답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.민간임대아파트는 공공임대가 아니라 민간사업자와의 계약관계입니다따라서 계약서에 명시된 분양가대로 계약이 체결되었다면 이후 동일 가격으로 분양했다고 해서자동으로 차액을 돌려받을 권리는 발생하지 않습니다먼저 계약했는데 나중에 같은 가격으로 팔았다는 이유만으로는 법적으로 환급 청구가 어렵습니다다만,선분양만의 독점 혜택이라고 명시했는지,하자보수 책임을 회피했는지이 부분은 다툴 여지가 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그런 상황은 충분히 현실적으로 발생 가능합니다개인의 베짱 부족만의 문제는 아닙니다프랜차이즈 구조상 고정비 부담이 크고매출 예측 실패와 경기 변수로 인한 영향이 큽니다이러한 갈등은 많이 발생하고 있는거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.말씀하신 오피스텔은 주거용으로 사용하고 재산세가 주택분으로 부과된다면 이 경우 세법상 주택으로 볼 가능성이 매우 높습니다오피스텔은 건축물대장상 업무시설이라도실제 주거용으로 사용하면 세법상 주택으로 판단됩니다서울 아파트 취득 시에는 2주택으로 볼 가능성이 큽니다만약에 사전 처분 시에 잔금·등기 완료하면 1주택으로 인정 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 거래신고 등에 관한 법률에 따라 부동산 거래계약 신고 시 함께 제출해야 합니다제출 기한은 매매계약 체결일로부터 30일 이내입니다따라서 1월 27일 계약 체결이라면 2월 26일까지 거래신고 및 자금조달계획서를 제출해야 합니다보통은 중개업소가 거래신고를 하면 그때 제출하면 됩니다부동산과 협의해서 신고하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부등본의 소유자 주소는 소유권이전등기 신청 당시의 주민등록상 주소로 기재됩니다이후에 이사를 하면 등기부에 적힌 주소와 실제 주소가 달라지게 되는데, 다음과 같은 경우에 주소변경등기(등기명의인 표시변경등기)를 합니다,매도 시 등기부상 주소와 현재 주민등록상 주소가 다르면 먼저 주소변경등기를 해야 매도가 진행됩니다,대출, 근저당 설정 등기 시주소 불일치 시 금융기관에서 정리 요청하는 경우가 있습니다,상속·증여 등 다른 등기 절차 진행 전동일인 확인을 위해 필요합니다이사할 때마다 반드시 해야 하는 것은 아닙니다보통은 다음 등기행위가 있을 때 정리하는 것이 일반적입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다음과 같은 경우라면 전입신고가 지연될 수 있습니다,아직 건물 전체 보존등기가 안 난 경우,해당 세대의 소유권 이전등기 접수 전,등기부등본에 아직 집주인 명의가 올라오지 않은 상태이 경우에는 주민센터에서 전입신고 접수를 보류하거나 반려하는 경우가 실제로 있습니다그래서 등기 문제 때문에 늦어진다는 말이 완전히 틀린 말은 아닙니다등기 지연 자체는 신축에서 있을 수 있습니다하지만 막연히 한두 달은 애매하고정확한 등기 진행 상황을 확인 후 계약하시는것이 좋을듯합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.입주 초기에는 차이가 분명 있습니다외관·로비·공용부는 확실히 다릅니다하지만 시간이 지나면 관리 상태가 더 중요해지고입지 가치가 더 큰 영향을 줍니다하이엔드 브랜드는 설계 고급화,마감재 업그레이드,커뮤니티 호텔화,희소성 전략,초고가 시장 타겟이 결합된 상위 라인업입니다하지만 하이엔드라고 해서 무조건 좋은 투자라는 건 아닙니다입지,공급 물량,해당 지역 수요층,관리 수준이 더 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 경기가 다 죽었다기보다는, 지역·상품·가격대별로 양극화가 심해진 상태라고 보는 게 더 정확합니다본인이 하기나름이라고 하지만 이렇게 규제를 하면 거래량이 줄어서 요즘 상황에서는 버티는 사람만이 살아 남을수 있습니다중개사 자격을 막 취득했거나,아직 네트워크가 없거나,자본 여력이 크지 않다면 대형 중개법인이나 지역 사무소에서 소속공인중개사로 1~2년 경험을 쌓는 전략이 훨씬 안전할수 있습니다반대로 이미 지역 인맥이 탄탄하고 건물주 네트워크가 있고 투자금 여유가 충분하다면 지금도 기회는 있습니다경쟁자가 줄어드는 시기에는 또 도전을 할수 있는 기회이기도 합니다전략을 잘세워서 도전해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.개인이 점포를 임차해서 소형 프랜차이즈 가맹점 형태로 운영하는 경우는 대부분 가능하지만상인회와 관계가 매우 중요합니다전통시장은 지역 커뮤니티 성격이 강해서법적 가능 여부와 별개로 관계가 좋지 않으면 영업이 어려울 수 있습니다상인회에 방문해서 상담을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,기존 부동산까지 소급 조사 가능성이 있습니다,증여는 예정보다 실제 이체 후 작성이 안전합니다증여자(남편)의 소득증빙 + 자금흐름의 정리가 필요합니다,주식은 매도내역 + 입금내역까지 준비하시면 됩니다