답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경계측량을 통해 내 땅의 경계가 새롭게 확인되면, 후에 등기부등본이나 토지대장상의 표기된 면적이 변경될 수 있습니다이는 경계 측량에 의해 정확한 경계가 재조정되기 때문입니다경계측량을 통해 확정된 경계는 관할 관청이나 측량사에 의해 공식적으로 기록됩니다토지대장과 등기부등본은 이러한 변경 사항을 반영하여 면적 및 경계선을 수정하게 됩니다경계 측량 결과에 대해 이의가 있을 경우, 법적 절차나 분쟁이 있을 수 있으므로 해당 문제는 법적 자문을 통해 해결해야 할 수도 있습니다따라서, 경계측량을 통해 내 땅의 경계가 변경되면 등기부등본상의 표기 면적이 줄어들 가능성이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 재정적인 여유가 없다면 매각을 고려하는 것이 더 나을 수 있습니다다만, 매각을 하기로 결정하기 전에 재건축이 완료된 후 아파트 시세 상승이 기대되는지, 재건축이 완료될 때까지 기다릴 수 있는지 등을 잘 따져보셔야 합니다매각 시기와 방법에 대해서도 근처 부동산에 가셔서 상담을 받아보고 결정을 하시는것이 좋습니다조합 설립 동의서에 대해 고민할 때는 상황에 맞는 최선의 선택을 하기 위해 재건축 일정, 시장 전망, 분담금 부담 여부 등을 충분히 고려한 후 결정하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.디딤돌 대출을 신청하려면, 신혼부부가 결혼 후 별도의 주택을 마련하거나, 현재 부모님 집이 아닌 곳에 거주해야 무주택 세대주 자격을 충족할 수 있습니다단기적으로 다른 곳에 1개월 이상 거주하거나 전입신고 후 별도의 주택을 소유하지 않는 상태로 무주택 세대주가 되는 것이 중요합니다그리고 대출 신청 시 결혼 후 거주할 주소지나 계획을 잘 준비하여 심사에 반영될 수 있도록 해야 합니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실 계약자인 가족분이 직접 임대인에게 갱신 의사를 표시하는 것이 가장 확실하고 법적으로 안전한 방법입니다임대인에게 본인이 아닌 다른 사람이 연락을 통해 갱신을 요청했다고 하더라도, 실 계약자가 직접 의사를 표현해야 계약 갱신이 유효합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.배관 문제는 직접 해결하기 어려운 부분이 많아서, 배관 수리 전문가나 수도 전문가에게 점검을 받는 것이 좋습니다정확한 문제 원인을 파악하고 해결할 수 있는 방법을 제시해 줄 것이라고 봅니다혹시 급수 밸브나 필터를 확인해보셨나요? 그게 아니면 배관 막힘이나 다른 원인이 있을 수 있으니, 전문가에게 점검을 요청하는 게 좋을 것 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,전출을 미리 하더라도 대항력에 문제가 생기지 않도록 전입신고 날짜를 조정할 수 있는지 확인해 보시고 되도록 동시에 할수 있는지 확인을 해보시기 바랍니다집주인이 대출 진행을 위해 협조할 수 있는 부분이 있을 수 있습니다,신생아특례대출은 대출 신청일 기준으로 세대주가 되어야 하는 요건이 있을 수 있습니다만약 대출 실행일에 세대주가 아니면 대출이 실행되지 않을 수 있다는 걱정이 있을 수 있습니다특히 대출 실행일에 세대주가 전입신고를 하지 않으면 대출 진행에 문제가 생길 수 있습니다따라서 부모님 집으로 전입을 하더라도, 대출 실행일 전에 세대주가 될 수 있도록 빠르게 전입신고를 하고, 세대주로 등록되도록 해야 합니다이 부분은 대출 기관과 상의해서, 대출 실행일 전까지 세대주로서의 요건을 갖출 수 있도록 준비하는 게 중요하고 또한, 대출을 받기 전에 전입세대와 대출 조건에 대해 구체적으로 상담을 받는 것도 좋은 방법입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기 신청 수수료: 약 10,000원~15,000원등록세 (취득세): 1,050,000원 (매매대금의 1%)인지세: 약 2,000원등기신청서 작성/공증 비용: 약 5,000원~10,000원따라서, 총등기비용은 약 1,062,000원~1,077,000원 정도 예상됩니다이 외에도, 매매대금에 따라 부동산 거래에 따라 필요한 다른 비용이 있을 수 있으니, 정확한 비용은 등기소나 관련 부서에서 확인하는 것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중개비 차이는 계약에 따라 다를 수 있지만, 일반적으로 임차인과 임대인 각각 부담하는 수수료는 비슷한 수준에서 나누어집니다만약 14만원과 30만원 차이가 난다면, 계약 조건이나 중개업체의 정책에 따라 다르게 책정될 수 있습니다특정 상황에서 집주인 쪽에서 더 많이 지불한 것일 수 있습니다전세로 환산하면 4천만원입니다5천만원이하는 0.5%를 계산해서 보통은 20만원선이 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가계약금을 날리기 전에, 신탁 관련 상세한 정보를 확인하고, 법무사와 중개인을 통해 모든 리스크를 점검해야 합니다신탁은행과의 소통을 통해 채권액과 대출 상태를 반드시 확인하고, 압류나 가처분 사항도 점검하는 것이 필요합니다계약 전 안전장치를 확보하고, 위험 요소를 제거한 후 최종 계약을 진행하는 것이 중요합니다신뢰할 수 있는 법률 전문가나 법무사와 상담하면서 진행하는 것이 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 파기가 가능할 수도 있으며, 법적으로도 계약상 하자나 고지 의무 위반으로 인한 문제를 제기할 수 있을 수 있습니다집주인과 관리사무소의 문제 해결 노력에 따라 상황이 달라질 수 있기 때문에, 이를 계속해서 확인하고 대응하는 것이 필요할거 같습니다