답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지거래허가구역이 풀린다고 해서조정대상지역이 자동으로 같이 풀리지는 않습니다두 제도가 같은 동네에 동시에 걸려 있는 경우가 많아서 그렇습니다하지만 지정 주체·기준·효과가 다 다릅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.적당히 매매가 이루어져야 모든 거래가 사는 것 아닌가요? 이 말은 현실적으로 맞는 말입니다그래서 실제 정책도 보면 1주택자는 보호,2주택자는 팔게 하거나 정리하는쪽으로 유도하고3주택 이상은 강하게 압박하는 구조로 설계돼 왔습니다모든 다주택자가 나쁘다라기보다는 주택을 자산 축적 수단으로 과도하게 쌓는 걸 막자는 논리라고 봅니다법·제도상 다주택자는 2주택 이상이고체감상 강한 규제 대상은 3주택 이상입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,보통은 실제 입주·거주 전에는 전입신고를 받아주지 않거나 거부될 가능성 큽니다,전입신고만 해도 무주택자 인정되는지는단순 전입신고만으로 인정받기 어려우며, 실제 입주 및 기타 서류가 필요할수 있습니다이런 부분은 LH 담당자나 관할 주민센터에 먼저 확인을 하시는게 좋습니다계약 상태만으로 전입신고가 가능한지, 어떤 서류가 필요한지 미리 문의하는 게 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.5월 9일 정책의 핵심은 양도세 중과 유예 종료입니다정부가 보유세 강화 가능성을 언급하고는 있지만, 아직 구체적인 보유세 인상안이 확정된 것은 아닙니다현재로선 5월 9일 이후 단순히 집을 갖고 있다는 이유로 바로 보유세가 크게 올라가는 확정 정책은 발표되지 않았습니다다만 보유세 개편 논의는 진행중이며, 향후 보유세 강화 정책이 나올 가능성은 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인은 계약 만기일(2월 25일) 오전 중 퇴실을 일방적으로 요구할 수 없습니다질문자분은 2월 25일 하루가 끝날 때까지(통상 24시까지) 해당 주택을 사용할 권리가 있고 또 부동산에 나갈날자를 조율했는데 날자를 바꾼다는것은 임대인 입장입니다처음 조율했던 날자로 다시한번 조율하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 단순 학군보다 이런 것들이 중요해졌습니다대형 병원,문화시설 (공연장, 도서관, 영화관)상권의 지속성(유행 안 타는 상권),공원·하천·산책로,치안·관리 수준 이런부분을 함께 고려하며살기 편한 곳의 기준이 더 늘었습니다이런 요소가 축적된 지역은 인구가 줄어도 이탈이 적고, 대체 수요가 계속 유입됩니다인구가 줄수록 차별화는 더 심해질것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.옥탑방은 지붕과 바로 맞닿아 있고 단열이 약한 경우가 많아서 여름엔 열을 많이 받아서 덥고 겨울엔 냉기를 직접 맞기 때문에 더 춥습니다요즘은단열 잘한 옥탑 / 리모델링 옥탑은 생각보다 괜찮은 곳도 있다고 하니 그런 부분을 확인하고 얻으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실제로 신생아특례대출은 예산이 소진될 수 있기 때문에 요건이 충족된다면 잔금 전에 신청해서 먼저 접수하는 게 유리할 수 있습니다 다만 은행에서는 원하는 집행일(대출 실행일자)을 기재하도록 안내하기도 합니다신청 시에 잔금일을 기준으로 원하는 대출 실행 희망일을 지정하는 경우도 있으므로, 은행 담당자와 상담하여 잔금일로 맞춰서 접수하면 실행 시점 조율이 수월합니다유효기간 때문에 실수로 너무 일찍 대출 실행 희망일을 정하면 조정이 필요할 수 있으니,대출 접수(신청)만 먼저 해두고 실제 실행은 잔금일 혹은 그 근처로 조율하는 것이 보통입니다은행 상담 시 구체적으로 조율 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 바껴도 임대차 계약은 그대로 승계되기 때문에 계약서는 다시 안써도 됩니다확정일자도 새로 받을 필요 없습니다지금 상황에서는 만기까지 그대로 사셔도 법적으로 문제 없습니다만기됐을때 다시 써도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,허가일로부터 4개월 이내에 실거주를 시작해야 하는 것이 사실상 기준입니다,예외적인 사유업무·건강·유학·군 복무 등 불가피한 사유를 객관적으로 증빙하면, 관할 구청이 인정하는 경우 거주 시작 시점을 조정해 줄 수 있습니다다만, 인정 기준이 명확히 규정된 법령이라기보다는 허가 권한자가 판단하는 영역이라 사전 합의가 필요합니다,주민등록 이전만으로 실거주로 인정되나요?주민등록 이전은 기본 요건이지만 충분하지 않습니다토지거래허가제에서 요구하는 실거주 의무는 단순히 주민등록 상 주소 이전만으로 인정되지는 않습니다실제 거주 사실 증명(생활실태)을 중요하게 보기 때문에, 주민등록만 옮기고 실제로 거주하지 않는다면 실거주 위반으로 판단될 위험이 큽니다,재외국민 특수성2026년부터 외국인(재외국민 포함)이 토지거래허가구역에서 주택 취득 시 거주 계획과 체류 상태를 신고하도록 규정도 강화되고 있다고 합니다