한국 집값은 앞으로 폭등가능할까요?
서울 집값이 고공행진인데 계속 무한 폭등할지 궁금합니다 세금 정책을 통해 상승이 멈추고 하락할지 이걸 무시하고 집값이 계속 오를지 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울이라고 다 폭등하지는 않습니다
상급지위주로 특히 신축아파트가 많이 오르고 있습니다
서울은 땅면적이 좁은데다 공급이 많이 부족해서 당분간은 오를것으로 보이고
차별화는 시간이 갈수록 더 심해질것으로 보입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
서울의 경우 일자리, 교육시설, 좋은 인프라등이 몰려 있기 때문에 인구쏠림이 강하고 주택수요가 늘어나고 있습니다.
하지만 공급이 수요를 따라가지 못하는 형상이고 그러므로써 가격이 올라가는 모습을 보이고 있는데, 공급이 뒷받침 되지 않는 이상 서울의 집값은 상승을 할 것으로 사료됩니다. 현재 정부의 부동산 규제등으로 일시적으로 거래가 위축이 되고 가격이 보합 상태이지만 장기적인 관점으로 볼 경우 공급이 더딜 경우 결국은 상승모드를 탈 것으로 보여 지고 보유세 강화를 할 경우라도 결국 그러한 세금적인 부분이 가격에 포함이 될 가능성이 크다고 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
어떠한 상황이 생긴다고해도 시간에 따라 부동산 가격이 폭등이 될 가능성은 매우 낮다라고 판단이 됩니다, 즉 서서히 상승되는 지역이나 매물은 등장할수 있지만 이전처럼 주택가격이 폭등되는 현상이 나타나기는 어려울것이라는 의미이고 이는 시간이 갈수록 주택공급량이 늘어나고 반대로 인구감소에 따라 수요는 줄어들수 있기 떄문입니다. 물론 지역양극화에 따라 서울 한강벨트지역내에서는 가격상승세가 이어질수 있고 단기적으로는 정책이나 세금변화에 따라 급등정도가 나타날 가능성이 있지만 지방에서는 현 가격상태유지 또는 하향세가 이어질것으로 보이고, 수도권내 해당 지역을 제외한 곳에서는 상승이 되더라도 그 상승폭은 제한적일것이라 판단됩니다,
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
서울과 같은 세계적인 도시는 앞으로 부동산 가격이 계속해서 상승할 것으로 예상합니다.
서울과 지방의 양극화는 더욱 벌어질 것이며 서울 중심부와 서울 외곽도 차이가 날 것으로 예상합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
폭등 가능성을 판단할 때 주로 고려되는 핵심 요인들을 정리해 드립니다.
1. 경제 및 금융 요인 :집값 상승기에 폭등을 억제하는 가장 강력한 수단입니다. 금리가 오르면 주택담보대출 이자 부담이 커져 수요가 위축되고 집값 상승세가 둔화되거나 하락할 수 있습니다.시중에 돈이 얼마나 풀려있는가(유동성)는 자산 시장 전반에 영향을 미치며, 풍부한 유동성은 집값 상승의 동력이 됩니다.실질 소득의 증가 속도보다 집값 상승 속도가 훨씬 빠르면 구매력이 떨어져 상승세가 둔화될 수 있습니다.
2. 정부 정책 요인: 세금 부담을 높이면 다주택자의 매도를 유도하여 시장에 공급을 늘리고 투기 수요를 억제합니다.양도세 중과(무겁게 부과)는 매도를 막아 시장 공급을 위축시켜 오히려 단기적으로 가격 상승을 유발할 수도 있습니다.대출 한도를 강력하게 규제하면(DSR 등), 실수요자의 자금 조달을 어렵게 하여 수요를 억제합니다.정부가 신도시 개발, 재개발/재건축 규제 완화 또는 강화 등을 통해 공급량을 조절하는 정책도 중요한 변수입니다.
3. 지역적 요인으로 서울은 일자리, 교육, 교통 등 인프라가 집중되어 있어, 공급이 아무리 늘어도 수요가 꾸준히 몰리는 특성이 있어 가격 하방 경직성이 강합니다.서울은 주택 노후화로 인해 재개발/재건축 수요가 꾸준하며, 이는 신축 아파트에 대한 높은 가격을 형성하는 요인입니다.
**결론적으로 폭등 가능성은?
전문가들의 의견은 매우 다양하지만, 일반적으로 다음과 같은 시나리오에 따라 전망이 달라집니다.
폭등 가능성 (재상승): 금리가 하락하고, 정부의 규제(대출/세금)가 대폭 완화되며, 서울의 핵심 지역에 대한 수요 집중 현상이 지속된다면 다시 가파르게 상승할 가능성이 있습니다.
상승 둔화 또는 하락: 높은 금리가 장기간 유지되고, 정부가 강력한 규제를 지속하거나, 신도시/3기 신도시 등의 공급이 본격화된다면 상승세가 꺾이거나 조정 국면에 진입할 수 있습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
10.15부동산규제 정책으로 당분간 주택시장은 주춤하리라 봅니다만
새로운 공급대책이 미진하면 다시 상승 성승추세를 유지할 것으로 봅니다
그 원인은 현재 서울의 주택보급율이 93.5%수준으로 다른 요인도 내제하고 있겠으나 절대적인 공급 부족 현상이란 구조적 문제 때문이라고 생각합니다
따라서 공급물령의 확대없이 부동산시장의 안정화는 당분간 어렵지 않겠는가? 하는 우려가 앞선다고 판단됩니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
무한정 계속 오를 수는 없으며 당분간은 큰 하락 없이 완만한 상승 추세를 보여줄 것으롶 보입니다 정부 정책의 변화와 경제 상황을 예의 주시하시면서 시장을 지켜보시기 바랍니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
서울 집값은 공급 부족과 금리 인하 기대감으로 단기 상승세는 가능합니다.
하지만 이미 고점에 가까워 세금 대출 규제 공급 확대 정책이 강화되면 상승세는 둔화될 수 있습니다.
즉, 폭등보다는 완만한 상승 또는 제한적 조정 국면이 될 가능성이 높습니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
당분간은 지속적으로 상승세를 탈 수 있을 것이라고 전망하고 있습니다. 서울은 공급이 많이 부족한 상태입니다. 그런데 이 주택공급이라는 것이 1-2년 안에 되는 것이 아니고, 5년, 길게는 10년까지도 시간이 필요합니다. 게다가 지방은 대소를 가리지 않고 일자리가 줄어들고 인구가 떠나고 있습니다. 지방에서 떠나온 인구는 모두 서울 및 수도권에 몰리고 있죠. 그래서 이와 같은 예측을 해 볼 수 있습니다.
지금 전례없는 강한 부동산 규제와 대출규제가 이어지고 있음에도, 부동산 시장은 자유시장경제를 채택하고 있기 때문에 수요가 몰리는 동안은 계속 가격이 오를 것입니다.
감사합니다 .