대출있는 집을 팔 수 있나요? 이런 쪽 하나도 몰라서...

Question

집 대출이 1억 정도 남았고 대략 이 집 내놓으면 2억 5천 정도 할텐데요

매매로 내놓으면 이거 누가 사겠죠? 그럼 1억 대출 남은 건 어떻게 하나요? 제가 갚는거죠?

집 사는 사람한테 빼주는게 아니구요?

아니면 집 팔라면 남은 1억 대출 있는데 완납하고 팔아야 하나요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

본인이 차용한 대출인 만큼 본인이 상환하시는게 맞습니다. 보통 매매를 하고 잔금일 받게 되시면 소유권 이전등기전에 해당 근저당을 말소하셔야 합니다. 이는 계약관계상 특약등으로 명시하게 됩니다. 질문처럼 매수자가 직접 질문자님의 채무를 상환하지는 않습니다. 물론 대출을 인수하는 경우도 있지만, 이런경우는 흔치 않습니다,

그리고 앞에서 말했든 계약을 체결하고 잔금을 받은 시점에 채무를 상환하면 되기 떄문에 1억대출을 먼저상환하신뒤 매매를 하실 필요는 없습니다. 매수자와 계약을 체결한뒤에 잔금을 받은 시점까지만 상환하시면 됩니다.

Answer 2

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.

집 대출이 1억 정도 남았고 대략 이 집 내놓으면 2억 5천 정도 할텐데요

매매로 내놓으면 이거 누가 사겠죠? 그럼 1억 대출 남은 건 어떻게 하나요? 제가 갚는거죠?

집 사는 사람한테 빼주는게 아니구요?

아니면 집 팔라면 남은 1억 대출 있는데 완납하고 팔아야 하나요?

==> 근저당이 있는 물건을 매도하는 경우 중도금, 잔금일에 매도인은 이를 상환 및 근저당을 말소해야 합니다. 결국은 매도대금에서 대출금액을 상환해야 합니다.

Answer 3

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

예를 들어 2억5천에 매매를 하면 그 대출상품이 매수인이 승계를 원하고 승계가 가능한 상품이면 1억5천만 잔금을 치르면 되며 만약 승계를 안하면 2억5천만원을 받고 잔금일에 대출을 상환하시면 됩니다.

요즘은 거의 승계를 하는 일이 없습니다. 그러므로 후자라고 생각하시면 됩니다.

Answer 4

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

일단 집을 매도하면 매수자가 2억5천을 잔금날 들고 와서 1억을 은행에 상환을 하고 나머지 1억5천은 매도자가 가지고 가면 됩니다.

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

대출은 매도자가 매도금으로 갚으면 됩니다.

집주인이 대출을 갚는 것 입니다.

감사합니다.

Answer 6

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

매매계약을 하고 중도금을 받아서 대출을 상환해도 되고 잔금과 동시에 상환해도 됩니다

계약서를 쓰기전에 대출금을 언제 상환할건지 미리 협의해서 계약서 작성할때 특약에 기재하시면 됩니다

부동산과 협의해가면서 진행하시면 됩니다

Answer 7

안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.

통상 매매대금의 잔금시 동시이행으로 근저당 말소하는 조건으로 계약을 합니다.

집을 구입하는 매수인은 2.5억을 모두 지급하지만 잔금일에 1억은 대출 상환하는데 쓰입니다.

경우에 따라 중도금에서 상환하는 경우도 있습니다.