답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매수를 하신다해도 먼저 매도인이 공동담보로 잡혀있는 부분을 먼저 정리를 하든지 해서 매매가격을 맞춰야 하겠지요부동산에서 매물을 봤으면 어떤식으로 잔금처리를 할건지 계약서 쓰기전에 다협의를 해야합니다그렇게 협의를 해보고 답이 나오면 결정을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출을 받는다해도 전세대출금액만큼 빼고 사는집에 대출을 받을수 있을겁니다전세가 빠지면 전세대출은 상환하면 되고우선 한쪽을 대출받아서 정리를 하고 수리하는동안 전세집을 빼시면 되는데 은행에가서 그런식으로 대출 상담을 받아보시기 바랍니다대출은 실사를 받아봐야 얼마나 나오는지 알수 있으니 상담받아보시고 계획을 잡으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서를 다시 써주셔도 됩니다기존계약서를 근거로 계약서 날자만 바꿔서 다시 쓰면 부동산 안가셔도 되고 두분이 쌍방협으로 쓰시면 됩니다그래야 임차인도 월세지원금을 받을수있다하니 좋고 임대인입장에서는 날자라도 바꿔서 쓰는게 좋습니다묵시적 계약으로 가면 임대인이 불리할수도 있으니 만기전 2개월에서 6개월사이에 금액변동이 없어도 날자라도 삭선긋고 고쳐서 날인해두시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세계약역시 계약서 쓰고 30일이내에 주민센터에 계약서 가지고 가서 거래신고 하시고 확정일자 받으시기 바랍니다잔금치르고 전입신고 하시면 대항력과 우선변제권을 갖춰놓는 겁니다그래야 보증금 보호장치가 되는겁니다주의사항은 들어갈때 집이 누수가 없는지 상태를좀보고 들어가시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사진상으로 봤을때는 그래도 많이 벌어진 상태는 아닌거 같습니다그런바닥을 시공했을때 잘못하면 말릴때 많이 벌어지는 경우가 있습니다그래도 어쩔수 없이 사는경우를 많이 봤습니다그래도 계약하기전에 임대인께 말씀은 한번 드려보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집구조가 좋고 대출이 없으면 잘나가는 편입니다집만 제때 나가준다면 보증보험이 필요없습니다물론 대출이 많아서 경매때문에 만약을 위해서 드는게 보증보험인데 요즘은 그거보다 전세가 안나가서 임대차등기명령을 신청하고 보증보험에, 청구하다보니 전세사기가 많아진겁니다구조가 좋아서 잘나간다면 그래도 안전한편입니다부동산과 협의를 해서 임대인 재력이 어느정도되는지 보시고 결정을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전문가 불러서 견적을 받아보시기 바랍니다파손된 부분만 수리하고 벽지를 바르면 될텐데 요즘은,재료비 보다 인건비가 비싸서 경비가 많이 나옵니다전문가 불러서 협의를 잘해서 수리 하시기바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.맘어드는 집을 찾았으면 근처에 있는 부동산에 가셔서 대필료만 드리고 권리분석을 해서 계약서를 써달라고 부탁을 해보시기 바랍니다그래야 전세보증보험에 가능한 금액인지 알수도 있고 등기부등본도 제대로 파악을 할수 있습니다대필료는 10만정도 생각하시면 되는데 그래도 공인중개사와 협의를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.혹시나 경매로 집이 넘어간다고 할때 전입신고,확정일자,점유를 해야 본인의 보증금을 지킬수 있습니다전입신고를 못하면 대항력이 없으니 보장을 받을수가 없습니다그런 점을 인지하고 입주해서 살다가 이사를 하면 괜찮은데 보증금이 많으면 불안해서 안됩니다보증금이 적고 월세로 산다고 하면 뭔일이 있을때 월세를 안내면 된다는 각오로 들어가시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.디딤돌 대출 받은 계약자가 남편이고 아내분이 아이들과 세대분리를 하는건 괜찮습니다계약자가 중요한데 그집에 남아있으면 됩니다