답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,임차인의 실서명(또는 전자서명)된 퇴거 동의서를 매수자 명의로 다시 확보하는 것이 최선입니다리스크를 줄이려면 퇴거 날짜까지 명확히 작성된 동의서이면 좋습니다,임대의무기간·임차인 권리·보증금·말소여부 필수 확인해야 합니다,임차인 동의서·전입/확정일자·임대사업자 등록증·허가증 등입니다,특약문구는 명도 책임, 임대의무 승계 금지, 보증금 승계 금지 등 필수입니다부동산과 협의를 해서 계약서 작성 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어떤 인터넷 정보에 따르면, 아파트 전체 샷시 교체 시 15평~50평 기준으로 약 320만 원 ~ 930만 원 사이에 비용이 형성된다는 견적표가 있습니다25평일 경우 이 중간 정도 구간에 해당한다고 소개됩니다샷시 전문업체에 견적을 받아보시는것이 가장 정확하고 종류에 따라서 가격차이가 있을것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.진행만 된다면 매력적 이지만, 리스크는 진짜 존재합니다말씀하신 것처럼 조건만 충족한다면 지주택은 매우 매력적입니다하지만 문제는 진행이 실제로 되느냐 입니다지주택은 성공 시에는 저렴한 분양, 좋은 입지, 높은 환금성이 있습니다하지만 실패 시에는 수년동안 지연될수 있고 추가 분담금이 폭탄이 될수 있어서 원금 손실 위험이 큰극단적인 구조입니다따라서 진행이 아주 잘 되어 있는 지주택만 선택해야 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새 집주인이 실거주를 한다면, 계약갱신청구권을 거절할 수 있습니다이때 임차인은 계약갱신청구권을 사용할 수 없으며, 집주인이 실제로 실거주하는지 여부를 입증할 필요가 있습니다추가로, 만약 새 집주인이 실거주를 원하지 않거나 다른 이유로 입주를 미룬다면, 임차인은 계약갱신을 요구할 수 있는 권리가 여전히 존재합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중개인이 세입자나 주인과의 계약에서 발생한 손해에 대해 법적으로 대응할 방법은 제한적일 수 있습니다그래도 명확한 계약서나 의사를 받았다면 수수료를 받을 수 있을 가능성은 있지만, 실질적으로 법적인 대응이 필요한 상황일 수 있습니다전문가의 법적 자문을 받는 것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 임대인이 아무런 통보가 없었으면 묵시적 계약이 된것입니다그러면 2년전계약 그대로 연장이 된것입니다임대인이 올려달라고 해도 묵시적 계약을 주장하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.LH 청년전세임대는 내가 원하는 전세집을 직접 구하면 LH가 집주인에게 전세금을 내주고, 나는 LH에 매달 낮은 임대료(이자) 를 내며 사는 제도입니다LH 청년주택(행복주택 등)은 LH가 직접 지은(or 확보한) 공공임대주택에 입주하는 제도이고 본인이 집을 직접 고르는 게 아닙니다청년전세임대는 더 저렴하게 월이자만 내고 살면 되는데 청년주택은 보증금이 어느정도 있어야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.운정 아이파크 시티는 파주시 운정지구에 조성되는 대규모 단지로, 전용 63~197㎡ 규모, 총 3,250가구 규모로 기획된 단지라는 보도가 있습니다서울 출퇴근자이거나, 향후 이직 가능성을 열어두고 있거나, 넓은 신도시를 기반으로 한 생활 , 개발 호재를 노리고 있다면 운정 아이파크 시티가 좋을거 같습니다반면에 김포 풍무역세권 도시개발사업 구역에 들어서는 신축 단지이며, 1차 + 2차 포함 총 약 1,710가구 규모이고 1차만 해도 1,071가구 규모입니다당장 안정적인 거주 , 출퇴근 ,생활/교육 인프라 , 실거주 중심 ,합리적 가격 , 역세권 프리미엄을 원한다면 풍무역세권 수자인 그라센트가 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자금조달계획서·입주계획서의 작성 당시 내용과 실제 사후 상황이 달라지는 것 자체는 보통 큰 문제가 되지 않습니다다만 고의적인 허위기재 또는 투기·자금세탁 등의 목적으로 판단될 만한 경우는 문제가 될 수 있습니다필요 시 전세금 반환 지연으로 인해 불가피하게 변경된 것으로 충분히 소명 가능합니다