답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실거주 목적으로 1인 가구라면, 단지형 오피스텔 매매가 충분히 합리적입니다장기 투자·자산 가치 상승은 아파트가 유리하지만, 당장 거주 안정성을 확보하려면 오피스텔도 좋은 선택입니다전세 매물 부족 대비와 출퇴근 편리성을 고려하면 나쁘지 않은 선택입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,예비신부 명의로 디딤돌/보금자리론 승인 가능성 매우 낮습니다,혼인 후 10년 유예 같은 제도는 없습니다,세대원으로 들어가는 건 가능하지만 대출·세금은 별개 문제입니다지금 구조 그대로 가면 정책대출에서 거의 막힐 가능성이 큽니다가장 좋은 방법은 주택 먼저 정리 후 매수하는 것입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울권도 외곽·노후 단지 등은 저렴한 지역이 있지만 평균 수준은 서울 전체가 비싼편입니다경기도권은 서울 접근성이 좋은 곳(수원·용인·성남 등)은 비싸고 좀 떨어진 도시(평택·안성·의정부·양주 등)은 상대적으로 저렴합니다,서울권 – 상대 저렴 지역금천구,도봉구,노원구,강북·중랑·중랑구 일부,경기도권 – 저렴 지역평택시,안성시 (동영상 등에서 언급된 1억대 매물도 존재) 이런곳들을 추천하니 사이트 들어가서 가격 검색을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택 1채 + 분양권 = 1주택자입니다보유세(재산세·종부세) 중과는 안됩니다분양권은 등기 전까지 주택이 아니고 등기 시점부터 2주택이 됩니다그러니 기존 주택을 등기 전에 매도하면 가장 깔끔합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인이 바뀌었어도해당 연도 전체 임대 제공 기간을 모두 기재해야 하므로 기존 임차인 기간 + 신규 임차인 기간을 입력 추가하여 작성하는 게 맞습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세대분리가 조회일 이전에 완료되었고,현재 동일 주민등록표에 등재되어 있지 않다면LH가 질문자분 자산을 합산한 처리는 규정상 문제가 있을 가능성이 큽니다본인은 자격검증 조회일 이전에 세대분리를 완료하였고,동일 주민등록표에 등재된 사실이 없으며,관련 공고문상 자격검증 기준에 따라소득·자산 합산 대상이 아님을 소명한다는 내용을 제출해보시면 좋을거 같습니다,세대분리일자 명시,주민등록초본 (주소 변동 포함),갱신 서류 제출 당시 등본,금융정보 동의서 미제출 사실

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세 0원이어도 전입신고 가능합니다전혀 문제없습니다전입신고는 실제 거주 사실만 있으면 됩니다임대차계약서가 없어도 가능하고무상거주 형태여도 주민센터에서 거절 사유 안됩니다보통 전입신고 사유는 이렇게 처리됩니다:관계: 직계존속거주형태: 무상사용월세를 안 받는 것만으로는 증여세 부과 안 됩니다부모님 명의 빌라에 월세 없이 거주와 전입신고 가능하고 일반적인 신혼 실거주는 증여세·추가 세금 거의 발생하지 않습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한전에 하루치만 전기요금 내고 엘리베이터만 잠깐 쓰는 건 현실적으로 거의 불가능합니다관리주체 설득으로 선납을 제안한다면 유일하게 가능성 있습니다개인이 직접 엘리베이터 복구는 절대 안됩니다그래도 안 되면 사다리차와 인력 혼합 전략으로 비용을 최소화 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인이 또다시 계약갱신청구권을 행사할 수 있는지는 이미 사용했는지 여부가 핵심이고,단순히 매도 예정이거나 재건축 계획만으로는 거절 사유가 되지 않습니다한번 사용을 했는지 확인을 하시고 사용했다면 거절하셔도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 보증금을 은행에 반환하는 건 정상이고,그 자체로 목적물 변경이 안 되는 건 아닙니다은행에 HUG 버팀목 전세대출 목적물 변경으로 명확히 요청하시면 됩니다