월세->전세로 넘어가는 방법(전입신고 등등)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세로 방을 얻으셨으면 계약서 쓰고 30일이내에 동사무소나 부동산거래정보시스템(온라인신고)에 계약서가지고 거래신고 하면 확정일자는 자동부여됩니다기존집은 보증금받고 전출하고 새로운집 잔금치르고 전입신고 하시면 됩니다
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부동산 경매 일반인이 참여할 수도 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 경매는 일반인이 참여 할수 있습니다경매물건을 보시다 괜찮겠다 싶으면 참여하셔도 됩니다
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계약서에는 퇴실시 청소비 내는걸로 적혀있는데 만약 집주인분과 따로 연락해서
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.특약에 넣었다해도 임대인과 따로 협의를 했다면 협의가 우선입니다어떤식으로 협의를 했는지 모르겠지만 문자로 근거가 남아있으면 그부분을 주장해보시기 바랍니다
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전세거주 관련 특약조건이 시간이 지나도 유효한지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약으로 계속 연장이 됐으면 특약 사항까지 유효합니다그런내용을 넣었다해도 중간에 서로 협의로 특약 내용을 바꿀수는 있습니다협의가 우선이니 협의를 잘하시기 바랍니다
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융자있는집 입주할때 주의사항 알려주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다가구나 불법건축물이 있는집들은 전세보증보험이 안들어집니다그래서 집을 선택할때는 전세보증보험이 100%가능한 집을 선택하시기 바랍니다대출이 있다해도 대출금이 적으면 보증보험에 가입이 되는지 확인하시기 바랍니다
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월세계약 만기전 이사시 중계수수료 부과
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 이사라 집이 나가야 이사를 할수 있습니다부동산 수수료를 내고 가시면 되고 다른 불이익은 없는데 방이 나갈때까지 기다려야 한다는점입니다방이 빨리 나가기를 바라겠습니다
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전세 들어가는데 융자 있는집 질문
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세금과 대출이 집값의 70%가 넘어가면 위험하다고 봅니다어느정도 되는지 계산을 해보시고 결정을 하시기 바랍니다
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세입자가 계약 중간에 다음세입자를 구해주고 복비도 지급한다면 주인이 거부할 권리가 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자가 사정이 생겨 나가겠다는데 무조건 기간을 지키라는것도 말이 안됩니다다음세입자 찾고 부동산수수료도 내고 니간다는데 왜 거부를 할까요협의를 잘해서 이사하시기 바랍니다
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기존 집 전세금 돌려받을 수 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새로얻은집에 공동명의로 해놓고 우선 전입신고를 여자친구 먼저하고 기존집 보증금해결을 한다음에 본인은 전입신고를 하시면 됩니다먼저집. 보증금 해결이 먼저입니다해결을 잘하시기 바랍니다
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이런경우 상호협의해서 계약연장이 가능한지요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서로 협의가 되면 기간은 더 연장이 가능합니다세입자와 협의를 잘하셔서 입주하시기 바랍니다
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