답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인이 집을 매도하면 새 주인이 실거주를 원할 가능성이 있습니다.그럴 경우 계약 만료 시 전세 재계약이 어렵거나, 이사해야 할 수도 있습니다.만약 같은 지역에 계속 살고 싶고, 이사를 피하고 싶다면, 매수를 고려해도 좋을거 같습니다실거주 목적(4년 이상 거주)이라면 단기 가격 변동보다는 생활 편의성, 출퇴근, 교육 환경이 우선입니다투자 목적이라면 향후 2~3년 내 시세 흐름과 공급 물량을 더 면밀히 분석하시고 결정을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.개업공인중개사로 활동하려면 한국공인중개사협회(KAR) 에서 주관하는 실무교육(의무교육) 을 받아야 합니다이는 공인중개사법 시행규칙 제24조 에 따라 반드시 이수해야 개업신고가 가능합니다,교육기간: 약 28시간 내외 (보통 4~5일 과정),교육비용: 약 10만 원 내외 (지역별로 다름)

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,한 달만 고시원 계약해도 전입신고 가능하다면 세대분리 자체는 가능합니다하지만 임대주택 신청 시점에서 실질적으로 독립 세대임을 증빙해야 합니다(예: 고시원 계약서, 전입신고일자, 실제 거주사실 등을 확인)고시원보다는 전입신고가 확실히 가능한 원룸·오피스텔로 잠시라도 계약하는 편이 안전할수 있습니다,공공임대주택의 소득기준은 입주 시점 기준입니다임대주택(공공임대, 행복주택, 국민임대 등)의 입주 자격은 신청 당시 세대의 소득 및 자산 기준으로 판단됩니다입주 후에는 소득이 다소 상승하더라도 즉시 퇴거해야 하는 것은 아닙니다일정 주기(보통 2년 또는 재계약 시점)에 재계약 심사가 이루어집니다이때 소득이 기준을 지속적으로 초과하면 재계약이 거절될 수 있습니다하지만 소득 상승폭이 크지 않거나 일시적 증가라면 대부분 거주 유지가 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.관련 보도에 따르면 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택 등이 허가 대상이라고 소개된 경우도 있습니다즉 등기부등본상 아파트로 기재되어 있다면 적어도 주택 형태로서 허가대상 주택 범주에 속할 가능성이 있습니다확실하지 않다면 관할 구청에 문의를 하시는게 가장 정확합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.외벽보수비용은 개별 세대가 아닌, 관리비에서 충당하는 것이 원칙입니다총무에게 형사 책임은 없고 민사상 책임을 묻기 위해서는 관리자의 선관주의 의무 위반을 입증해야 합니다관리인이 아닌 총무라면 법적 관리자로서 책임을 지는 근거가 모호합니다일반적으로 민사책임은 관리 규약상 의무를 위반하거나, 고의·중대한 과실로 손해를 발생시킨 경우에만 성립합니다단순히 보수비를 각 세대가 내라고 안내한 정도로는 민사 책임 인정이 어렵습니다현실적 대응으로는 입주자대표(총무)에게 관리규약과 법적 근거를 제시하며, 공용부분 보수는 관리비 사용 대상임을 알리고일정 인원 이상이 동의하면, 외벽 보수 비용 집행을 총무에게 공식 요청하시기 바랍니다총무가 계속 거부하면, 세대대표 또는 과반수 동의로 외부업체에 맡기고 관리비에서 상환 요구 가능합니다해결이 안될때는 관할 구청 주택과 또는 공동주택관리센터에 법적 자문을 요청해 보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법적으로 계약 종류 후 점유 상황에서는 월세 인상 요구는 가능합니다인상폭은 합리적이어야 하며, 구두보다는 문서로 확실히 통보하는 것이 안전합니다세입자가 12월까지 기다려 달라고 하면, 임대인-세입자 합의가 가장 현실적 해결책이긴 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 단계에서 전세사기라고 단정할 수는 없지만 위험 신호가 있습니다임대인이 급한부분이 있어서 가격을 내렸는지 모르겠지만 가격 변동, 전산망 기록 없음, 중개사 간 정보 불일치가 모두 포인트입니다계약 전 주인 확인 + 등기부등본 확인이 필수입니다계약 전에 주인이 전세 계약금을 먼저 입금하라거나 계약서 없이 돈만 보내라고 하면 그런부분을 오심하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금전적인 여유만 된다면 전세가 유리합니다월세는 사실 부담스럽습니다매월 월세가 나가면 돈모으기가 쉽지 않지만 그래도 본인의 상황에 맞는 선택을 해야 합니다그러면서 행복주택이나 청년주택에 공략을 해보시기 바랍니다시간이 걸려도 꾸준히 넣으면 본인차례가 온다고 하니 시도를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.처음에는 이해가 잘안되고 어디서부터 시작해야 할지 난감합니다그래도 학원강의나 인터넷강의를 들으면서 기출문제를 반복해서 풀다보면 어느정도 감이 옵니다우리가 공부 할때는 기본서를 나이만큼 읽으라고 했습니다저는 매일 처음부터 배운곳까지 기출문제를 반복해서 풀었습니다그랬더니 이해가 됐고 흐름으로 연결이 돼서 문안하게 합격을 했던거 같습니다나름의 방법을 찾아서 꼭 합격하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.두 지역 모두 장단점이 있기에, 본인이 어떤 목적(실거주 우선 vs 투자 우선)인지, 예산 및 타임라인이 어떤지에 따라 선택을 하셔야 합니다잠실동이 문정동보다 전체 가격이 높을 가능성이 큽니다실거주 목적이라면 교통, 학군, 상권, 생활편의성 등을 고려한다면 잠실동이 조금 우위일 수 있습니다투자(가치 상승) 목적이라면 재개발·리모델링 가능성, 공급 대비 희소성, 브랜드 파워 등을 고려하면 잠실동이 강하지만 이미 가격이 많이 반영된 상태일 수 있고 문정동은 상대적으로 성장 여지가 있을 수 있습니다노후도, 관리비, 재건축 부담금, 향후 유지비용 등을 살펴야 합니다이런부분을 고려하여 선택을 하시기 바랍니다