답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 바껴도 임대차계약은 승계가 됩니다묵시적 계약이 되었는데 임차인이 연락을 하신건가요임대인이 아는 공인중개사사무실이 있다고 하면 임대인이 연락할때 그곳에 가서 계약서 다시 작성하면 됩니다두분이 만나서 계약서 작성하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 서로가 통보해야 합니다이기간동안 안했을경우 묵시적 계약이 되면 임대인입장에서는 2년전 그대로 계약 연장이되고 임차인입장에서 묵시적 계약이 되서 나가겠다고 통보하면 통보후3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다그래서 임대인은 불리해질수있으니 날자라도 고쳐나야 합니다또 보증금이나 월세를 올릴때 임대사업자는 매번 5%만 올려야 하고 일반 사업자는 계약갱신청구권을 썼을때만 5%가능하고 다른때는,시세대로 올릴수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상속받을 사람이 많으면 지분대로 받을수 있습니다여러사람 명의로 해놓으면 아무래도 팔때 의견이 안맞으면 문제가 됩니다그래도 서로가 협의를 잘해서 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반 아파트를 권해드리고 싶습니다주상복합은 대지지분이 적고 전용면적도 좁습니다또한 공유면적이 넓다보니 관리비도 많이 나옵니다이왕이면 주거지 아파트를 권합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.양도소득세대상이면 집을 팔았을때 남는것이 있어야 내는 세금입니다남는것이 없으면 당연히 세금이 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님이 그집에 전입신고 되어있고 점유하고 있으면서 확정일자계약서를 보관하고 있으면 됩니다묵시적 계약으로 된상태면 2년전 계약 그대로 또 2년동안 사시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약 갱신은 만기전 2개월에서 6개월상이에 두분다 아무런 통보가 없었다면 2년전 계약 그대로 봅니다이계약서 그대로 두셔도 됩니다2년후에 재계약서 다시쓰거나 또 통보없이 지나가면 묵시적 계약이 되는것이고 임차인이 이사 계획이 있으면 통보하시면 됩니다편안한 하루되세요

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.작년 6월까지 기간이었는데 1년유예가 되어서 아직까지는 과태료가 없습니다아직 안하셨다면 내일이라도 하시면 됩니다편안한 하루되세요

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예전에는 주택청약을 넣어서 당첨이 되었을때 주변시세보다 많이 싸게 아파트를 장만할수 있어서 좋았는데 요즘에는 워낙 분양가도 비싸고 집값이 올라서 그렇기는 해도 대도시에서는 당첨도 어렵고 된다해도 감당하기가 쉽지는 않다고 봅니다그래도 당첨만 된다면 주위아파트보다는 저렴해서 청약을 넣을 려면 주택통장이 필요합니다하나정도는 가지고 있으면서 기회를 잡아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존주택이 거래되면 바로 다음주택 알아보면서 맘이 드는 집이 있으면 잔금일을 맞추고 동시에 대출 알아보시면 됩니다그주택 대출 한도가 있으니 알아보시고 대출서류넣으시면 됩니다기존주택이 안팔렸어도 그주택으로 대출한도 알아보시면 되는데 자금이 부족하니 팔면서 동시에 구입하는 방법이 제일 좋을거 같습니다