답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지번을 이용해서 건물을 찾기가 힘들고 복잡해서 도로명 주소로 교체된거 같습니다또 지번은 일제 강점기때부터 썼던 것으로 알고 있습니다아직까지도 토지는 지번으로 쓰고 있고 바뀌지 않습니다2014년부터 도로명으로 바꼈는데 아직도 현장에서는 헷갈립니다현장에서는 두개를 다써야 되므로 옛날지도,바뀐지도를 보고 참고 하고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법적으로 문제되지 않습니다임대인께 사정이 있어서 만기전에 나가야 하는데 들어올 사람이 있다고 얘기하고 서로 협의해서 계약을 하시면 됩니다임대인하고 직접하셔도 되고 부동산에 대필을 맏겨도 됩니다서로가 협의로 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘 부동산 경기는 심각합니다여러가지 여건때문에 경기가 안좋다보니 부동산경기가 살아날 기미가 없습니다제일큰 요인이 금리라고 봅니다금리가 내리면 그래도 사겠다는 사람이 있을텐데 너무 조용합니다현장에서 일하는 사람은 답답합니다빨리 경기가 좋아지기를 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인도 또 그렇게 요구를 하면 채워주고 나중에 나오실때 보증금을 다받아서 나오시면 됩니다임대인이 돈이 필요해서, 그러시나 봅니다서로가 협의를 잘해서 원만히 해결 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.방을 못구했어도 짐은 날자에 맞게 빼야 합니다이삿짐센타에라도 맡겨야 합니다부동산, 임대인 서로가 협의를 잘해서 해결을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.미리 날자를 딱 정하고 계약금을 입금해야 하는데 어느 날자를 잡아놓고 특약에 몇일정도는 빠를수도 있다는 특약을 넣고 그게안되면 그날자로 해야 합니다중개사분이 책임감이 없기는 합니다그래야 그쪽도 날자를 미루던지 할텐데 다시 한번 협의를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.업무용이면 0.9%까지가 상한선이고 주거용이면 0.5%드리면 되는데 보증금은4천 3백으로 봅니다협의로 가능하니 협의를 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙은 계약서 작성을 하고난다음에 부동산 수수료를 주게 되어 있습니다그런데 보통 잔금이 끝나면 받고 있습니다왜수수료를 안받겠다고 해놓고 이제와서 달라고하는지 처음부터 조금이라도 달라고 했으면 좋았을텐데요서로 협의를 해서 잘 마무리를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가게를 내놨는데 안나가는 상태인가봅니다이럴때는 빨리 빼는게 답인데 요즘은 잘나가지가 않아서 문제입니다공가로 있으면 본인이 손해가 나니 그럴수 있습니다그래도 임대인 입장에서는 보증금이 다소멸되기전에 나가시는게 더유리할텐데 협의를 안해주시나 봅니다빨리 상가가 나가서 해결이 되기를 바라겠습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금변동없이 재계약서를 썼다면 확정일자를 안받아도 되는데 은행이나,보증보험에 제출을 해야 하면 확정일자를 받아야 할겁니다받는다해도 보증금에 대한 확정일자는 예전에 받은 계약서에 효력이 있으니 계약서 같이 보관하시면 됩니다