답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부등본 발급받아보면 소유주가 누구인지 대출이 얼마나 있는지 확인할수 있습니다집을보고 맘에들면 부동산에서 등기부등본부터 발급받아서 권리관계를 확인하고 가격 조정을 합니다그다음에 계약금,중도금,잔금일정을 잡고 계약진행을 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.빌라는 적용이 안되는것으로 알고 있습니다혹시 있다면 계약서 쓸때 그런 부분을 꼭 짚어보고 나갈때 돌려 주는지 확인하시기 바랍니다그래야 분쟁이 없습니다만약 있다면 특약에 장기수선 충당금은 이사시 임대인이 돌려준다는 문구를 넣으셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그런 이유로 해지 하면 계약금을 포기하셔야 합니다임대인께 말씀을 드려봐야 알겠지만 안된다고 할수 있습니다해결을 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전이니 나갈때까지 임차인이 기다리셔야 합니다그러니 임차인께 방을 빼서 나가라고 하시면 됩니다부동산 수수료역시 임차인이 내고 가야하니 빼서 가라고 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세대분리를 하려면 방을 얻어서 나가는게 제일 간단한데 그렇지 않으면 편법을 써야 됩니다혼자 살고 있는 친구집으로 주소이전을 해야하는데 친구가 된다고 해야 가능합니다원룸을 얻거나 친구집으로 동거인으로 옮기거나 하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부부공동명의로 하면 취득,등록세에서 기본공제가 두사람 다되서 조금 혜택을 받을수 있고 재산세,종부세도 각각 계산을 해서 나중에 혜택을 봅니다또 불편한점도 있습니다각자 서류가 필요하고 살때 자금조달 계획서도 각자 준비해야 합니다장단점이 있으니 잘생각해서 선택하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙은 두분이 있는데서 계약을 해야 하는데 보증금이 얼마 안되고 계약금이 적으면 가끔 그런식으로 계약을 합니다임대인 계좌로 송금하고 임대인과 전화통화를 하고 잔금때 꼭 오시는거로 계약을 하기도 합니다임대인이 미리 서명 날인한 계약서를 보내셨나 봅니다부동산도 그임대인을 잘아는 경우에만 그런식의 계약을 하지 모르면 안합니다잘생각하셔서 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증보험회사에 다시 보험금을 내고 가입을 해야 합니다확정일자 받은 연장계약서를 제출해야 할겁니다보험회사에 연장한다고 하면 서류준비하라고 하면 그때 또 해주면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만약에 대출을 받았다면 은행법무사가 나옵니다등기법무사는 질문자님이 선택하셔서 해도 됩니다은행법무사한테 다맡겨도 되고 부동산에서 소개해준 분한테 해도 되는데 어느곳이 좀더 저렴하게 해주는지 견적은 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님 명의로 되어있는것을 부모님명의로 변경할때는 취득,등록을 다시해야 합니다매매방법을 취하든 증여로 하시든 방법을 택해야 하는데 둘다 세금이 비슷합니다이런부분은 법무사를 찾아가서 어떤 방식이 좋은지 상담을 받아보시기 바랍니다