전세 세입자가 이사 날짜를 알려주지 않아요

Question

실거주 목적으로 전세 끼고 매매를 했습니다. 전세 만기일 6개월 ~ 2개월 이전에 집주인 실거주 예정이니 이사날짜 정해달라고 말씀 드렸고, 12월쯤 알려주신다고 하셨으나 아직까지 연락이 없습니다. 저도 전세 거주 중이라 집주인 분께 빼는 날짜도 말씀 드려야하고, 전세금 빼줄 때 대출심사도 한 달 이상 소요돼서 지금 대출 신청을 해야하는데 답장 조차 없으니 답답합니다. 만기일이 주말이라 만기일에 무조건 빼라 할 수도 없고 만기일 앞 뒤 평일로 날짜 하루 정해서 그 날 무조건 빼라고 해도 되는 걸까요.

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Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 세입자가 다른 집을 구해야 하는데 구하지 못하는 것 같습니다.

일단 조금 만 지켜보시던가 답을 받을 기한을 정하시고 만일에 아무런 응대가 없을 시 계약을 해지를 하고 계약만료일 부터 거주에 대한 댓가로 월세로 일할 계산해서 받으신다고 한번 말 해 보세요. 그럼 아마도 빨리 움직일수도 있습니다.

하지만 그렇게 할려면 또한 소송이나 시간이 덜 걸릴수도 있으니 잘 해결되기를 바랍니다. 우선 세입자가 날짜를 줘야 먼가 다음 처리가 되는데 참 답답한 심정이겠습니다.

감사합니다.

Answer 2

이쯤되면 문자 말고 통화를 하시고 날짜는 정해서 통보를 하시는게 좋습니다.

정하시는 잘짜는 문제의 소지가 없게 만기일 전보다는 이후가 낫습니다.

보통의 경우 언제까지 빼달라고 통보를 하시면 그냥 날짜를 물어보는것보다는 피드백이 빠르게 올것입니다.

Answer 3

실거주 목적으로 전세 끼고 매매를 했습니다. 전세 만기일 6개월 ~ 2개월 이전에 집주인 실거주 예정이니 이사날짜 정해달라고 말씀 드렸고, 12월쯤 알려주신다고 하셨으나 아직까지 연락이 없습니다. 저도 전세 거주 중이라 집주인 분께 빼는 날짜도 말씀 드려야하고, 전세금 빼줄 때 대출심사도 한 달 이상 소요돼서 지금 대출 신청을 해야하는데 답장 조차 없으니 답답합니다. 만기일이 주말이라 만기일에 무조건 빼라 할 수도 없고 만기일 앞 뒤 평일로 날짜 하루 정해서 그 날 무조건 빼라고 해도 되는 걸까요.

==> 임차인을 상대로 재촉하는 수 밖에 없고 그렇지 않는 경우 법원에 명도소송을 재기해서 해결해야 하는 사항입니다. 이러한 절차를 이행하기 위해서 지금까지 진행경과를 바탕으로 내용증명을 발송하여 압박을 가하시는 것이 필요합니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

그래도 서로가 협의를 잘해야 합니다

감정이 상해버리면 낭패를 볼수 있으니 세입자가 집을 얻는것을 봐가면서 집을 빼야 하니 우선 계약금. 10%을 주고 방을 얻게 해보시기 바랍니다

그다음 일정에 맞게 진행을 하시기 바랍니다

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

전세 만기가 일요일인 경우 임대인과 임차인 협의가 필요합니다.

임대인이 먼저 "주말 전 금요일이든 월요일이든 그 날 빼시는 것으로 하시죠" 라고 먼저 연락하여 협의해보시길 바랍니다.

감사합니다.