답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집의 공시가격에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가이면 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다그리고 그집이 맘에들면 모든서류와 본인확인을 해서 계약을 하시면 됩니다잔금치르고 전입신고,확정일자,전세보증보험까지 들어놓으면 그래도 안심을 할수 있습니다부동산과 협의를 잘해서 계약을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 상가 매매를 할때는 잘알아보고 하셔야 합니다예전같지 않고 오프라인보다 온라인 구매가 많아서 입지가 안좋은 지역이나 경기가 안좋을때는 공실률이 많습니다그지역이 유동인구가 많고 장사가 잘되는 지역인지 아닌지 분석을 하시고 결정을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수수료를 그렇게 매도자분께 안받고 그런식으로 하겠다는 것입니다그게 매수자가 알면 곤란해지고 매도자는 수수료만큼 이익이 되기도 합니다그지역에 가격이 조금오른거 같기도 하고 또 거래가 잘안될때는 부동산에서 그런 제안을 하기도 합니다잘알아 보시고 결정을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 같은 경우는 2% 3% 나와도 많이 나온다고 하고 주변 신도시나 조금 더 지방으로 갈수록 수익률은 더 높아집니다수도권 주변 신도시를 보면 한 4%,6% 사이까지도 나오고, 지방으로 내려간다 그러면 정말 7%까지 찾아볼 수 있습니다.상가 투자의 수익률은 입지, 상권의 발전 가능성, 운영 비용 관리에 따라 크게 달라질 수 있습니다.임대 수익률과 자본 수익률을 종합적으로 고려하고, 공실 위험과 비용 요소를신중히 분석해야 성공적인 상가 투자를 실현할 수 있다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사실 비싸면 이용을 안하면 되는데 그곳이 가깝고 편리하다면 비싸도 이용을 하게 됩니다판매자는 그런심리를 이용하는거 같습니다가격에 대해서는 어느정도 자율경쟁을 한다보니 그런경우가 생기고 장사가 정말안되면 가격을 내릴것으로 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 서로가 아무런 통보가 없으면 묵시적 계약이 됩니다임대인입장이라면 통보를 해서 보증금 변동이 없으면 날자라도 고쳐서 날인해두시면 됩니다임차인도 이사계획이 있으면 만기전 2개월에서 6개월사이에 통보를 해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그래도 서로가 협의를 잘해야 합니다감정이 상해버리면 낭패를 볼수 있으니 세입자가 집을 얻는것을 봐가면서 집을 빼야 하니 우선 계약금. 10%을 주고 방을 얻게 해보시기 바랍니다그다음 일정에 맞게 진행을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사전점검이 있었는데 하자가 좀 많은것으로 조사가 되고 있는거 같습니다입주예정자들은 협의회를 꾸리고 지난 2일부터 아파트정문과 서울시청등지에서 준공승인 반대집회를 열고 있다고 합니다25년 3월6일부터 5월6일까지 입주기간인데 아직 시간이 있고 세입자들은 아직 내부를 볼수없어서 관망상태인거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일본은 땅면적은 넓지만 주거면적은 좁다고 합니다그래서 집평수들을 좁게 짓는다고 하고 핵심지역은 비싸다고 합니다그런데 일본은 집을 사고 오래되면 될수록 감가상가로 인해 집값이 떨어진다고 합니다또 금리가 낮아서 언제든지 집을 살수 있다는 생각이 우리나라와는 다르다고 합니다그래서 우리나라처럼 폭등은 없는거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 매수하려고 할때는 자본금이 제일중요합니다금액에 따라서 어느지역으로 할건지 정하셔야 되고 그지역을 선택했다면 학교,교통,인프라를 봐가면서 선택을 하시면 됩니다물론 금리가 조금 저렴할때 집을 구입하시는게 유리합니다보통은 대출을 받아서 매수하기때문에 이자가 높으면 부담이 커서 그런부분도 봐야 되고 남들이 매수를 못할때 급매가 있으면 매수타이밍을 잡아보시기 바랍니다