답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.개별공시지가는 토지의 단위면적(m2)당 가격을 말합니다이가격은 국토교통부와 지방자치단체가 매년 두차례 (4월30일,10월31일)공시합니다개별공시지가가 중요한 이유는 토지관련 국세및 지방세 부과 기준으로 활용됨은 물론 개발부담금등 각종 부담금의 부과 기준으로 사용되기 때문입니다그래서 실거래가와 차이가 많이 납니다한때는 공시지가를 실거래가와 비슷하게 끌어올릴려고 했다가 있는 사람들은 세금때문에 한동안 곤욕을 치르다 이정부 들어서 공시지가 내려서 그나마 세금이 덜나오고 있습니다만약에 개별공시지가가 높다면 세금은 많이 나올것입니다개별공시지가는 세금 부과 기준으로 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.근린상가는 우리생활에 없어서는 안될 시설들이 있는 집근처의 상가들입니다예를 들면 병원,슈퍼,미용실,약국,학원등의 시설들 입니다아파트 단지안에 있는 단지내 상가도 넓은 의미에서는 근린상가에 들어간다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한동안 빌라가격이 떨어지는 바람에 전세가가 매매가보다 높거나 비슷할때도 있었습니다집상태마다 가격차이가 나지만 집값의 70%는 안넘어가는게 좋습니다60%정도가 적당하다고 보시면 될거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매를 하고 전세를 얻어줬다면 전세비용은 안받기도 합니다둘다 매매면 하나는 제대로 받고 하나는 반만 받는다거나 합니다어떤식으로든 조율을 해서 받습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.별얘기 없으면 안해줘도 됩니다전등이 나갔거나 또 오래되어서 갈아야 할때는 얘기를 하고 보통 살다가 전구가 나가면 임차인들이 갈기도 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그지역이 개발호재가 있을때 땅값의 변화는 가장 큰편입니다평상시에도 용도지역에 따라 교통,학군,인프라에 따라 땅값의 변화가 옵니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.명의변경은 임대인과 협의가 되면 할수있습니다계약서는 다른부분은 그대로 쓰고 신상 정보만 다시 쓰고 계약서를 작성하시기 바랍니다부동산에서 두분이 해도 된다고 했으니 계약서 용지를 달라고 부탁해서 그대로 써서 임대인과 서명 날인하고 동사무소에 가서 거래신고 다시하고 확정일자 받으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘같은 상황에서는 예전보다 배이상은 들것으로 보입니다땅값,자재값,인건비,금리,공사비등,안오른게 없습니다그래도 본인만의 집을 짓는 분들은 많습니다몇년의 계획을 세워서 추진해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양가 상한제가 적용된단지는 시세보다 많이 저렴하게 분양을 하기 때문에 전매제한을 합니다그런데 예외 조항이 있습니다,근무로 인한 이전의 경우,상속주택으로 인한 이전,2년이상 해외체류 등이런 경우에는 전매제한의 예외사항입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신축아파트와 구축아파트를 구분하는 명확한 근거는 없지만 통상적으로 5년이내이면 신축으로 보고 5~10년 이내면 준신축으로 봅니다10년이상된 아파트를 구축으로 구분을 하게 됩니다