답변 내역

공인중개사는 본인이 개설등록을 하고 직접 운영을 해도 되고 아니면 소속 공인중개사로 취업을 해서 실무경력을 쌓아도 됩니다주택관리사는아파트및 공동주택을 전문적으로 관리를 하는곳에 취업을 해서 업무를 하시면 됩니다그런차이점이 있으니 본인이 맞는 자격증을 활용하시기 바랍니다

그린벨트,자연고원구역,문화재보호구역,상수원보호구역,군사시설보호구역,생태계 보언구역,통제보호구역 이런 곳이라면 특별히 농지개량에 사전허가를 받아야 하지만 그렇지역이 아니라면 논을 밭으로 만들어 쓸수 있답니다흙은 근처에 공사하는 곳이 있으면 미리 얘기해서 사거나 그냥 얻어서 메꿀수도 있으니 그런식으로 해보시기 바랍니다

묵시적 계약은 만기전 2개월에서 6개월사이에 서로가 아무런 통보없이 그냥 지나갔을때 묵시적 계약이라고 하고 계약갱신청구권은 임대인이 보증금이나 월세를 많이 올리거나 또 임대인이 나가라고 할때 계약갱신청구권쓰겠다고 하면 5%만 올릴수 있고 본인이나,직계가족이 들어온다거나 임차인이 월세를 2개월이상 밀렸거나 중대한하자가 있거나 그외 여러가지가 있는데 주로 이런이유로 계약갱신청구권을 쓸수 없는 경우가 있습니다이두경우 다 임차인이 만기전이라도 나가겠다고 통보하고 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다그렇다고 임대인이 제날자에 보증금을 다내주면 괜찮은데 대부분 방이 나가야 보증금을 받을수 있으니 먼저 방을 얻지 마시고 나가는걸 봐가면서 얻으시기 바랍니다

서울은 지금도 공급이 많이 부족하다고 합니다26년도 부터는 입주물량이 거의 없다보니까 전문가들은 26년도 부터 집값이 오를거라고 내다보고 있습니다물론 지방 소도시들은 인구가 줄어들어서 많이 내릴수 있습니다그러니 투자를 해도 중심지쪽으로 하시기 바랍니다

재개발 계획이 있고 진행중이면 되기는 될텐데 기간이 문제입니다계획대로 잘나가면 괜찮은데 중간에 땅을 팠는데 문화재 발견을 했다하면 늦어질수도 있고 여러가지 변수가 있습니다예전에 오세훈시장 임기시절에 뉴타운 지정을 해놓고 유야무야된경우가 많이 있었습니다그런데 요즘은 개발을 안해서 서울 공급이 많이 부족해서 빠르게 진행을 한다고 하는데 어찌될지 모르겠습니다일단 지정이 됐으면 빨리 되기를 바라겠습니다

이사를 가실계획이면 만기전 2개월에서 6개월전에 임대인께 통보하시고 방을 빼시면 됩니다묵시적 계약이라면 만기가 많이 남아있으면 통보하고 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산 수수료를 내줘야 하는 의무가 생기는데 지금 질문자님은 만기가 다돼가므로 지금통보하고 방을 빼고 이사하시면 됩니다

요즘은 대부분 전세보증보험에 가입되는 집을 찾습니다그래야 대출도 되고 전세가가 그리높지 않습니다그래서 부동산에서 전세를 찾을때는 보증보험가입되는 집을 찾으시기 바랍니다물론 서류나 본인확인은 부동산에서 같이 하시면 됩니다그런점을 유의하셔서 전세계약을 하시기 바랍니다

공인중개사 유효기간은 없습니다본인이 영업을 하기위해 사전교육을 받고 개설등록을 해서 영업을 시작해서 본인이 폐업을 할때까지 하다가 폐업을 했다해도 또 시작할수 있습니다나이 들어서 까지 할수 있습니다

요즘은 행사가 너무 많아서 많이는 못합니다양쪽 집안에 10만원에서 20만원씩 드리는게 적당하지 않을까요물론 여유가 있는 사람은 더드리면 됩니다받는 사람입장에서는 적다고 하겠지만 본인의 사정에 따라 하면 된다고 생각합니다

예전에는 재건축아파트를 사면 많이 남았었는데 요즘은 재건축 아파트가 너무많이 올라있는데다 또 한다해도 기간이 얼마나 걸릴지 또 초과 부담금이 얼마나 될지 가늠이 안되기 때문입니다실제로 얼마에 분양을 했는데 입주시기에는 여러가지 상황때문에 초과부담금이 훨씬 더나오는 경우가 많이 있습니다물론 고생한만큼은 남겠지만 예전같이 많이 남는다는것보다 새집으로 들어간다고 생각하시면 됩니다