조합 소유의 아파트 전세로 들어가는 것 어떻게 생각하세요?

Question

제가 본 매물이 일반분양 매물 (조합 보존등기 분양자 이전등기)인거 같은데, 미분양떠서 조합이 전세로 돌리려고 내놓은 것 같습니다. 전세가는 신축이고 엄청 싸요. 12월 조합 앞으로 소유보존등기가 되고 조합이 입대사업등록 후 일괄로 허그전세보증서 발행 후 세입자한테 준다고 하네요. 그래서 전세기간 동안 안전하게 전세거주 가능하다고 하는데, 제가 궁금한건 전세로 살긴 살더라도 나중에 전세 내놓았을 때 문제 입니다. 전세금은 PF 갚는데다가 썼을거고,, 제 전세금은 어떻게 돌려주는거죠? 조합이 돌려주게 될텐데 전세가 안 나가면 못 돌려주는거 아닌가요? 보통 어떤식으로 진행되는지 궁금해요. hug들고, 90퍼 반환 받을 수 있다해도 나머지 10퍼도 작은 돈은 아니기 때문에 이 전세를 해야할지 고민이 되네요.

우선 조합에서는 hug 안 나오면 100프로 반환 조건으로 내밀긴 했습니다.

Answer 1

제가 본 매물이 일반분양 매물 (조합 보존등기 분양자 이전등기)인거 같은데, 미분양떠서 조합이 전세로 돌리려고 내놓은 것 같습니다. 전세가는 신축이고 엄청 싸요. 12월 조합 앞으로 소유보존등기가 되고 조합이 입대사업등록 후 일괄로 허그전세보증서 발행 후 세입자한테 준다고 하네요. 그래서 전세기간 동안 안전하게 전세거주 가능하다고 하는데, 제가 궁금한건 전세로 살긴 살더라도 나중에 전세 내놓았을 때 문제 입니다. 전세금은 PF 갚는데다가 썼을거고,, 제 전세금은 어떻게 돌려주는거죠? 조합이 돌려주게 될텐데 전세가 안 나가면 못 돌려주는거 아닌가요? 보통 어떤식으로 진행되는지 궁금해요. hug들고, 90퍼 반환 받을 수 있다해도 나머지 10퍼도 작은 돈은 아니기 때문에 이 전세를 해야할지 고민이 되네요.

우선 조합에서는 hug 안 나오면 100프로 반환 조건으로 내밀긴 했습니다.

==> 통상 새로운 임차인의 입주일정을 고려하여 기존 전세보증금을 받을 수가 있습니다. 일반적인 임대차 거래진행상황인 만큼 큰 걱정을 않으셔도 될 것으로 보입니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

HUG 전세보증서 발행 예정이면 기본적으로 안전합니다

HUG 전세보증서가 발행되면 전세금을 HUG가 보증해 줍니다

즉, 집주인이 파산하거나 PF(프로젝트 파이낸싱) 문제가 있어도 전세금을 최대 90%까지 보장받을 수 있습니다

조합에서 HUG 발행이 안 되면 100% 반환 조건을 준다고 하니, 이론적으로 전세금 회수는 가능합니다

다만, 실제로 전세를 내놓는 과정에서 조합의 자금 흐름이나 PF 상황에 따라 소액 분쟁 가능성은 남습니다

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

미등기 아파트 전세는 기본적으로 리스크가 있으므로 조합과 계약 조건을 상세히 확인하고 전세금 반환 특약과 보증보험 조건을 꼼꼼히 챙기는 것이 중요합니다.

특히 전세금 반환 보증서가 발급되지 않는 위험 상황에 대비해 100% 반환 조건이 계약서에 명확히 명시되어 있어야하며 조합이 재정적으로 안전한지도 확인하시면 좋습니다.

Answer 4

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

조합에서 전세보증보험 가입을 일괄 처리한다하여도 조합 입장에서는 전세 보증금을 PF 대출 등 사업 자금에 쓸 가능성이 높아 전세금 반환에 대한 리스크가 존재합니다 조합에서 100% 반환을 약속하더라도 실제 법적 효력 측면에서는 한계가 있는 만큼 신중한 결정을 하시는 것이 필요하며 계약서에 전세금 100% 반환 조건 특약을 반드시 명시하시기 바랍니다