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평일 기숙사 / 주말 자택 전입신고 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.평일엔 회사 기숙사, 주말엔 자택(매매 주택)이라는 생활 패턴이라면 굳이 자택에 전입신고할 필요성은 낮다고 볼 여지가 있습니다다만 주말 자택을 주 거주지로 삼고, 주소지 등록·공과금·관할 주민센터 업무 등 자택 중심 생활이라면 전입신고를 자택으로 하는 것이 좋습니다
경제 / 부동산
25.12.05
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일조권을 위한 아파트 동 사이 거리(1층 기준)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.뒷동 1층까지 햇볕이 들어오게 하려면 최소 약 130m, 일조권 기준(9시 일조 확보)을 충족하려면 약 250~280m가 필요하다고 합니다
경제 / 부동산
25.12.04
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1가구 2주택 해당인데 양도세 관련 질문입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1가구 2주택일때 양도소득세를 줄이려면 남는 금액이 적은집부터 매도를 하셔야 합니다오산 아파트를 먼저 팔고 서울 아파트를 1주택으로 보유한후 일정 요건(보유기간·거주기간) 충족 후 서울 매각이라는 방식으로 순서를 조절할 수 있다면, 중과를 피하거나 세금 부담을 줄일수 있을것으로 봅니다매도를 하기전에 세무사와 상담하셔서 절세를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.12.04
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자금조달계획서 작성법 문의합니다!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.남편 자금을 증여·차입금으로 정확히 기재하면 자금출처 증빙에서 문제가 발생하지 않습니다필요 시 부부간 자금대여 계약서나 입금 기록을 준비해두는 것이 좋습니다질문에서 작성하신 방식이 기본 틀은 맞습니다단, 남편 자금을 증여상속으로 체크하되, 실제 증여세 신고 여부 및 차용 계약서 준비 여부를 확인해 두면 안전합니다
경제 / 부동산
25.12.04
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월세로의 전환으로 인한 시장과 주거 문화에 어떤 영향을 미치고 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세 전환으로 인해 초기 입주비용은 낮아지지만, 월 임대료 부담이 증가 합니다특히 보증금 대비 월세 비율이 높은 경우 생활비 부담이 크게 늘어 나서 젊은 층은 월세 부담으로 인해 부모와 동거, 셰어하우스, 지역 외곽 이동 등 대안적 주거 선택이 증가할 것으로 보입니다월세 전환은 단기적 세입자 부담 증가와 주거 불안을 유발하고, 장기적으로는 부동산 투자 전략, 임대료 수준, 세대별 주거 문화까지 변화시키는 중요한 구조적 전환이 될거 같습니다
경제 / 부동산
25.12.04
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부모 대출금으로 자녀 부동산 구입 시 대출이자 입금
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자녀가 직접 대부업체에 이자를 내도 법적·세무적으로 문제 없고, 오히려 기록이 남아 자금출처 소명에 유리합니다다만 증여금, 차용금, 대출금 이자를 구분해서 기록하고, 필요하면 부모님 동의서/차용계약서를 함께 보관하는 것이 안전합니다
경제 / 부동산
25.12.04
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인천 아파트 매매가격지수가 상승한 이유가 10.15대책 풍선효과라고 볼 수 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인천 상승세의 배경에 10·15 대책 관련 수요 이동, 즉 풍선효과가 일부 작용했을 가능성이 있습니다풍선효과는 보통 규제 지역에서 비규제 지역 수요 이동이라는 일시적 현상인데, 현재 상승이 얼마나 지속될지는 미지수입니다이번 상승을 풍선효과로 인한 초기 반응 정도로 해석할 수 있으며, 향후 추세를 보면서 실제 구조적 상승인지 일시적 현상인지를 관찰하는 것이 필요할거 같습니다
경제 / 부동산
25.12.04
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비조정지역 일시적 1가구 2주택 양도세 비과세 규정 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1가구1주택의 비과세 조건은 2년보유,12억이하,실거주기간이 있으면 살아야 합니다여기서 1주택을 더매수했다면 두번째 주택을 매수하고 첫번째 주택을 3년내에 매도 하면 비과세가 됩니다2023년 1월 12일에 처분기한이 기존 2년에서 3년으로 연장된 것이 핵심 변화입니다매도를 하실때는 세무사한테 상담을 받아보고 진행을 하시는것이 좋습니다
경제 / 부동산
25.12.04
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단기임대시 계약서를 꼭 작성해야하나요? & 계약자와 실 입주자가 다른 경우
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,법적으로 임대차 계약서 작성은 필수가 아닙니다민법상 구두 계약도 유효하지만,앱으로 구한 개인 매물이라면 계약서가 없으면 나중에 문제가 생겼을 때 법적 대응이 거의 불가능합니다,공인중개사 매물이라도 집주인과 직접 계약서를 작성하게 되지만, 절차가 안전하게 진행되도록 도와주는 정도 차이입니다,친구가 계약한 집에 본인이 들어갈 경우,집주인에게 단기 전대(서브리스) 허락 여부 확인이 필요합니다계약서에 전대 금지 조항이 있으면, 동의 없이 들어가면 법적 문제가 있을수 있습니다
경제 / 부동산
25.12.04
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버팀목전세 실행중에 잔금일 날짜 문제 입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금일이 22일인데 대출이 그 이후에 나올 것 같아도, 집주인과 합의해 잔금일을 미루면 되긴 하지만 잔금일은 중요해서 빨리 협의를 하시기 바랍니다계약서를 굳이 수정하지 않아도 되고, 증빙만 있으면 대출 심사에 큰 지장은 거의 없습니다
경제 / 부동산
25.12.04
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