답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요몇년사이 집값이 갑자기 많이 오르기도 했습니다집값이 너무 비싸면 젊은 세대들한테 희망이 없습니디그래서 모든 부모들은 집값이 너무오르는걸 원하지 않습니다사실 한쪽으로 너무 치우치는기는 했습니다같은 서울인데 차이가 많이 나서 상대적 박탈감은 있긴합니다그거야 어느나라든 있는 현상이긴 하지만 요즘은 그저 매도매수가 원활하게 돌아가기를 바랄뿐입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.두번째 집을 매수하고 첫번째집을 3년안에 매도 하면 비과세 대상입니다첫번째집을 3월에 매도 하신다면 비과세가 됩니다그래도 세금에 대해서는 매도할때 필히 상담받아보시고 매도하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전출을 해버리면 대항력이 없어집니다임차권등기명령신청해서 판결이 날때까지 그집에 전입신고가 되어 있어야 합니다판결이 난후부터 전출을 하셔도 됩니다그런부분을 유의하시면 됩니다전세보증보험을 받으려면 절차가 임차권등기명령을 신청해서 판결이 난후에 보증보험에 보험금신청이 가능합니다그래서 임대인들이 꺼려할수도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.빌라나 오피스텔을 새로 지은것들이 전세사기가 많이 일어 났습니다아파트는 그래도 전세사기가 잘 일어나지는 않았습니다전세들어가셔서 전세보증보험을 들어 놓으시기 바랍니다대체적으로 아파트는 집값보다 전세가가 낮은 편이어서 전세보증보험이 들어집니다그런식으로 대안을 마련하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 바껴도 임차인 거주기간은 지켜주셔야 합니다기간까지는 전세에서 반전세로 바꾸지는 못할겁니다만기가 다되면 임대인이 그렇게 요구할수는 있습니다그때가서 결정하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잘 말려서 보관을 해보시고 재발급은 안되는 것으로 알고 있습니다방법은 나중에 매매하실때 등기권리증이 없으면법무사가 와서 서류에 등기자본인의 우무인,좌무인을 찍은 서류가 등기권리증 역활을 해서 새로운 등기접수를 합니다참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다가구는 대출이나 보증보험이 안들어집니다또다세대도 불법건축물이 있으면 대출이나 보증보험이 안들어집니다그런데 보증보험이 안들어진다고 다 안나가지는 않습니다가격이 싸고 구조가 좋으면 나갑니다요즘전세 사기때문에 보증보험을 다들려고 해서 그럽니다그러면 임대인께 전세권 설정등기를 부탁해보세요임대인들이 전세권 설정을 잘안해주려고 합니다협의를 잘해서 결정을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.열병합도 난방관리를 해야 합니다난방배관이 터질수도 있고 분배기가 고장나면 갈아줘야 합니다관리를 잘하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다음임차인이 아직 안구해졌나봅니다그러면 보증금도 안받고 나가시는 건가요월세로 사신다면 25일까지 월세도 계산을 할거 같습니다보증금을 만기에 받는다면 공과금 역시 그날 정산을 하신다고 하세요기본료는 얼마 안나올텐데 임대인이 그렇게 말씀을 한다면 한번에 계산하는게 좋을듯합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.제일큰이유가 금리가 비싸고 경기가 너무 안좋습니다세계적인 정세도 한몫하고 있습니다그래서 전문가들은 26년부터 집값이 오른다고 보고있습니다아직까지는 조금씩 내리고 있다고 봐야하고 부동산경기가 너무 조용해 현장에서는 힘든 시간들을 보내고 있습니다매도매수가 빨리 원활해지기를 바라고 있습니다