답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.운북동에 등록된 중개사무소라도, 운서동 부동산은 물론 전국 어디든 중개 가능합니다단, 사무소는 한 곳만 등록해야 하고, 현장 확인 등 중개사의 주의의무를 다해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주민등록법상 세대 전입은 본인이 직접 하거나, 위임장을 통해 대리인이 가능합니다친동생은 본인이 직접 신분증 가지고 주민센터에 가서 전입신고 가능합니다경우에 따라 기존 세대주 동의서가 필요할 수도 있습니다 (부모님 세대에서 세대원 말소 등)동생이 미성년자라면 부모님의 동의서와 신분증 지참이 필요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.관할인 파주시 문산읍사무소 또는 토지 / 지적 정보 시스템에 접속해 지번 조회를 의뢰하시거나현장 지번 확인 또는 인근 주민에게 문의해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고가 이미 되어 있어도, 계약이 새로 체결되는 전세계약이면 보증금 전액에 대한 전월세대출 신청이 가능할수 있습니다다만, 은행 심사 기준에 따라 증액분만 가능하다는 안내가 나올 수도 있으므로, 계약 시 신규 계약임을 명확히 하고 상담해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적으로 생활안정자금은 이름 그대로 생활 안정을 위한 자금으로, 근로자·사업자 등이 일정 요건을 갖춘 후 신청하는 금융상품입니다하지만 이 대출이 부동산 구입용(예: 상가 매입)으로 허용되는지는 조건상 제한이 많은 경우가 많습니다예컨대 추가 주택 매수 금지 등의 약정이 있다는 안내가 있습니다또한, 상가 구입을 위해서는 일반 대출(부동산담보대출, 상가담보대출) 구조가 보통이며, 생활안정자금이 그 용도로 설계된 것은 아님이 많습니다따라서 3억 원 규모 상가 구입을 위해 이 상품을 사용하는 것은 가능성은 낮아 보인다고 판단됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상가(사무실)는 주택보다 부동산수수료 요율이 훨씬 높습니다하지만 정확한 계약금·월세 금액과 단위를 확인해야 실제 과다 여부 판단이 가능합니다1. 계약서 상 중개수수료 명시2. 법정 상한과 비교 (국토교통부 부동산 중개보수 참고)50만원이라면 적정 금액인거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.검단 신축은 장기적 상승 가능성은 있지만, 서울 핵심권 대비 안정성은 낮습니다특히 10~20년 후 서울 vs 신도시 프리미엄 격차를 고려하면, 자산 가치가 서울보다 낮을 수도 있습니다서울 구축은 재건축이나 리모델링을 통한 장기 가치 상승이 기대되며, 서울 내 핵심 생활권 확보 측면에서 안정적입니다월 부담이 크지만 자산 가치 안정성을 우선하면 유리합니다재테크 관점에서는 서울 강동 구축 쪽이 더 안정적이고 장기적 가치가 높을 가능성이 큽니다검단 신축은 초기 재정 부담은 낮지만, 가치 상승의 변수가 많습니다.맞벌이에 자녀 육아 계획까지 포함하면, 남편 통근 시간을 줄이는 것이 삶의 질에 더 큰 영향을 줍니다따라서 현실적 육아/가족 시간을 최우선으로 둔다면 서울 접근권 선택이 유리합니다선택을 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,차용증은 법적 필수는 아니지만 분쟁 예방용으로 많이 쓰는 편입니다,근저당 설정 시 기존 근저당, 지분, 우선순위, 상환 금액 확인이 필요합니다,등기부 등본, 주민등록등본, 인감증명서, 가족관계증명서, 근저당 설정계약서 준비,증여세 방지를 위해 근저당 설정 목적과 상환 사실을 명확히 기록해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적으로 신규 분양주택에서 중도금 집단대출은 시행사 또는 금융기관이 계약자를 대상으로 사업주체가 알선한 금융기관과 대출약정 형태로 진행되는 경우가 많습니다규제지역(투기과열지구 포함)에서의 대출 규제 강화로 인해, 기존 주택을 보유하고 있는 1주택자가 신규 주택을 청약·계약하는 경우 기존 주택 처분, 혹은 입주 후 일정 기간 내 처분 또는 거주 의무 등이 대출이나 청약 당첨 자격에 조건으로 붙는 사례가 존재합니다그래서 개별 분양사업장이나 금융기관마다 조건이 다를 수 있으므로 최종적으로는 해당 분양사, 시행사, 금융기관에 확인하시는 것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양사무소에서 지정 양식이 있는 경우에 해당 양식을 이용하는 게 가장 안전합니다만약 별도 양식이 없다면 일반적인 아파트 지분 매매 계약서 양식도 사용 가능합니다근처 부동산에 찾아가서 작성 방법을 물어보셔도 됩니다매매금액은 공동명의 지분만큼 실제 지불할 금액으로 작성하시면 됩니다예: 총 분양금 5억 원, 공동명의 50% → 양수인 지분 매매금 2.5억 원을 쓰면 됩니다분양사무소에 작성예시 확인 후 작성 후 서명/날인하시면 더 좋습니다