답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법적으로 위험이 꽤 있는 집이고,중개사 특약만 믿고 들어가는 건 권하지 않습니다다만 보증금을 거의 안 걸거나(또는 아예 0에 가깝게) 구조를 바꾸면 조건부로 고려할 수는 있습니다임차권등기는 보통 이전 세입자가 보증금을 못 돌려받아서 법원에 등기해 둔 상태입니다이 집의 현재 상태를 정리하면 전 세입자의 전세 보증금 미반환상태에서 보증보험으로 회수했습니다보증보험사는 임차권등기 유지한 채로 집에 권리 주장 중입니다집주인은 보증보험사에 채무가 남아 있고 집주인 재정상태가 정상적이지 않을 가능성이 높습니다다시한번 고려하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.반드시 계약서에 전입신고 가능 여부 명시하고가능하면 확정일자 확보 여부를 집주인과 확인하세요보증보험 불가는 리스크가 있습니다공증은 일정부분 보호는 가능 하지만 경매/융자 순위 문제는 막을 수 없습니다공증만으로는 융자 순위가 앞서거나 집이 경매/압류될 경우 전세금 보호가 안 됩니다대응 방법은 계약서에 전세금 반환 조건, 반환기한, 공증 완료 사실 명시하고가능하면 집주인 재산/융자 상황을 확인하고, 위험 수준을 판단하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울에서 가볼 만한 사주·타로 장소,인기·후기 좋은 곳강남 스타타로사주 궁합 점성술 – 서초 강남권에서 사주와 타로, 궁합 등 종합 운세 상담비교적 평가가 좋은 편, 체계적인 상담 위주Eros Tarot Cafe – 홍대 쪽 타로 카페카페 분위기 + 타로 상담 조합, 부담 없이 가볼 수 있는 곳분위기 좋은 홍대/연남권 상담홍대인타로사주연남타로사주Hong Cafe이 지역은 타로/사주 카페식 상담이 많아 편한 분위기에서 질문하기 좋습니다.후기가 극단적으로 낮거나 정보가 부족하다면 선택 시 후기 확인이 필요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양권 명의변경 자체는 매매가 아닌 명의 이전 대행으로 보는 경우가 많습니다일반적으로 분양권 거래를 할 때 부동산 중개수수료 기준을 참고할 수 있습니다예: 아파트 분양권 5억 원 → 중개보수 상한액 약 0.5~0.9% 내외 (계약 시 협의 가능)정확한 수수료는 부동산과 사전 협의가 필수이며,단순 명의 변경만 하고 실제 돈이 오가지 않으면 보통 거래 중개수수료보다 낮게 책정되기도 합니다협의를 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,매수자가 본 아파트를 전세로 임대하는 경우, 전세 계약상의 임대인 권리와 의무(보증금 반환, 계약 이행 등)는 전적으로 매수자가 부담하며, 매도인은 이에 대한 어떠한 책임이 없음을 확인한다,매수자는 전세금으로 잔금을 지급할 경우, 전세금 수령 및 반환과 관련된 모든 법적·재정적 문제를 단독으로 책임지며, 매도인은 전세금 수령·관리와 관련하여 어떠한 책임을 지지 않는다아직 본인 명의로 전세 계약을 체결해야 하는 경우라도, 특약을 통해 전세 관련 모든 권리·의무와 책임은 매수자가 부담하며, 매도인은 책임 없음을 명확히 기록하면 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.외국인도 자유롭게 구매 가능하고 단 장기 거주/투자 목적과 맞는지 확인해야 합니다취득세, 고정자산세, 양도세는 일본 세법을 적용하고 한국 세금은 해외 부동산 양도소득 신고가 필수입니다관리는 직접 방문 가능하면 직접하시고 아니면 일본 관리회사 통해 대행하면 됩니다한국에서 일본 은행 계좌 개설이 가능하면 편리하다고 합니다보험, 공과금, 계좌, 세금 신고 등을 포함한 종합 관리 계획이 필요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.증여 후 단독 세대주가 되고 2년 실거주를 충족하면 조정지역이라도 1가구 1주택 비과세 가능합니다단, 증여 전 보유기간은 합산 제한적, 세대주·실거주 요건이 엄격하므로 확인 필요합니다필요시 세무사 상담으로 주민등록/실거주/보유기간을 계산해보고 매도를 하시는것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법적 분쟁을 막으려면 책임 소재와 조건을 명확히해야 합니다매도인·중개사는 입주권 배정 불가 사실을 명확히 고지하고, 매수인이 이를 확인·동의했음을 특약으로 남기는 것이 핵심입니다이렇게 하면 법적 분쟁 가능성을 최소화할 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수도권과 인기 지역은 상승세 지속 가능하고 특히 서울 등 핵심 도시 중심으로 강세가 전망된다는 전문가 의견이 있습니다지방은 약세·보합 또는 양극화가 심해지고 지방 비인기 지역은 주택 수요가 약하고 매물도 늘어날 수 있다는 전망이 있습니다공급 감소 , 계약갱신청구권 유지 등의 영향으로 전세 가격은 상승폭이 매매가격보다 클 수도 있습니다매매보다는 전세·월세 시장이 더 불안정할 가능성이 큽니다전반적인 시장 과열이라기보다는 지역·상품별로 방향이 갈리는 안정·약세 국면 속에서 일부 강세 유지가 유력한 2026년 시장이 될수도 있을거라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신기하고 매력적이지만, 초기 비용 , 운영 난이도가 존재합니다입지 선정 ,메뉴 구성 , 위생 관리가 성공의 핵심이고 단순 밥집과 비교하면 차별화 , 체험 요소로 경쟁력 확보는 가능할거 같습니다그러나 경제성/손익 계산은 반드시 해봐야 할거 같습니다