2024년에 주택외의 부동산에 대해 3,000만원의 보증금을 받고 6개월동안 전세로 임대로 했다면 간주임대료는 30,000,000×181×3.5%×1/365=520,684원이 됩니다간주임대료는 이런식으로 계산을 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.민간장기 임대는 5년이나 10년으로 계약해서 사시다 기간이 되면 분양전환을 하는데 그때가서 분양을 받아도 되고 안할수도 있습니다분양가는 시세보다 많이 저렴하게 하는 것으로 알고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1.전국 청약 가능 국내 거주자 와 재외 동포 및 외국인 포암이라면 누구나 청약 가능합니다.2. 세대주가 아니어도 청약 가능 만 19세 이상 세대주 세대원 무관 누구나 청약 가능3. 청약 통장 가입 기간 6개월 이상4. 다주택자도 1운위 청약 가능하면 추첨제와 무주택자 우선 공급 없습니다.5. 과거 당첨 여부 상관없이 청약 간을 단 과거 2년 이내 가점제로 당첨된 세대의 구성원은 추첨제로 청약 가능합니다.6. 입주 전 전매 가능 입주자 선정 일로부터 1년 이후 전매 가능합니다.청약조건이 이렇다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 학교나 직장때문에 지방에서 많이 올라오는 곳입니다전국곳곳에서 모이는 곳이라 항상 인구가 모이고 공급이 부족한 곳이라서 가격이 비쌉니다그만큼 찾는 분들이 많다는 것입니다땅면적은 한계가 있어서 공급은 재개발이나 재건축으로 해야 되는데 예전에는 규제로 많이 못지었고 지금은 모든것이 올라서 못짓고 있는 상황입니다재건축이나 재개발을 한다고 해도 조합원분을 빼고 나면 공급량은 많지 않습니다그래서 갈수록 서울 집값은 오를수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집값이 급락한다고 해도 나라는 망하지 않을 겁니다서로가 힘든 시기는 되겠지만 집값이 많이 떨어지면 또 이득을 보는 사람들이 있습니다그렇지만 정부에서도 폭락하지 않게 대책을 세울것으로 봅니다