답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실내온도를 20~22도 사이에 두면 곰팡이가 생기지 않습니다환기도 자주해줘야 합니다그리고 베란다 청문을 좀열어 놔야 하고 창문을 다 닫아놨더니 곰팡이가 생겼습니다겨울에는 결로 때문에 다고생을 합니다조금 춥게 사는게 답인거 같기도 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 부동산에서 보자고 할때는 대필료만 주고 하실겁니다그러니 임대인과 협의를 하셔서 임대인이 다부담하시는건지 물어보시기 바랍니다대필료는 5만원에서 10만원선입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1. 계약 갱신 청구권을 쓰겠다고 하면 나가라고는 못합니다 (나가야하는 상황이라면 서로 협의를 하셔야 합니다)2.계약 갱신청구권을 안쓰면 시세대로 올릴수 있습니다3. 계약갱신청구권을 안쓰고 임차인이 5%만 올린다고 되는게 아니고 임대인과 협의를 하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2년살고 재계약해서 살다 이사계획이 있다면 임차인이 방이 나갈때까지 기다렸다 방이나가면 부동산 수수료는 부담하시고 이사하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금이나 월세를 많이 올릴때는 계약 갱신청구권을 쓰겠다고 해서 5%만 올릴수 있게 협의를 하시기 바랍니다본인이나 직계가족이 들어오거나 임차인이 2회이상 월세를 연체했거나 중대한 하자가 있으면 계약 갱신청구권을 쓸수 없는경우입니다그렇지 않다면 살수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집이 어두워서 LED등으로 바꿔쓴다고 굳이 임대인께 얘기 안해도 됩니다임차인이 밝게 해놓고 사는건 뭐라 안합니다오히려 좋아 하실겁니다그런소모품은 임차인이 말안하고 바꾸고 살아도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.방이 안나간상태에서는 다음집 계약을 하시면 안됩니다본인이 집이 안나가도 돈의 여력이 된다면 실행하셔도 되지만 그렇지 않다면 절대 먼저 계약하시면 안됩니다먼저 계약 했다가 이집이 안나가면 계약금을 포기해야 하는 경우도 생기지만 이사는 연줄연줄이어서 한곳에서 펑크가 나면 줄줄이입니다그렇게 되면 지인이 입장이 난처하게 되고 낭패를 보게 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약이나 계약갱신청구권을 썼을때는 통보후 3개월후에는 보증금과 부동산수수료를 임대인이 내줘야 하는 의무가 있지만 그냥 재계약일때는 만기전에 나가게 되면 임차인이 수수료 부담이고 방이 나가야 보증금을 받을수 있습니다그러니 계약 관계를 잘따져보시고 실행하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이행청구를 하는동안 전출을 하면 안된다고 하면 본인의 전입신고가 중요합니다계약자가 중요합니다 양쪽다 놓치면 안되는 상황인데 법적인전문가한테 확실한 상담을 하고 진행을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세권 설정은 임대인의 동의를 받아야 할수있습니다등기부등본에 기재가 되기 때문에 임대인들이 잘안해주려고 합니다비용이 많이발생하지만 전세권설정을 해놓으면 주소지 전출도 가능합니다또 확정일자와 전입신고 만으로도 대항력과 우선변제권을 갖추고 본인의 재산권을 지킬수있지만 보증금을 받기전까지는 주소지 전출을 하면 안됩니다전세권 설정보다는 전세보증보험 100%가입을 권해봅니다한도가 된다면 만약을 대비해서 전세보증보험이에 가입을 해두는게 좋을듯합니다잘생각해서 선택을 하시기 바랍니다