답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트를 하나 더 매입하면 2주택자가 됩니다동생이 거주하더라도 소유자가 본인이기 때문에 세금은 본인 기준으로 계산됩니다절세·대안 방법은 동생 명의로 매입하고 자금을 증여하거나 빌려주는 방법도 있습니다전세 끼고 매입하면 자금 부담을 줄이는 방법도 있지만 세금 구조는 동일합니다이런부분을 세무사와 상담을 해보고 유리한 방법으로 선택을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집이 공실이라면 비번은 알려주지 않고 부동산이 가서 문열어주고 청소정도는 할수 있습니다그런부분을 부동산과 협의해서 하시는게 좋습니다임대인이 안된다고 할때는 잔금치르고 할수밖에 없습니다협의를 잘해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법적으로는 가능하지만 2주택자가 되면서 세금 부담이 커지는 것이 핵심 문제입니다2주택 취득세 중과 가능,재산세·종부세 증가,양도세 중과 리스크 (가장 큼),무상거주시에는증여 이슈도 가능성 있습니다 해당 지역이 조정대상지역인지,향후 본인 집을 팔 계획이 있는지,동생에게 결국 넘길 생각인지,매입가와 두 집 공시가격이 얼마인지를 따져보고 선택을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일산은 아이 성장·교육·생활 인프라 측면에서 훨씬 안정적이고,양주는 가격·환경이 좋지만, 교통과 인프라가 아직 충분히 구축되지는 않은 편입니다아이의 교육과 생활 편의를 최우선으로 생각한다면일산이 더 실용적이고 안정적인 선택 가능성이 높습니다가격 부담이 크고, 조용한 환경과 넓은 공간을 원한다면 양주도 충분히 매력적인 선택이 될 수 있습니다본인의 상황에 맞는 곳을 선택하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.용적률은 땅 대비 건물 전체 규모를 나타내는 비율이며,낮으면 쾌적하고, 높으면 공급량과 사업성이 커집니다재건축 대상 아파트는 용적률이 낮을수록 가치가 높게 평가되는 경우가 많습니다그럼 높을수록 좋은 점은같은 땅에서 더 많은 세대 공급이 가능하고역세권 등 입지 좋은 지역에서 공급를 확대합니다사업자 입장에서는 수익성이 높아지고거주자 입장에서는 용적률이 낮아야 동간거리가 넓어서 쾌적성이 좋습니다그렇지만 대부분 수익성을 따지게 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 정말 실거주할 계획이 있다면 갱신청구권 행사해도 거절 가능합니다하지만 단순히 전세가를 올리려는 목적이나새로운 세입자 받으려는 목적이라면 거절 못 합니다만기전 2개월에서 6개월사이에 문자나 내용증명으로 계약 갱신청구권을 사용해 보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,국세 체납홈택스 홈페이지 이용민원증명 → 체납사실증명서 발급 가능입력 정보: 집주인 이름, 주민등록번호목적: 임대차 계약과 관련한 세금 체납 여부 확인,지방세 체납거주지 관할 시·군·구청 세무과 방문 또는 온라인 조회정부24 사이트에서 지방세 체납 조회 가능입력 정보: 집주인 인적사항,등기부 등본 확인근저당, 압류, 가압류 여부 확인 가능방법: 인터넷 등기소 → 부동산 등기부 등본 열람,관리비는 관리사무실에서 확인할수 있습니다또는 계약서를 작성하기전에 임대인께 체납사실증명서를 발급받아 오라고 요청할수 있습니다부동산에 요청하시면 임대인께 전달 해서 발급 받아오게 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.설날 선물은 받는 사람 입장에서 호불호가 적고 실용적인 것이 가장 좋은데요, 특히 먹는 선물은 누구나 부담 없이 즐길 수 있어서 좋습니다고급 과일 세트,한과 세트 (전통 과자),프리미엄 초콜릿/간식 박스,견과류/건과일 세트,프리미엄 소고기/수산물 세트,질 좋은 멸치도 좋습니다너무 과하지 않는선에서 준비해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.18일에 연락이 올수도 있습니다벌써 연락을 했어야 하는데 부동산에서 깜박하고 있는거 같습니다계약서에 명시된 잔금일에 맞춰 부동산 연락 후 진행하는 게 가장 안전합니다연락 없이 그냥 방문하면 대부분 큰 문제는 없지만, 매도자가 서류 준비 안 돼 있으면 잔금·입주 진행이지연될 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,지금까지 받았던 소득공제를 전부 반환하는 것은 아닙니다다만 추징(추가 과세) 대상이 될 수 있습니다,청약저축 자체는 대출이 아니므로 DSR에 포함되지 않습니다단순 예금상품이라 신용도에 영향 없습니다청약 유지 여부는 주택담보대출 심사에 직접 영향 없습니다DSR은 신용대출, 카드론, 기존 주담대 등만 포함되고 청약 유지한다고 해서 주담대에 불이익은 없습니다,9년 유지한 통장은 꽤 아깝습니다1인가구일수록 가입기간 점수가 핵심이라당장 급전이 아니라면 유지 쪽이 전략적으로 유리합니다