답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자 거주 중에도 수리는 가능하지만, 동의 없이는 진행이 안됩니다생활에 큰 영향을 주는 공사는 세입자 퇴거 후가 안전합니다5월 퇴거 예정이라면 퇴거 후 바로 수리를 하시는게 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.남편 단독 명의·대출 신청시에는 여자분 세대분리 기간 필요 없습니다여자분 공동 신청·보조대출 계획이면 세대분리 필요합니다매매 예정 시점 1~3개월 내여도, 남편 단독 신청이라면 문제 없습니다대출 기관에 남편 단독 신청 + 여자 주소 동일 상태라 대출 문제 없는지 사전 확인하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,불가 입니다과거 주택 소유 이력 때문에 안됩니다,혼인신고 안 한 상태로 여자분이 별도 세대주로 신청하면 가능합니다여자 본인이 과거 주택 소유 경험 없고 요건 충족 시 가능합니다,아이 출생신고 시 동거인 등록만으로는여자 단독 세대주라면 가능하고 남자 기록과 무관합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금·대출 실행일(근저당 설정일) 기준으로 적용되는 것이 일반적입니다즉, 매매계약일 기준 3개월이 아니라 잔금/대출 실행 기준으로 6개월 이내에 전입해야 실거주 목적을 충족하는 것으로 보시면 됩니다(일반적으로 금융기관 실사 및 규제 기준에서 이런 방식이 통용됨)다만, 실제 적용 방식은 은행·상품별로 다소 차이가 있으므로 반드시 신청하려는 금융기관 담당자에게 확인하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,대지지분이 작아도 분양신청 기간에 신청하면 청산되지 않습니다(법적 자동 제외 기준 없음),현금 청산 기준은 분양신청 여부가 핵심이고, 법적 대지지분 기준은 없습니다,취득세 중과 적용2주택 이상이면 8%, 3주택 이상이면 12%입니다 (원룸 포함)실제 사업마다 관리처분계획서의 세부 조건이 달라질 수 있으며,거기에는 소형주택의 분양대상/면적 기준 같은 별도 조건이 있을 수 있습니다구체적인 분양신청 자격/현금청산 금액 산정은 조합 공고/사업계획을 확인해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.추가대출 심사 단계에서는 보통 인감증명서·집문서 원본까지는 필요 없는 경우가 많습니다다만 근저당 증액(추가 설정)이나 조건 변경이 들어가면 필요할 수 있습니다은행에 다시한번 확인을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1세대 1주택이라도 공시가격 합계가 일정 기준 이상이면 종부세 대상이 됩니다일반적으로 공시가격 1주택 기준 약 12억 원 이상부터 과세 대상이 됩니다예: 공시가격 12억 미만이면 기본적으로 종부세가 부과되지 않습니다2주택 이상(다주택자)이면 다주택자는 1주택자보다 훨씬 낮은 조건부터 종부세가 부과됩니다다주택자의 경우, 보유한 주택 공시가격 합산 금액이 6억 원을 초과하면 과세 대상이 될 수 있습니다최근 정책은 다주택자 부담 완화 논의가 있으나 확정된 내용과 적용 시점은 반드시 확인해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.행복주택 계약 후 입주 전 분양계약이 체결하면 문제 발생 가능성이 높습니다등기 안 했어도 분양계약 체결 자체로 유주택자로 판단될 수 있습니다갱신까지 안전하게 거주하는 것은 어려울 가능성이 큽니다SH 고객센터 또는 해당 단지 담당자에게 행복주택 계약 후 일반분양 아파트 분양계약 체결 시 자격 유지 가능 여부를 익명으로 먼저 확인해보시는 것이 가장 정확할거 같습니다지점마다 해석이 약간 다를 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세로 주고 있는 빌라 한 채도 주택임대사업자 등록이 가능합니다등록하려면 소유주택 + 임대차계약 + 관할 구청 등록 신청 요건을 갖춰야 합니다등록 후 임대 의무기간, 신고 의무, 임대료 제한 등 의무를 준수해야 합니다세제 혜택도 받을 수 있지만 조건 확인이 필요합니다다만 임대등록을 해서 본인에게 얼마만큼의 혜택이 있는지 따져봐야 되고 효과가 크지 않다면 등록을 안하는게 좋을수 있습니다그런부분을 상담받아보고 결정하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.교통·생활인프라 측면에서 장기적으로 매우 유리한 입지입니다특히 남위례역 부근은 지하철 접근성이 좋아 입주자에게 큰 장점입니다트램 개통 이후에는 내부 지역 이동과 지하철 접속성이 크게 개선될 전망입니다생활 편의, 교육환경, 자연환경도 비교적 좋은 평가를 받고 있습니다살기 좋은 곳이라는 평가가 일반적입니다입주 후 3~5년을 내다보고 거주 생활을 계획한다면 장기적으로 교통·인프라 방향이 긍정적입니다다만 트램이나 신사선 등은 계획·시공 리스크가 있으므로 현재 교통 수단으로도 생활 가능 여부를 반드시 체크하셔야 합니다