답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.민간임대사업자의 집이고 대출 채권최고액이 3억8백정도 있습니다임대사업자 집이면 그래도 보증금이 싼편입니다다세대면 각자 개별등기가 되어있고 이등기는 주인세대 아닌가요본인의 호수에는 대출 내역이 없을텐데 부동산에 다시 한번 확인해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.특별한 계획에 따라 체계적인 관리가 필요한지역, 도시로 편입될것으로 예상되는지역, 자연환경을 위해 개발을 제한 하는 지역을 말합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적계약이나 계약갱신청구권을 썼을때 만기전에 이사하면 통보후 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생기지만 그렇지않고 그냥 연장을 했다면 집이 나갈때까지 기다려야 하고 부동산 수수료 역시 임차인의 부담입니다묵시적 계약이나 갱신청구권의 경우라도 임대인이 돈이 없으면 빼줄수가 없습니다그때도 방이 나가는걸 봐가면서 다음집을 얻어야 합니다 그렇지 않고 먼저 얻어버리면 집이 안나갈경우 임차인이 낭패를 보는 경우가 많습니다다음집을 얻을때는 꼭 임대인과 협의를 해가면서 얻어야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기가 지났는데 보증금을 못받았다면 내용증명 보내고 그근거로 임차권등기명령신청해서 판결을 받으시기 바랍니다 등기에 기재가 되면 전출을 하셔도 되고 집을 비워주는 날자부터 법정이자가 발생합니다법정이자가 만만치 않아 임대인이 방을 빨리 빼려고 노력할겁니다이런과정을 하기까지 전문가와 상담을 꼭 받아가면서 진행하시기바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아무규제가 없어서 외국인들이 우리나라 땅과 집을 많이 가지고 있다고 합니다돈만 있으면 살수 있고 여행비자로 들어왔다 빌라두채를 사서 월세를 받는 분도 있다고 합니다그래서 법개정이 필요하다고 얘기만 오고가고 있습니다뭔가 규제는 있어야 된다고 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양 아파트는 중도금대출도 조건이 까다롭지는않은데 신용등급이 낮으면 대출이 안되는것으로 알고 있습니다미리 상담을 받아보시고 대처를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양사무소를 통해서도 임차인을 구할수가 있나봅니다질문자님이 부동산에도 내놓겠다고 말씀드리고 내놔 보시기 바랍니다어디가 됐든 빨리 방이 나가기를 바라겠습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자재분이 대리인으로 계약을 하시면 됩니다어머님의 인감증명이 첨부된 위임장, 인감도장,대리인신분증을 가지고 대리 계약을 하시면 됩니다부동산에서 잘알려주실겁니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.거래신고를 안했으면 지금이라도 하시고 확정일자 받아놓으시기 바랍니다지금까지는 유예기간이고 6월달부터는 과태료 대상입니다거래신고는 계약하고 30일이내에 하시면 확정일자는 자동부여됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부산뿐만이 아닙니다전체적인 부동산 시장흐름이 다안좋습니다전문가들은 26년부터 오를거라 전망하고 있는데 지금도 공급이 부족한데 금리와 여러가지 여건때문에 매매보다 전월세를 찾다보니 그나마 집값이 내리고 있는데 그때는 본격적으로 나타날수 있어서 그때로 보고 있으니 흐름을 잘타보시기 바랍니다