답변 내역
- 전세아파트 계약만료전에 새로 거주할 아파트 매매후(잔금후) 전입신고를 바로 했는데안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 아파트에 계속 거주 중이고, 주민등록을 그 주소지에 두고 있는 상태여야지만 대항력이 유지됩니다따라서 새로 매수한 아파트로 전입신고를 먼저 해버리면, 기존 전세계약의 대항력은 소멸합니다같이 살았던 가족분들이라도 전입신고를 해두셔야 합니다경제 / 부동산25.12.0500
- lh 전세 계약만료시 따로 해야할 일이 있을가요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.LH 전세(매입임대·전세임대) 거주 중 계약 만료로 퇴거하려면, 임대인에게만 말하는 것과는 별개로 LH에도 반드시 따로 퇴거 절차를 진행해야 합니다LH는 임대보증금·점검·열쇠반납 등 행정 절차가 있기 때문에, 미리 알리지 않으면 보증금 반환 일정이 지연될 수 있으니 만기전 2개월에서 6개월사이에 임대인께 통보하시고 LH에도 통보하시기 바랍니다경제 / 부동산25.12.055.01명 평가00
- 어떻게 하면 은퇴자들이 사기 부동산에 당하지 않을 수 있을까요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.드라마 김부장 같은 내용을 보면 실제 현실에서도 충분히 일어날 수 있는 사건들이라 걱정되는 마음이 정말 이해됩니다특히 은퇴자는 목돈을 한 번에 잃을 위험이 크고, 사기범들이 가장 적극적으로 노리는 대상이라 더 신중할 필요가 있습니다은퇴자가 지켜야 할 부분은,현장 직접 확인 + 서류 직접 열람,이해 못하는 투자에는 절대 참여하지 않기,계약금 송금 전에 전문가 검토 받기이세가지만 실천해도 사기 부동산의 80~90%는 피할수 있으니 신중히 검토해야 합니다경제 / 부동산25.12.0500
- 근저당권변경(계약인수) 등기 관련 질문 입니다안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.채무자의 주소가 바뀌어 있다면, 원칙적으로 주소변경등기를 먼저 하거나 함께 해야 합니다근저당권변경(계약인수) 등기는 기존 등기부상 채무자 정보와 신청서의 채무자 정보가 일치해야 하기 때문입니다주소가 달라진 상태로 신청하면 등기관이 신청인의 동일성(성명/주소 일치 여부)을 판단하기 어렵기 때문에 보정명령이 나오는 경우가 대부분입니다경제 / 부동산25.12.0500
- 아들 집구입하게되면 세대를 분리해야하나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아드님(23세)이 본인 명의로 집을 살 때, 반드시 세대분리를 해야 하는 것은 아닙니다다만 어떤 목적(세금·대출·청약 우대·취득세 중과 회피 등) 으로 사는지에 따라세대분리 여부가 유리/불리가 달라집니다경제 / 부동산25.12.0500
- 부동산 KB시세는 어떤 기준으로 책정되나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.KB시세는 호가도 아니고, 실거래가 그대로도 아닌,두 가지를 포함한 종합적·통계적 평가 가격입니다.그래서 실제 시장가격을 가장 안정적으로 반영한다고 여겨져 은행 대출 기준으로도 널리 쓰입니다.KB시세는 실거래가 기반의 전문가 보정 시세실거래가 , 호가 , 현장평가 , 통계 모델이 모두 들어가며, 은행은 안정성을 이유로 이를 대출 기준으로 활용합니다경제 / 부동산25.12.0500
- 사업자 또는 프리랜서일때 아파트 매매안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 생애첫대출(주택담보대출)을 받을 때,프리랜서(3.3%)와 개인사업자(사업자등록) 중 어떤 형태가 더 유리한지는 소득을 얼마나 명확히 증빙할 수 있느냐가 핵심입니다은행에서 가장 중요하게 보는 세 가지는 ① 소득 증빙 ② 소득의 꾸준함 ③ 신용점수입니다경제 / 부동산25.12.0500
- 전세갱신에 대해 궁금해요~~~~~안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법적으로는 갱신계약서라는 별도의 공식 양식이 있는 건 아니고, 일반 계약서 형태로 작성하면 됩니다중요한 건 갱신 사실, 기간, 전세금 등 핵심 조건이 명확히 기록되어야 한다는 점입니다부동산 없이 당사자끼리도 충분히 가능합니다만약 부동산에서 재계약서를 작성하면 확인설명서에 계약갱신권을 쓴다는 표시를 하거나 계약서 특약란에 기재를 해도 됩니다경제 / 부동산25.12.0510
- 마음에 쏙!100
- 연세는 보증금 개념이 어떻게 되는지 궁금합니다안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.연세는 보증금이 따로 없는 대신 1년치 방값을 미리 내는 제도라고 생각하면 됩니다.가끔 연세도 계약 종료 시 일정 금액을 돌려주는 경우가 있으니 계약서 확인이 필수입니다연세 구하는 방법은,대학생 커뮤니티/학교 앞 원룸 사이트에서 검색,하숙집·원룸 중 연세 가능으로 필터,중개인에게 연세로 계약 가능한 방 문의이방법으로 찾아보시기 바랍니다경제 / 부동산25.12.0500
- 인테리어 사기는 어떡게 대응해야하죠?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인테리어 공사에서 처음 견적보다 부당하게 추가 비용을 요구하는 상황은 매우 흔한 피해 유형입니다가장 먼저 확인해야 할 것은 계약서와 최초 견적서(견적 포함 내역) 입니다계약서·견적서에 없는 항목을 임의로 추가해서 비용을 요구했다면 부당 요구로 볼 수 있습니다추가 비용은 사전 동의가 있어야 지급 의무가 발생합니다고객 동의 없이 임의로 시공한 뒤 추가비를 청구하는 것은 불법입니다어떤 상황인지 판단을 하셔서 대처를 해보시기 바랍니다,한국소비자원(1372 소비자상담센터),공정거래위원회(하도급/불공정거래),지자체 소비생활센터법적 대응(소액사건·내용증명)필요할 경우 내용증명을 보내면 업체가 태도를 바꾸는 경우가 많습니다경제 / 부동산25.12.0500