월세 임차인 변경(같이살고있는 가족명의로) 집주인과 협의 수정 해도 괜찮을까요?

Question

안녕하세요.

** 임차인 변경(같이 살고있는 가족으로)을 부동산을 거치지 않고, 집주인과 상의하여 수정해도 되는 부분인지 궁금하여 질문드립니다.

현재 월세로 자매가 주택에 거주하고 있습니다.

본인은 회사에 근무중인 언니입니다. 동생은 근무하지 않고있는 학생이구요

월세 계약당시 사회초년생이라 계약의 중요성을 크게 인지하지 못한 채

시간되는 동생이 임차인으로 계약하였습니다.

하지만 월세는 근무하는 제가 납부하고 있었는데요 ㅠㅠ

첫 연말정산을 하게돼서 월세 연말정산을 하려고 하니

이런경우 월세 세액공제가 불가능함을 알게되었습니다 ...

그래서 임차인 명의변경을 하려 부동산에 전화했더니,

부동산에 와서하면 비용이 발생하고 집주인과 상의하여 따로 해도 된다고 말씀하셨습니다.

그냥 집주인분께 연락드려서 기존 임대차 계약 증명서에 있는 임차인 이름을 언니인 저로 수정하고 도장찍어

확정일자를 받아도 무방한 부분인가요..? 저의 무지함으로 또 이렇게 수정했다가 잘못될까봐 질문드렸습니다...

기존에는 원래 부동산을 끼고 세명이서 계약했었습니다. 임차인 변경을 언니인 저로 그냥 줄 긋고 수정하고 도장찍어도 되는건지 여부가 정확히 궁금합니다.

감사합니다 ㅠㅠ

Answer 1

그래서 임차인 명의변경을 하려 부동산에 전화했더니,

부동산에 와서하면 비용이 발생하고 집주인과 상의하여 따로 해도 된다고 말씀하셨습니다.

그냥 집주인분께 연락드려서 기존 임대차 계약 증명서에 있는 임차인 이름을 언니인 저로 수정하고 도장찍어

확정일자를 받아도 무방한 부분인가요..? 저의 무지함으로 또 이렇게 수정했다가 잘못될까봐 질문드렸습니다...

==> 네 임차인의 명의를 변경하는 경우 기존 계약서 상에 변경사항을 정리한 후 임대인과 날인을 하시며면 됩니다.

기존에는 원래 부동산을 끼고 세명이서 계약했었습니다. 임차인 변경을 언니인 저로 그냥 줄 긋고 수정하고 도장찍어도 되는건지 여부가 정확히 궁금합니다.

==> 계약조건을 수정하는데 부동산에서 진행도 가능하지만 임대인과 단둘이서도 계약서를 수정할 수가 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 답변 드립니다.

계약서 상에서 임차인 명의를 바꾸려고 할 때

공인중개사를 끼고 하면, 공인중개사 입장에선 계약서를 새로 써주는 것과 같기 때문에 비용을 청구합니다.

따라서, 비용 없이 진행하려면 부동산 측에서 말한 것처럼 집주인과 상의하여 계약서 상 임차인 명의를 바꾸시면 됩니다.

이렇게 해도 문제되는 부분은 없습니다.

집주인이 동의하면 아무런 문제 없이 임차인 명의를 바꿀 수 있고 부동산 측에서도 그렇게 하라고 했으니까요.

계약서를 고칠 때는 줄 긋고 수정 하셔도 되고, 서로 상의한 방법으로 해도 무방합니다.

계약서 상에서 임차인이 질문자 님이라는 걸 인식할 수 있도록 표시할 수 있으면 됩니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

명의변경은 임대인과 협의가 되면 할수있습니다

계약서는 다른부분은 그대로 쓰고 신상 정보만 다시 쓰고 계약서를 작성하시기 바랍니다

부동산에서 두분이 해도 된다고 했으니 계약서 용지를 달라고 부탁해서 그대로 써서 임대인과 서명 날인하고 동사무소에 가서 거래신고 다시하고 확정일자 받으시기 바랍니다

Answer 4

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

질문에 답변드리겠습니다.

네 임대인과 계약서 다시 작성하시고 확정일자 받으시면 됩니다.

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

공인중개사 통해 중개계약을 하셨어도 중간에 계약서 변경 요청 시 공인중개사 통하지 않고 임대인에게 직접 수정 요청 가능합니다.

임대인에게 연락하여 협의하시길 바랍니다.

감사합니다.