답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금 3천만원과 월세를 환산하면 1억1천5백만원입니다14,500만 원 × 0.3% = 435,000원 입니다즉, 약 435,000원이 최대 상한선이 됩니다.여기에는 부가세(10%)가 별도로 붙을 수 있으므로 실제 청구액은 이보다 약간 더 높을 수 있습니다수수료가 지역마다 약간 다를 수 있는 조례가 존재합니다즉, 기본 법률은 전국 동일하나 지자체 조례로 각 지역별 상한액 등이 달라질 수 있으므로 해당 시·군 조례를 확인하는 것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 행사하면 이번에도 5% 이상 인상은 불가합니다단, 집주인이 본인 거주를 이유로 갱신을 거절하면 5% 상한 적용은 안 됩니다집주인이 실제로 안 들어오고 다시 임대하면, 손해배상 청구도 가능합니다지금은 갱신청구권 행사 통보를 먼저 하시는 게 가장 유리합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 서로가 통보를 안했으면 묵시적 계약이 됩니다임대인께 주장은 할수 있지만 서로 협의가 우선이긴 합니다협의를 잘해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,계약 갱신청구권을 한번 썼으면 임대인은 시세대로 올릴수 있습니다,묵시적 계약이 안되려면 만기전 2개월에서 6개월사이에 통보해야 합니다이기간이 지났다면 묵시적계약을 주장할수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공동명의로 등기되어 있다면 법적으로 두 분 모두 주택을 보유한 상태입니다주담대가 한쪽 명의로만 되어 있어도, 이는 채무자 구분일 뿐 소유자와는 무관합니다따라서 남편만 대출이 있다 하더라도, 아내 역시 주택 보유자에 해당합니다두분다 보유로 체크해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.입주 전 일시적으로 타지역으로 전입신고 하는 것은 일부 경우 불이익이 생길 수 있습니다다만 당첨이 이미 확정된 상태라면, 입주 자격이 취소되는 경우는 드뭅니다지역 우선공급자격이나 입주 확인 과정에서 불필요한 문제가 생길 수 있으므로전산 반영 전에 신고 취소하거나, 입주 전에 원래 주소로 복귀 신고하는 것이 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울이라고 다 폭등하지는 않습니다상급지위주로 특히 신축아파트가 많이 오르고 있습니다서울은 땅면적이 좁은데다 공급이 많이 부족해서 당분간은 오를것으로 보이고차별화는 시간이 갈수록 더 심해질것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이번 대책은 과열된 서울·수도권 주택시장에 대해 범위를 넓힌 강력한 규제라고 볼수 있습니다대출한도를 즉시 축소하고 토허구역 지정 즉시 효력 발생 등 현실적인 영향이 빠르게 나타나고 있습니다실수요자 및 젊은층(2030세대)에게도 체감 부담이 커졌다는 분석이고 LTV 40% 적용 등으로 자기자본 부담이 급증했습니다하지만 모든 지역에 동일하게 적용된 것은 아니어서, 지역 간 차이가 존재하고 그로 인해 수요·자금이 비규제지역으로 이동할 가능성이 높습니다건축이나 부동산 관계하신 분이라면 특히 입지·규제여부·대출여력 변화에 유의해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 임대인용 1부, 임차인용 1부 이렇게 2부 작성하시면 됩니다도장은 기존 계약서 때 사용한 도장 그대로 사용 가능하고 임대인, 임차인 각각 도장 찍으면 효력 인정됩니다지문 날인도 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.HUG 전세보증서 발행 예정이면 기본적으로 안전합니다HUG 전세보증서가 발행되면 전세금을 HUG가 보증해 줍니다즉, 집주인이 파산하거나 PF(프로젝트 파이낸싱) 문제가 있어도 전세금을 최대 90%까지 보장받을 수 있습니다조합에서 HUG 발행이 안 되면 100% 반환 조건을 준다고 하니, 이론적으로 전세금 회수는 가능합니다다만, 실제로 전세를 내놓는 과정에서 조합의 자금 흐름이나 PF 상황에 따라 소액 분쟁 가능성은 남습니다